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Hochwertig sanierte Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten

22609 Hamburg (Osdorf) 22609 Hamburg (Osdorf) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Dielenboden
3.800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
3.800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.800 €
Nebenkosten
860 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
4.660 €

11.400,00 €

Online-ID: 2q2gl4q
Referenznummer: B-0024/Whg.02

Maisonette
1. Geschoss (Dachgeschoss)

  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Garten
  • Böden: Dielenboden
  • Sprossenfenster
  • Zustand: saniert
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 1910

Im Jahre 1910 wurde diese repräsentative Rotklinkervilla auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baubestand als Einfamilienhaus erbaut. Nach unterschiedlichen Nutzungsepochen, wurde das Haus im Jahre 2014/2015 umfangreich und mit Rücksicht auf die architektonische Geschichte saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Über eine geschwungene Treppe ist diese Wohnung und der zentrale Dielenbereich im 1. Obergeschoss zu betreten. Schon auf den ersten Blick fällt auf, mit wieviel Liebe und Hingabe zum Detail diese Immobilie saniert worden ist; neue Fischgrät-Parkettböden, originale Bleiverglasung, stilvollle Heizungsverkleidungen und aufgearbeitete Holzteile bestimmen das Raumgefühl.

Das Hauptschlafzimmer ist durch einen vorgelagerten Ankleidebereich sowie ein exklusives Vollbad mit separater Dusche eigenständig nutzbar. Vom direkt zu betretenen Balkon erstreckt sich ein Weitblick über den Poloplatz und über über das ansprechend angelegte Grundstück. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer sehr gut eigenen könnte.

Im westlichen Teil dieser Etage befindet sich die Küche mit exklusiven Einbauten der Firma Poggenpohl mit Gaggenaugeräten. Ein Wohnzimmer sowie ein daneben befindliches Schlafzimmer werden geprägt durch große Fenster und viel Licht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein exklusives Vollbad mit separater Dusche sowie ein ausgebauter Dachspeicher.

Im Untergeschoss erstreckt sich eine privater Hauswirtschaftsraum, vier Abstellräume unterschiedlicher Größe, ein Gäste-WC sowie ein Geräteraum.

Der Wohnung ist ein großer Teil des Gartens zugehörig.

Die Kosten für die Gartenpflege sind in der Betriebskostenvorauszahlung bereits enthalten.

unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete

Die Wasser- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsträger.
Sanierung 2014/2015

Diese Straße befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in dem Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. im Ortskern oder im Elbe-Einkaufszentrum sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und auch die Internationale Schule (fußläufig) befinden sich in der nahen Umgebung. Verschiedene Landschaftsparks, die Elbe und dieverse Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Polo-Club (Polo, Tennis, Hockey, Fitness) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien und der S-Bahnstation Klein Flottbek (fußläufig erreichbar) als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Hamburg (Osdorf)
(3,8)
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