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Doppelhaushälfte im idyllischen Kleinzerlang

16831 Kleinzerlang 16831 Kleinzerlang Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
155.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
688 m²
Grundstücksfl. (ca.)
155.000 € 
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
155.000 €

Online-ID: 2q59e4k
Referenznummer: 02073

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1926

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • teilweise unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • vermietet

Bezug: nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
F (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1926
Wesentliche Energieträger Ö
Endenergiebedarf 124,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 22.05.2019
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Über die Terrasse gelangen Sie ins Hausinnere zum Flur-/ Küchenbereich. Von hier aus gehen
alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses ab und die Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind jeweils 2 Zimmer vorhanden. Die großzügige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, Sie dient darüber hinaus als zentraler Punkt des gesamten Hauses. Das Badezimmer ist großräumig geschnitten und enthält eine Eckbadewanne und eine Dusche. Im Keller des Hauses befindet sich die zentrale Wasser- und Stromleitung.

Die Doppelhaushälfte wurde 1926 erbaut und in den 90igern umfassend modernisiert (Heizung, Fenster, Fassade, Dach). Das Haus und das ca. 688 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und teilt sich in ein Vorder- und Hintergrundstück auf. Im vorderen Grundstücksbereich erreichen Sie über die Toreinfahrt die Garage und gelangen über die komplett überdachte Terrasse (ca. 25 m²) den Hauseingang. Der hintere Hausanbau ist voll unterkellert, in dem Sie die Ölheizungsanlage inkl. Tanks wieder finden. Auf dem Dach des Anbaus wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, diese ist ausreichend dimensioniert und ersetzt die Ölheizung in den Sommermonaten zur Warmwasseraufbereitung fast komplett. Der hintere Grundstücksbereich ist hangmäßig angelegt und liegt ca. 4 m über dem Straßenniveau. Hier erhalten Sie einen idyllischen Ort zum Verweilen und um erholsame, ruhige Grillabende zu verbringen. Das kleine Holzhäuschen könnte mit ein wenig Handarbeit wieder als Traumdomizil für Kinder dienen. Im Garten haben Sie dann noch ein Gewächshaus für jeden Hobbygärtner. Erfüllen Sie sich den Traum von einer kleinen Oase mitten im Grünen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.867,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 1999, modernisiert

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kleinzerlang nahe der Schleuse Wolfsbruch und kann als attraktiv eingestuft werden.
Kleinzerlang liegt auf einer Halbinsel, zu drei Vierteln umschlossen von natürlichen und künstlich angelegten Gewässern und dazu an einer bedeutenden >Wasserstraßenkreuzung<. Hier mitten auf dem Kleinen Pälitzsee befindet sich der fiktive Null-Kilometer für die Rheinsberg-Zechliner Gewässer in südwestliche Richtung. Nach Nordwesten geht es weiter mit der Müritz-Havel-Wasserstraße bis Hamburg oder zur Nordsee. Nach Osten gelangt der Wasserwanderer über die Obere-Havel-Wasserstraße bis Berlin/Potsdam oder zur Stettiner Bucht und nach Nordosten zu den Havelquellseen.
Außerhalb der Wasserstraßen führen die gekennzeichneten Wander-, Reit- und Radwege durch die einmalige Endmoränenlandschaft mit Mooren (Teufelsmoor), Sanderflächen (Pälitz-Canowsee-Rundweg) über die Heide (Rund um Prebelow) oder tiefen Kiefernwäldern mit Buchen- oder Douglasienbeständen. Nicht zuletzt die Lage im 680 Quadratkilometer großen Naturpark Stechlin-Ruppiner Land lädt geradezu ein, eins zu werden mit einer intakten Natur, dem Reiz der Seenkette und der Gemütlichkeit eines kleinen Dörfchens im nördlichsten Brandenburg.
Des Weiteren wurde im Jahre 2004 Kleinzerlang mit seinen 210 Einwohnern Staatlich anerkannter Erholungsort". (Auszüge aus einem Artikel der Zeitschrift Seenland 2006 von Barbara Pietzschmann; http://www.kleinzerlang-brandenburg.de/ )

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