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Ca. 2.800 m² sonniger Baugrund in reizvoller Lage im Mischgebiet südlich von Kraiburg am Inn

84559 Kraiburg am Inn / Maximilian 84559 Kraiburg am Inn / Maximilian Zur Karte
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Online-ID: 2q4vx48
Referenznummer: 19 338 015

Ca. 2.800 m² sonniger Baugrund in reizvoller Lage im Mischgebiet südlich von Kraiburg am Inn!

Die beiden hier beschriebenen Baugrundstücke (bestehend aus insgesamt 3 Flurstücken) befinden sich südlich von Kraiburg am Inn etwas außerhalb des Ortsgebietes in einem Mischgebiet.
Die Grundstücke sind verkehrsgünstig an der Staatsstraße ST2091 gelegen und nur 2 km entfernt vom wunderschönen, historischen Kraiburger Marktplatz. Die Entfernung nach Waldkraiburg beträgt nur ca. 6 km und die Autobahn A94 ist in ca. 9 km Entfernung zu erreichen. Nach Mühldorf am Inn sind es ca. 15 km, Trostberg ca. 21 km und nach Wasserburg am Inn ca. 25 km.
Die beiden unbebauten Baugrundstücke können getrennt oder vorzugsweise gemeinsam erworben werden.

Beide Baugrundstücke sind voll erschlossen und unbebaut.
- Baugrundstück (Flurstück 706 & 706/14) ca. 2.054 m²
- Baugrundstück (Flurstück 708) ca. 748 m²

Ein Bebauungsplan liegt vor.

Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet MI
Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören (BauNVO).

Maß der baulichen Nutzung:
GRZ (Grundflächenzahl) 0,40
GFZ (Geschossflächenzahl) 0,45
2 Vollgeschosse zwingend
Dachform Satteldach

Die beiden Grundstücke sind am südlichen Grundstücksrand von einer Erdgasfernleitung durchzogen.
Daraus ergibt sich eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit gegenüber dem Betreiber der Gasleitung für den Betrieb und die Unterhaltung dieser Gasleitung. Die betroffene Fläche ist ein Schutzstreifen von ca. 10 m entlang der Gasleitung (je 5 m links und rechts der Gasleitung), dessen Lage aus dem im Exposé beigefügten Plan zu ersehen ist. Die Fläche des Schutzstreifen auf dem Flurstück 706 bemisst ca. 590 m² und auf dem Flurstück 708 ca. 140 m².
Diese Fläche darf nicht überbaut werden, noch darf auf dem betroffenen Streifen eine Bodenbearbeitung stattfinden, die über die übliche landwirtschaftliche Nutzung des Grundstücks hinausgeht. Rechts und links der Rohrachse ist ein je 2 m breiter Geländestreifen von Bäumen und tiefwurzelnden Sträuchern frei zu halten.

Genauere Details erhalten Sie gerne nach Rücksprache oder im Rahmen eines persönlichen Termins.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRZ: 0,40, GFZ: 0,45, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zum Bus: 0.05

Lage

84559 Kraiburg am Inn / Maximilian

Kraiburg am Inn ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn. Mitglieder dieser sind neben dem Markt Kraiburg am Inn die Nachbargemeinden Jettenbach und Taufkirchen. Kraiburg am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns rund 23 km nordöstlich von Wasserburg, 22 km nordwestlich von Trostberg, 73 km östlich der Landeshauptstadt München und 14 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die nächstgelegene, von der Südostbayernbahn betriebene Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Der Autobahnanschluss der A94 München-Passau liegt 9 km nördlich von Kraiburg am Inn.
Kraiburg bietet seinen Bewohnern und Gästen eine reichhaltige Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Sportlichen können unter anderem wählen zwischen Fußball, Tennis, Leichtathletik, Golf oder auch dem Schießsport.
Eine Anzahl Wirtschaften, Speiselokale und Cafe´s bieten für jeden Geschmack etwas. Bei zwei Gaststätten haben Sie nebenbei auch die Möglichkeit in Gästezimmern zu übernachten.
Im kulturellen Bereich hat Kraiburg neben seiner alten Architektur im Inn-Salzach-Stil und anderen Sehenswürdigkeiten auch im Bereich Musik und Theater einiges vorzuweisen.

Kraiburg am Inn / Maximilian
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