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Rendite-Paket ... 15.555 € p.a. ++ 6 ETW ... 282 m² Wohnen + 3 Garagen

45894 Gelsenkirchen (Buer) 45894 Gelsenkirchen (Buer) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
192.000 € 
Kaufpreis
282 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
192.000 € 
Kaufpreis
282 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
192.000 €

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Online-ID: 2q5se4q
Referenznummer: 13062b

Wohnanlage
Baujahr: 1902
Bezug: sofort

  • vermietet

  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Kabelanschluss

  • 3 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergieverbrauch 139,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 22.11.2028


6 Wohneinheiten im Paket inklusive 3 Garagen, 3 Garagenstellplätze

++

HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01578-700 82 99


ALLES SAUBER UND GEPFLEGT.

Es besteht kein Reparaturstau und die Ausstattungen sind größtenteils schon neueren Datums. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir die durchgeführten Renovierungen/ Sanierungen nachstehend kurz aufgeführt.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

laufende Modernisierungen seit den 90er Jahren
komplette Grund-Sanierung des Hauses um 1980

-Dachsanierung 2018
-Gas-Zentral-Heizung
-Fassaden-Anstrich 2000
-Treppenhaus-Anstrich 2015

-Sanierung WE im DG
-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Isoverglasungen
-Elektroinstallation erneuert 2016
-Sanitär modernisiert

-Gegensprech-Anlagen eingebaut
-Holz-Wohnungs-Abschlusstüren
-Oberböden erneuert 2005


3 Garagen
Grundstück eingefriedet
Gemeinschafts-Garten angelegt



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01578-700 82 99


6 ETW IN ERLE

Seit langem von denselben Mietern bewohnte 6 ETW plus 3 Garagen, zentral im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle gelegen. Die steigerungsfähigen IST-MIETEN betragen derzeit 15.555 € p.a. Eine der 3 Garagen wird zurzeit von den Mietern entgeldlos für Gartengeräte und Fahrräder genutzt. Die beiden Eigentumswohnungen im EG und im DG sind jeweils zu einer WE zusammengelegt.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

IST-MIETE: 15.555 € p.a.
SOLL-MIETE: 18.686 € p.a. inkl. Garagen
ROH-ERTRAG: knapp 7 % bei der derzeitigen IST-Miete und gut 8% bei SOLL-Miete

Eine Mieterhöhung auf das Niveau SOLL-Miete kann durch einen neuen Eigentümer kurzfristig umgesetzt werden. Es besteht zudem die Möglichkeit 3 weitere Wohnungen im gleichen Haus zu erwerben.

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DIE ECKDATEN:

Anzahl der zu erwerbenden ETW: 6
Wohnfläche gesamt: 282 m²
Option dazu: Möglicher Erwerb von 3 weiteren ETW

Zimmeranzahl gesamt: 10
Nutzfläche gesamt: 54 m²
Grundstück: 972 m²

Garagen: 3
Außenstellplätze: 3
Grund-Baujahr: 1902
Grundsaniert: um 1980
Anzahl der Wohnungen im Haus insgesamt: 16

Keller: Kriechkeller
Modernisierung: durchgehend seit den 90er Jahren
Sanierung: keine Notwendigkeit



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



FAZIT:

Diese 6 ETW sind ein Selbstläufer für einen Kapital-Anleger. Bei Anrechnung der Kaufnebenkosten von rund 12 % und unter Beibehaltung der derzeitigen IST-Mieten erreichen Sie 6,70 % und bei der durchaus realisierbaren SOLL-Miete gut 8 % Roh-Ertrag. Mit der zusätzlichen Option des Erwerbs von 3 weiteren Wohnungen können Sie zudem die Mehrheit der Stimmanteile in der Eigentümergemeinschaft erreichen.

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RAUM-AUFTEILUNG


GELD-ANLAGE ALS SELBST-LÄUFER
... 6er-Paket zu einem fairen Preis

6 Eigentumswohnungen (ETW) mit gesamt 282 m² Wohnfläche plus 3 Garagen. Dazu ein Gemeinschaftsgarten in Süd-West-Lage. Ein gepflegtes Haus ohne Sanierungsstau mit insgesamt 16 Wohneinheiten (WE). Im Erdgeschoss (EG), im 2. Obergeschoss (2. OG) und im Dachgeschoss (DG) befinden sich jeweils 2 WE mit 1 bzw. 2 Zimmern/ K/D/B. Im EG und im DG sind jeweils 2 WE zu einer dann größeren Wohnung zusammengelegt worden ... diese Zusammenlegungen können natürlich problemlos wieder rückgebaut werden.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG: 97 m²
2 WE 60 m² + 37 m² zu einer WE zusammengelegt

-Diele
-Wohnen
-offene Küche mit Essbereich
-Tageslicht-Bad
-Duschbad/ WC
-Schlafen

2. OG: 55 m²
-Diele
-Küche
-Wohnen
-Dusch-Bad/ WC
-Schlafen

2. OG: 37 m²
-Diele
-Küche
-Wohnen/Schlafen
-Wannen-Bad/ WC

DG: 93 m²
2 WE 47 m² + 46 m² zu einer WE zusammengelegt

-Diele
-Küche
-Wohnen
-Essen
-Schlafen
-Wannen-Bad/ WC
-Duschbad/ WC

Untergeschoss (UG)
-Heizungsraum
-Kriechkeller ... Stehhöhe 150 cm, daher eingeschränkt nutzbar

++

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Grundstücksfront: 24,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Lage

45894 Gelsenkirchen (Buer)

++

GELSENKIRCHEN - ERLE

In guter Wohnlage von GE-Erle gelegen, angrenzend an das Schloss Berge Quartier. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Anwohner haben dank der zentralen Lage ihres Stadtteils die Wahl: Mit der Stadtbahn sind sie schnell in Gelsenkirchen Mitte oder in der Innenstadt von Buer und mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A2. ++ Unser Angebot Nr. 13062b in GE-Erle.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf mit Netto und einem fantastischer Bäcker direkt gegenüber, Post und Sparkasse nur wenige Minuten entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte finden sich in der nahen Buerer oder Gelsenkirchener Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen, das Sportparadies, das Schalke-Museum und weitere Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso ist das Gelsenkirchener Kunstmuseum in kürzester Zeit erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Kindergarten und Grundschule sind Vorort. Daneben bietet Gelsenkirchen mit 246 Schulen das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Straßenbahn-Haltestelle ist fast vor der Haustür und zu den Bahnhöfen Buer und Gelsenkirchen sind es wenige Minuten. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, das Ruhrgebiet, die Niederlande und die Region Ostwestfalen sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

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