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Stylisch, loftig, luftig, leicht! Extravagantes, komfortables Industrieloft für 1 bis 2 im Siepental

45136 Essen (Bergerhausen) 45136 Essen (Bergerhausen) Zur Karte
Gäste WC
447.000 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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129 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
447.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q4jv4l
Referenznummer: 12065935

Loft
frei ab Nach Vereinbarung.

  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Böden: Parkettboden
  • 2 Stellplätze

Der Spaß und die Freude am loftigen Wohnen beginnt mit dem ersten Blick auf die Fassade, die eine perfekte, harmonische Kombination aus historischen und modernen Stil-Elementen bietet. Sie setzt sich fort beim Betreten des Treppenhauses mit seinen großartigen Fenstern und dem Wechsel aus Sichtbeton und dem Rotklinker Sichtmauerwerk des ehemaligen Industriegebäudes aus der Jahrhundertwende. Dann betritt man die Wohnung, kommt sofort "an" und alle zuvor geweckten Erwartungen erfüllen sich! Großzügige Extravaganz, spannende Raumkonzepte, überdurchschnittlicher Komfort und eine harmonische, moderne Ausstattung mit wenigen Materialien und Farben geben diesem ganz besonderen Platz Ruhe und Ausstrahlung ... "Keine wie diese ..." wäre auch eine schöne Headline gewesen. Die Wohnung kann und will nicht jedem gefallen, genauso wie sie sich nicht für jeden eignet ... Wenn Sie aber ein offenes, modernes Raumkonzept auf nur einer Ebene suchen und dabei auch noch den Erholungswert und Charme des Siepentals, das direkter Nachbar ist, schätzen, sollten wir in jedem Fall miteinander reden. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen und begleiten Sie bei einem Besichtigungstermin. Es lohnt sich in jedem Fall! Aber das uns dieser Lebensplatz unglaublich gut gefällt, haben Sie ja bestimmt beim Lesen schon festgestellt! :-)

Hohe Räume, akzentuiert durch Sichtbetonteile und historisches Rotklinkermauerwerk, Vollholz-industrieparkettböden, graphit-graue Fenster - in den meisten Bereichen bodentief - und mit elektrischen Raffrolllos ausgestattet, dazu passende graphit-graue Balkone mit Bangkirai-Belägen. Ein sehr stylisches, großes Wohn-Bad mit zwei Waschtischen, ebenerdiger Rain-Dance-Dusche, tiefergesetzter Badewanne, Design-Objekten und Design-Armaturen sowie sehr großzügiger Fensterflächen, ein separates WC in gleichem Look. Raumhohe Schiebetür-Elemente, Design-Küche mit Esstheke, Fußbodenheizung im gesamten Loft mit separater Steuerungsmöglichkeit in einzelnen Bereichen, aufwändige, überdurchschnittliche Elektroinstallation, Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner, Getränke-Kühlschrank sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Baujahr 2004, top Zustand

Baudenkmäler (auch Ensembles) sind von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Aufteilung:
Die herrlich große Wohnung, besteht dem Industrie-Loft Charakter folgend, im Wesentlichen aus einer einzigen großen Fläche die - ohne starke optische Trennung - nur über Wandscheiben bzw. raumhohe Glastüren in einzelne Bereiche gegliedert werden kann.

Im Einzelnen: Extrem großzügiger Lebensbereich mit Balkon zur Frontseite des Hauses und großen Fensterflächen zur Stirnseite des Gebäudes. In offener Lösung in diesen Bereich eingegliederte Designer Küche mit Frühstückstheke, über Wandscheiben getrennter, großer Schlafbereich mit raumhoher Glasschiebetür zum Luxusbad ensuite sowie Ausgang auf einen Balkon zur Rückseite des Hauses. Ein wiederum über eine Glasschiebetür separierter Platz zum Arbeiten und / oder für Gäste ebenfalls mit Ausgang auf einen Balkon, ein kleiner Bereich mit Platz für die Garderobe und ein WC. Von hier aus gibt es außerdem einen Zugang zu einem sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum, der als einziger Raum komplett abgeschlossen ist und eine klassische Tür hat!

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Tiefgaragenstellplätze

Die fast 130 m² große, außergewöhnlich schöne, top-gepflegte Wohnung, die in jeder Beziehung so gar nicht von der Stange ist, liegt im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Industriegebäudes. Es wurde 2004 vollständig entkernt und unter Erhalt historischer Details, unter anderem dem geziegelten Rotklinker-Mauerwerk, Stahl- und Eisenträgern und -Aufliegern in großzügige, komfortable Wohnlofts umgewandelt. Die Gebäude, in denen sich die Wohnungen befinden, liegen entlang der Kunstwerkerstraße. Sie mündet einen Steinwurf entfernt ins Siepental, das eines der schönsten, innerstädtischen Naherholungsgebiete Essens ist. Auch die Wege in Richtung Ruhrufer bzw. zum Schellenberger Wald sind kurz!

Ob mit öffentlichem Personennahverkehr oder dem eigenen Auto, man ist hier hervorragend angebunden an die umliegenden Großräume. Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Plätze sowie Restaurants, Kneipen und Co. finden sich im nahe gelegenen Essen-Steele oder in Essen-Süd, das unmittelbar angrenzt an das quirlige Leben in Rüttenscheid. Wenn Sie also auf der Suche nach urbanem Lifestyle in einem historischen Gebäude sind, schon immer gern in einem Loft wohnen wollten und außerdem jede Menge Grün für die tägliche Joggingstrecke brauchen, sind Sie hier genau richtig! :-)

Essen (Bergerhausen)
(3,6)
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