Zentral gelegenes Ladenlokal: hell und modern

provisionsfrei
770 €
Nettomiete zzgl. NK
85 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2,5
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
770 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2Q2RY4Q

  • Bezug: 01.08.2021 oder früher
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Wesentliche EnergieträgerGas

Das langgestreckte Ladenlokal mit 2,5-Raum und Bad besitzt ca. 85 m² Grundfläche.
Die Miethöhe (kalt) beträgt € 770,-

Betriebskosten z.Zt. VZ gesamt = € 30,-:
1) für ant. Wasser/Entwässerung (VZ ca. € 20,-, Gewerbe-abhängig),
2) für die jährliche Heizungswartung (VZ € 8,-/Mon.)
3) für die CO²- und Abgaswegeüberprüfung (VZ € 2,-/Mon.) der Laden-eigenen Heiztherme zu 100%.
4) Zzgl. Gas und Strom (an die Versorgungsunternehmen direkt, jeweils nach eigenen Zählern) sowie
5) zzgl. Gewerbe-Müll (Gebühr an die Stadt direkt, falls Bedarf)

Kaution: € 1500,- bei Vertragsabschluss, jedoch keine Vermittlungsprovision
Das Ladenlokal kann zum 1.8.2021 oder ggf. früher gemietet werden.

Im Ladenlokal erwarten Sie u.a....
- eine Mietobjekt-eigene Gasheizung (Außenwandtherme)
- eine den heutigen Sicherheitsbestimmungen entsprechende Stromversorgung
- ein neuwertige Eingangstür mit Windfang,
- weiße Fenster (Isolier- und teilweise Sicherheitsglas) ,
- eine moderne Sanitäreinrichtung (WC und Waschbecken) im hell gefliesten Bad,
- ein heller Raum im hinteren Ladenteil mit 2 Fenstern Richtung Gartenhof
- ein überdachter Seiten- bzw. Notausgang zum Gartenhof
- Laminat - warmer Holzton - im vorderen Ladenbereich, passender CV-/Vinylboden im mittleren und hinteren Ladenbereich

- Der Energiepass des Hauses nach Verbrauch beinhaltet den guten Wert 109,0 kWh (m².a)

- Die Außengestaltung:
Die EG-Fassade ist mit modernen, hellgrau marmorierten Großfliesen belegt,
die Stufen zur Eingangstür sind hell gefliest.
Die optische Abgrenzung der Gewerbeetage zu den drei Wohnetagen besteht durch eine creme-weiße Metallverblendung, die für das Anbringen z.B. eines individuellen Foliendruck-Werbeträgers vom Gewerbetreibenden nutzbar ist.

InteressentInnen melden sich bitte MIT Angabe Ihres Gewerbewunsches.
Hinweis:
Restauration/Gastronomie/Lebensmittelverkauf jeglicher Art sowie das Ladenlokal als Versammlungsstätte (Verein, Interessensgemeinschaft o.ä.) wird wegen der im Hause wohnenden MieterInnen als nicht geeignet angesehen.
Waffen- und Sexartikelverkauf sind nicht erwünscht.

Bitte keine MaklerInnen-Angebote! (s.o.)

Ein weiteres, kleines Ladenlokal im Haus (linke Haushälfte) ist ein Kosmetikstudio.

Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Einkaufszentrum von Frohnhausen in guter Lauflage
Für alle Kunden des Geschäftszentrums stehen die Parkplätze auf beiden Seiten der sehr breiten Frohnhauserstraße und den Nebenstraßen zur Verfügung.
Der öffentliche Verkehr (Straßenbahn und Bus) ist mit 2 Minuten Wegzeit zur/von der Haltestelle bestens für die Verbindung der KundInnen aus der City oder den anderen Stadtteilen zum Ladenlokal geeignet.
Im Umfeld befinden sich viele verschiedene Fachgeschäfte, die den kurz-, mittel- sowie auch langfristigen Bedarf der BürgerInnen decken sowie wenige Gastronomiebetriebe.

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