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Waldkraiburg: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit praktischem Grundriss und schönem Garten

84478 Waldkraiburg 84478 Waldkraiburg Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
98,98 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
222 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
222 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

Online-ID: 2q4zd4z
Referenznummer: 63745

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1978

  • Zustand: gepflegt

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1978
Endenergieverbrauch 128,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 01.07.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Sackgasse am Ortsrand von Waldkraiburg errichtet. Es wurde seit dem vom Eigentümmer immer gepflegt. Zwischen 2017 und 2019 wurden alle Fenster ausgetauscht. Die Haustüre wurde 2018 erneuert.

Trotz der Ortsrandlage ist das Zentrum mit dem Auto in ca. 5 min. erreichbar. Der Autobahnanschluss A94 Richtung München und Passau liegt nur ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig gedämmt, ist aber aktuell nicht ausgebaut.

Das Herzstück der Immobilie - das Wohnzimmer - liegt im Erdgeschoss. Es verfügt über einen Holzofenanschluss und bietet den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit Garten. Der aktuelle Eigentümer heizt das Haus überwiegend nur mit diesem Holzofen und benötigt kaum Gas. Neben dem Wohnraum wurden auf dieser Ebene auch die Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke und praktischerweise auch ein Gäste-WC untergebracht.

Das Badezimmer und die drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Zwei davon haben einen Zugang zum Süd-Balkon. Das Familienbad wurde mit einer Wanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Eine zusätzliche Dusche ist im Waschraum im Kellergeschoss vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert. Einer der Kellerräume hat eine Außentreppe in den Garten.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor. Die Garage befindet sich in einem "Garagenhof" nur wenige Meter vor dem Haus.

Der aktuelle Eigentümer ist momentan auf der Suche nach einem neuen Objekt zur Miete. Bis ein passendes Mietobjekt gefunden wird, möchte der Eigentümer das Haus noch weiterhin bewohnen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ansprechende Wohnkultur in einer gesunden, reizvollen Umgebung im südöstlichen Bayern. Die größte Stadt des Landkreises Mühldorf liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist München-Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Waldkraiburg stellt sich heute als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Leistungsfähige Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens und ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot des täglichen Bedarfs gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Ein wichtiger Grund für die Anziehungskraft der Stadt ist die große Anzahl an vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätzen. Zukunftsorientierte Firmen aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung sowie aus dem Bereich der Hochtechnologie beweisen, dass Waldkraiburg ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten verbindet die Menschen und bereichert das Stadtleben. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm z.B. Theater, Konzerte, Kleinkunst - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte Wissenswertes erfahren. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine dreiviertel Stunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen. Das ist Freizeitspaß in Hülle und Fülle.

Waldkraiburg
(3,8)
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