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BLÜMM IMMOBILIEN: RESERVIERT!!!!Villa mit Wintergarten in Traumlage direkt an den Pegnitzwiesen

90765 Fürth (Espan) 90765 Fürth (Espan) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
298 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.551 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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298 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.551 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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Online-ID: 2pzpv4s
Referenznummer: 648

Einfamilienhaus
Baujahr: 1965

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Böden: Steinboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTEN KONTAKTDATEN!!!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 wurde stets gepflegt und erneuert. 1999 wurde es um den Dachgeschossausbau sowie einen Wintergarten-Anbau erweitert. Der durchdachte Grundriss berücksichtigt die Besonderheiten dieser herrlichen Südhanglage mit unverbaubarem Ausblick.

Sie möchten mehr erfahren? ... Bitte kontaktieren Sie uns.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bis zum Besichtigungstermin vorliegen!

Dachgeschoss-Ausbau 1999
1999 neue weiße Kunststoff-Isolierglasfenster;
2019 neue Sicherheits-Eingangstüre mit Glaselement;
Außenrollos an allen geraden Fenstern; teilweise elektrisch
Wintergarten-Anbau neu 1999
Eingangsbereich/Innendiele und gesamtes Hanggeschoss Naturstein (Solnhofener Platten)
Kabelanschluss (Vodafone)
3 Bäder, Bad DG 1999
Separates Gäste-WC im Hanggeschoss
Überdachte Terrasse sowie Balkon über die gesamte Länge des Hauses mit sagenhaftem Blick ins Pegnitztal und den Wiesengrund
Markisen zur Beschattung der Terrassen im Hanggeschoss
Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 100 neu 2004)
Sauna
Außenpool (10m x 4 m)
Robustes Gartengerätehaus mit Grillplatz
Vor den beiden Garagen zwei weitere befestigte Stellplätze
u.v.m.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

1A - Lage

Das Grundstück mit toller Lage direkt an den Pegnitzauen ist idealerweise südwestlich ausgerichtet. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung und ist umgeben von großzügigen Grundstücken mit überwiegend Villen bzw. Einfamilienhäusern oder exklusiven Eigentumswohnungen. Quer über den Pegnitzgrund ist die Innenstadt bei einem schönen Spaziergang zu Fuß bequem und schnell zu erreichen.

Die U-Bahnhaltestelle Jakobinenstraße (U1) erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Die Autobahn-Auffahrt Fürth Poppenreuth ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Erlangen über die A73 in nur 15 Minuten und auch zügig das Autobahnnetz A3, A9 und A6. Der Flughafen Nürnberg ist per Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen können ebenfalls fußläufig oder mit dem Stadtbus sicher und zügig erreicht werden.

Reichlich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Blumenladen, Post u. v. m. sind in nur 5-10 Minuten zu erreichen.

Das bekannte "Knoblauchsland" liegt quasi vor der Tür und gestattet den Einkauf frischer Nahrungsmittel direkt vom Bauern.

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