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NEUBAU! 3-Zimmer-Balkonwohnung in toller Lage!!!

93149 Nittenau, Schlößlgartenweg 4 93149 Nittenau, Schlößlgartenweg 4 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, Zentralheizung, frei, Neubau
241.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
241.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
241.000 €
2 Stellplätze, je
5.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2q53w4f
Referenznummer: Schlößl Whg.7

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: 2020
frei

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Balkon
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Es handelt sich hierbei um eine kleine Wohnanlage, welche durch ihren wohnlichen
Charakter mit nur wenigen Einheiten und hochwertiger Ausstattung den Anspruch hat, Eigentümer zu begeistern und Anleger zu überzeugen.

Die von uns errichteten Eigentumswohnungen zeichnen sich durch eine ansprechende Gestaltung und gelungene Grundrisslösungen aus.

Das Objekt wird in bewährter konventioneller Bauweise aus hoch-wärmedämmendem Ziegel – Keller und Decken in Stahlbeton – erstellt. Diese Bauweise ist für unsere klimatischen Bedingungen hervorragend geeignet und stellt eine bleibende Substanz für Generationen dar.

In Kombination mit modernster Technik und Ausstattung wird großer Wert auf ein gesundes Wohnklima, niedrige Energiekosten und niedrige Neben- und Instandhaltungskosten bzw. Wartungskosten gelegt.

"Wohnen im Herzen von Nittenau"

Das Obergeschoß ist mit dekorativen, großzügigen Balkonen an der Süd-Fassade versehen. Die Fenster wurden so platziert, dass sie von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang Licht und Wärme in alle Wohnräume einlassen.

Die Highlights auf einen Blick:
- exklusives Wohnen auf 2 Ebenen mit Südterrasse und eigenem Garten
- gesundes Wohnen durch massive Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (moderne Heiztechnik garantiert Wirtschaftlichkeit!)
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- hochwertige Markenausstattung bei Sanitär und Bädern
- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnräumen möglich
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen möglich
- EDV Vernetzung in allen Wohnräumen möglich
- tolle Baulücke in gewachsener Wohnsiedlung mit herrlichem Ausblick
- eigener Gartenanteil bei den Erdgeschoßwohnungen inklusive
- 5 Jahre Gewährleistung auf unseren Neubau


Die Erdgeschoßwohnungen besitzen neben einer großzügigen Sonnenterrasse einen eigenen Gartenbereich welcher die gesamte Wohnung umgibt und im Kaufpreis inklusive ist. Die Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Zimmer sind durch die großflächigen Fenster alle hell und lichtdurchflutet.

Die sparsame Heiztechnik und das hochwärmedämmende Ziegelwerk ist die Grundlage für die Bauweise eines hochenergieeffizienten Neubaus.

Gerne übersenden wir ihnen unverbindlich unser ausführliches Exposé mit detaillierter Baubeschreibung, wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage!

Baubeginn erfolgt Ende 2019!

natürlich PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

mehr Infos zum Unternehmen auch unter: www.realplan-gmbh.de

Das Baugrundstück für unsere Eigentumswohnungen befindet sich im Schlößlgartenweg und zeichnet sich durch die einmalige ruhige Lage eines der letzten dort verfügbaren Grundstücke aus.
Das Grundstück wird vom Schlößlgartenweg erschlossen. Sämtliche
Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Gas und Telefon als auch der Kanalanschluss werden von dieser aus in das Objekt geführt. Die Wohnräume der 8 Eigentumswohnungen liegen überwiegend in Süd-Ost bzw. Süd-Westausrichtung mit Blick auf die von uns gestaltete Gartenanlage. Auf Grund der umgebenden Grünkulisse wurden alle Wohnungen im EG, OG und DG mit großzügigen
Balkonen, Terrassen und Dachterrassen ausgestattet.

Ganz besonders erwähnenswert ist die Lage des Baugrundstücks, was von Terrassen- und Balkonwohnungen einen einmaligen Blick ins Grüne garantiert. Ein naturnahes Wohnen ist hierdurch für die nächsten Jahrzehnte garantiert!

Nittenau
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