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Landgasthof, Hotel, Ferienwohnungen oder Wohnungen? Ganz wie Sie wünschen, Platz ist genug.

78355 Hohenfels 78355 Hohenfels Zur Karte
Stellplatz, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
550.000 € 
Kaufpreis
1.340 m²
Gastrofläche (ca.)
10
Zimmer
961 m²
Grundstücksfl. (ca.)
550.000 € 
Kaufpreis
1.340 m²
Gastrofläche (ca.)
10
Zimmer
961 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtpreises einschließlich Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Online-ID: 2pztn4p
Referenznummer: 19010

Gastronomie und Wohnung
Baujahr: 1988
Bezug: Vermietet

  • frei
Anzahl Sitzplätze: 80
Geschosse: 2

  • Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • gehoben, gepflegt

  • 10 Stellplätze
  • Lastenaufzug
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 71,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 40,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Wir freuen uns Ihnen hier eine extrem vielseitige und sehr großzügige Immobilie mit weiterem Ausbaupotential anbieten zu können.
Es handelt sich um einen aktuell als Landgasthof mit Fremdenzimmern genutztes Haus.

Aktuell sind die Gaststätte mit den Fremdenzimmern und die Wohnung neu vermietet.

Der Mietvertrag der Gaststätte kann jedoch von beiden Seiten monatlich gekündigt werden!

Bei der Wohnung handelt es sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer 3-Monatigen Kündigungsfrist bei z.B. Eigenbedarf.

Es befindet sich in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit von Stockach und Überlingen entfernt im ländlichen und erholsamen Hinterland in einem kleinen und beschaulichen Dorf.

Die Immobilie mit dem Hauptbaujahr 1988 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 961 m² und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 1.340 m².
Hiervon entfallen allein auf den Gastraumbereich ca. 117 m², den Küchenbereich ca. 96 m² und dem großen Ballsaal im Obergeschoss ca. 335 m².
Der Rest verteilt sich über zahlreiche Nebenräume, umfangreiche Sanitärbereiche, Keller- und Kühlräume, 3 Fremdenzimmer, Büros, Personalräume und eine 2/3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m².
Die Qualität der Ausstattung und der Zustand des Gebäudes sind als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Hervorzuheben ist auch die sehr leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach die eine monatliche Einnahme von ca. € 540,--, dementsprechend jährlich ca. € 6.450,-- einbringt!!

Hochwertig und edel präsentiert sich die Gastwirtschaft mit ca. 80 Sitzplätzen wie auch die 3 Fremdenzimmer. In der äußerst großzügigen und hochwertigen Profiküche die auch höchsten Ansprüchen genügt bleiben keine Wünsche offen. Durch einen Lastenaufzug kann von der Küche aus auch der obere Stock bedient werden.
Hier steht ein Tanz- und Veranstaltungssaal mit separater Theke und einer Größe von ca. 335 m² zur Verfügung.
Umbaupläne dieses Saals für weitere Fremdenzimmer und Wohnung liegen bereits vor falls hier eine andere Nutzung favorisiert werden sollte. Weiteres Ausbaupotential wäre überdies noch im Dachboden vorhanden.
Zudem kann noch eine separate 2-3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m² genutzt werden die aktuell vermietet ist.
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren und Jahrzehnten mehrfach angebaut, ausgebaut, renoviert und saniert. So wird das Haus aktuell durch eine sparsame und moderne Fernwärmeheizanlage aus dem Jahre 2012 beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Vor dem Haus stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung und eine kleine Außenbestuhlung ist ebenfalls möglich.

Insgesamt ist hier eine sehr vielfältige Nutzung in mehrfacher Hinsicht möglich. Entweder wie bisher als Gaststätte mit Fremdenzimmer und Sonderveranstaltungen oder auch eine komplette Umnutzung als Hotel mit weiterem Ausbau. Auch eine Nutzung als reiner Wohnraum wäre denkbar oder ein Seminar- und/oder Veranstaltungshaus.

Gerne können Sie sich auch ein eigenes Bild machen und unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Sie.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.

In angenehm ruhiger Ortslage von Hohenfels, nur wenige Autominuten entfernt von Stockach und Überlingen befindet sich diese interessante Immobilie.
Im Ort sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bank, Frisör, Postfiliale, Arztpraxis, Kindergarten, Grundschule und Busverbindungen vorhanden.
Alle anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufscenter, weitere Schulen etc. sind von hier aus in gut 10 bis 20 Minuten Fahrzeit in Überlingen oder Stockach zu erreichen.

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