Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Voll vermietet! Verklinkertes 4-Fam.haus in Porz Nähe Wahner Heide! Solides Anlageobjekt

51147 Köln (Lind) 51147 Köln (Lind) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
849.000 € 
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
370 m²
Grundstücksfl. (ca.)
849.000 € 
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
370 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Rolf Brennecke
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
849.000 €
  • provisionsfrei
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2q5p64j

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1978

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • vermietet
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 03.06.2014 bis 02.06.2024
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das verklinkerte 4-Familienhaus aus dem Jahr 1978 wurde immer wieder und umfangreich modernisiert. Der Verkäufer ist selbst Architekt, befindet sich jetzt aber im Ruhestand. Der Verkäufer bewohnt die Wohnung im EG und nutzt den Garten, was auch so bleiben soll. Ein Mietvertrag wäre im Zusammenhang mit dem Verkauf noch abzuschließen. Die restlichen Wohnungen im Souterrain, Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die durchschnittliche Miete der 3 vermieteten Wohnungen beträgt aktuell ca. € 7,50 / m² (Ertrag ohne NK momentan € 1.505,-/Monat, noch ohne die Eigentümerwohnung). Der Mietspiegel weist Werte bis € 9,70 / m² aus. Bei einer Mieterhöhung im zulässigen Rahmen für die bestehenden Mietverträge (Miet-Aufstellung versenden wir mit dem Exposé) sowie einer Miete für die Eigentümerwohnung in Höhe von ca. € 825,- / = € 9,38 / m² ergäbe sich etwa ab Frühjahr 2020 ein Mietertrag von ca. € 2.560,- p.m. / € 30.720,- p.a. und somit eine solide Verzinsung für diese sehr attraktive Anlage-Immobilie.

Die Immobilie vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Das Marmor-Treppenhaus, die Balkonanlagen und nicht zuletzt die akkurate Gartenanlage verdeutlichen dies. Die Eigentümer-Wohnung ist sehr modern gestaltet (erneuerte Sanitäranlagen, große Wohnküche usw.) Die Heizungsanlage (Gas-Zentral) wurde in 2003 erneuert. Vor dem Haus gibt es 4 Pkw-Stellplätze sowie ein Fahrradhaus mit Rolltor.

** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! **

Porz-Lind liegt am südlichen Stadtrand von Köln in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes "Wahner Heide". Die Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn ist über die nahe Flughafen-Autobahn A 59 optimal. Eine Bushaltestelle (bis Porz-Mitte - von hier Straßen- oder S-Bahn Richtung Köln) ist fußläufig erreichbar. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Banken usw. findet man ganz in der Nähe auf der Heidestraße.

Köln (Lind)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.