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Doppelhaushälfte in Bottrop-Stadtmitte (3 Wohnungen)

46236 Bottrop (Stadtmitte) 46236 Bottrop (Stadtmitte) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, voll unterkellert
310.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
532 m²
Grundstücksfl. (ca.)
310.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
532 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
310.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2q2nj4y
Referenznummer: 159079

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1956

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Absprache

  • 2 Stellplätze
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Elektro
  • offener Kamin
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hier wird im Wesentlichen auf die unter Objektbeschreibung bzw Lagebeschreibung gemachten Ausführungen verwiesen.

Die Wohnung im Erdgeschoß wurde von der damaligen Eigentümerin bis zu deren Tod im März 2015 bewohnt.

Die Wohnung im 1.Stock wurde von uns (Tochter der damaligen Eigentümerin und jetzt eine der beiden Erbinnen sowie Ehemann ) bis September 2017 bewohnt. Seitdem bewohnen wir eine barrierefreie Wohnung in der Nähe.


Die Wohnung im Dachgeschoß wurde nach dem Umzug der damaligen Mieterin in ein Altenheim seit Mitte 2002 nicht mehr vermietet.


Im Interesse der Erhaltung der Substanz des Objektes wurden alle 3 Wohnungen auch noch nach deren Leerstand regelmäßig während der Heizperioden beheizt sowie gelüftet.

Unsere ursprüngliche Absicht, das Wohnhaus zu behalten und nach Renovierung selbst weiter zu bewohnen, wurde allerdings inzwischen aus gesundheitlichen Gründen sowie altersbedingt aufgegeben.

Beide Erbinnen haben daher einvernehmlich beschlossen, das Objekt zu verkaufen.

Von Privat wird eine im Jahr 1955 erbaute Doppelhaushälfte in Bottrop - Stadtmitte mit 3 zur Zeit leerstehenden Wohnungen zum Kauf angeboten. Zum Wohnhaus gehören neben einem Vorgarten mit Baum- und Strauchbestand eine Hofzufahrt, eine große Hoffläche mit 2 darauf errichteten Garagen sowie eine kleine Gartenfläche vor der Terrasse der EG-Wohnung und eine große Gartenfläche von ca.150 qm hinter der Hof- und Garagenfläche.
Wohnung EG: rd 86 qm mit Terrasse und kl. Garten. 4 Räume, Kü.,Diele, Bad.
Fußböden Parkett bzw. Fliesen. Fenster komplett neu 1980 , Thermopen.
Heizung: über Raumluftzüge und Kachelöfen auf Ölbasis bzw. Elektrozusatzheizung
Wohnung 1. Etage: rd 85 qm . 3 Räume,Kü.,Diele, Bad sowie Wintergarten (Balkon in 2003 entspr. ausgebaut) mit Fußbodenheizung. Fußböden Fliesen bzw. Linoleum. Fenster wie Wohnung EG. Heizung Nachtspeicher bzw. Elektrozusatzheizung.
Wohnung OG : rd 70 qm (z.T. Dachschrägen). 3 Räume, Kü, Diele, Bad.
Fußböden PVC bzw Fliesen (Bad). Fenster, Hofseite 4 Fenster Kunststoff, wie in beiden unteren Wohnungen. Fenster zur Straße Holz (erneuerungsbedürftig)
Heizung Nachtspeicher bzw. Elektrozusatzheizung.
Kellerräume: 6 Kellerräume unterschiedlichen Zuschnitts
Westgiebel sowie Anbau EG 1994 wärmegedämmt und verklinkert.
Dachboden, nicht gedämmt. Treppenhaus bis OG Steintreppen, zum DG Holztreppen.
Ein Energieausweis wurde bisher nicht erstellt, da davon ausgegangen wird, dass das Heizsystem umzustellen ist. Wesentlicher Inhalt der Renovierung der Immobilie dürfte energetische Maßnahmen umfassen . Z.B. Umstellung und Vereinheitlichung des Heizsystems, Wärmedämmung, evtl. Solarstrom bei Erneuerung der Dachabdeckung.
Renovierungsbedarf: u.a. in einigen Räumen (Küchen , Bäder, usw.). Holzrolläden im EG, Erneuerung von Wasser- und E-Leitungen evtl. bei Kernsanierung sinnvoll

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Das angebotene Objekt liegt an der Eichenstraße und gehört damit zum Wohngürtel der Stadtmitte. Stadtgarten, Stadtwald mit Stadtteichen sowie Sportanlagen ( u.a. Hallenbad ) sind in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Da die Immobilie im durch Innovation City Ruhr geförderten Pilotgebiet liegt, werden bei rechtzeitiger Antragstellung ( 2019) insbesondere energetische Verbesserungsmaßnahmen mit bis zu 25 Prozent bezuschusst. Das kann zum Beispiel Maßnahmen zur Vereinheitlichung der Heizsysteme, der Wärmedämmung, evtl. Erneuerung der Dachabdeckung unter Einbeziehung von Solarstrom u.ä. umfassen.
Wegen notwendiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erscheint der Erwerb der Immobilie besonders geeignet für Handwerker , die Arbeiten auch selbst ausführen bzw fachlich gut begleiten können.
Die Immobilie liegt im nahen Einzugsbereich von Grundschulen,Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen sowie Kindergärten.
ÖPNV - Verbindungen sind fussläufig zu erreichen. Ähnliches gilt für die ärztliche. Versorgung sowie für die Versorgung mit Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bottrop (Stadtmitte)
(3,3)
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