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Charmantes, sonniges Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung und hübschen Garten!

85551 Kirchheim 85551 Kirchheim Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
709.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
157 m²
Grundstücksfl. (ca.)
709.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
157 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
709.000 €

Die Maklerprovision beträgt 3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) Sie ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pzmv4u
Referenznummer: RMH_HG_001

Reihenmittelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1975

  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1975
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus gehört zu einem Siebenspänner der zweifach versetzt angelegt ist. Die Häuser wurden von der DEMOS Anfang der Siebziger Jahre geplant und erstellt. Die Grundrisse der Häuser sind damals wie heute nicht besser zu gestalten.
Es handelt sich also um ein sehr durchdachtes und zugleich wirklich charmantes Objekt.

Das Haus steht auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück und verfügt über vier Zimmer, ein großes Bad, eine Gästetoilette und einen teilweise ausgebauten Keller.

Man betritt das Haus von der Nordseite über einen kleinen Windfang (ca. 2,2 m²). Hier geht es über eine weitere Türe sofort in den offenen und einladenden Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²). Ursprünglich war die Küche vom Essbereich getrennt. Bei der zu einem späteren Zeitpunkt vorgenommen Modernisierung hat man die Trennwand entfernt. Somit wurde ein lichtdurchfluteter und moderner Wohn-Essbereich geschaffen. Hier im EG befindet sich noch eine neu gestaltete Gästetoilette mit einer vorgelagerten Nische, welche als Garderobe angedacht war.

Die gesamte Südseite des Wohnbereiches (ca. 6 Meter) ist verglast und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse (ca. 18 m²).
Der anschließende Garten ist hübsch angelegt und bietet ein Gartenhäuschen mit kleinem Freisitz.

Gleich zwischen dem Eingang und dem Wohnzimmer, befindet sich das offen gehaltene Treppenhaus. Eine vollständige Holzkonstruktion mit Stufen aus Edelholz.

Begibt man sich hierüber in das OG befindet man sich zunächst auf einer kleinen Diele (ca. 4,1m²).
Gleich links befinden sich hier nach Süden ausgerichtet zwei Zimmer (mit jeweils ca. 13m²), geradeaus das renovierte Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.
Das Bad verfügt über einen zusätzlichen Luftraum mit einer Gesamthöhe von etwas mehr als vier Metern. Im oberen Bereich gibt es Tageslichtfenster und einen Zugang zu einem kleinen „Kofferraum“. Eine heute lichtdurchlässig gedeckte Holzkonstruktion fungiert als optische Zwischendecke.

Gleich rechts neben dem Bad gelangt man in das Elternzimmer (ca. 19,1m²) mit zwei Fenstern an der nördlichen Hausseite.

Ein ähnlicher Grundriss wie im EG findet sich im UG.
Unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum (ca. 27m²) mit Dusche und Sauna. Hier lässt sich mit wenig Aufwand ein eigener Fitnessbereich schaffen. Neben der Diele (ca. 3,5 m²) gibt es hier noch einen Raum für die Heizung (Alter sechs Jahre) und Hauswirtschaft (ca. 14,2 m²) und einen Arbeits-/Werkstatt-/Vorräteraum (ca. 10,7 m ²).

Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Doppelhäusern sowie Bungalows.

Das ganze Haus wir mittels Gaszentralheizung über Heizkörper erwärmt. Der Koch-/Essbereich, die Garderobe, der Windfang und die Toilette sind gefliest. Im Wohnbereich liegt Parkettboden.

Das Badezimmer und die Gästetoilette sind komplett gefliest. Das Bad verfügt über Tageslichtfenster. In den Schlafzimmern im OG finden sich Teppichböden.

Das Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Innenausstattung präsentiert teilweise noch den Geschmack der in der Bauzeit üblich war.
Ein Reparaturstau besteht höchstens im Hinblick auf die eigenen Vorstellungen des jeweiligen Erwerbers.

Ausstattung:

Eine neue Heizung wurde vor sechs Jahren installiert.
Bei den Fenstern handelt es sich noch um die Originaledelholzfenster mit Isolierverglasung.

Sonstiges:

Das Exposé mit der Adresse , die ursprüngliche Baubeschreibung sowie alle Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ein Energiepass wurde bereits vor einigen Tagen in Auftrag gegeben und kann somit zur Besichtigung vorgelegt werden.

Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin zur Begehung des Hauses. Diesbezüglich freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 0152 33 5678 36.

Noch ein wichtiger Hinweis:

Ein Energiepass wurde bereits vor einigen Tagen in Auftrag gegeben und kann somit zur Besichtigung vorgelegt werden.

Die oberbayerische Gemeinde Kirchheim liegt ca. 18 km östlich von der Stadtmitte München im sogenannten „Speckgürtel“ an der A99 unweit vom Autobahnkreuz München Ost (A94 /A99).
Optimale Verkehrsanbindungen führen von hier zur Messe München, nach München und zum Flughafen München.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich unweit vom Ortszentrum (ca. 650 Meter).
Zum S-Bahnhof (S-2) im Ortsteil Heimstetten sind es ca. 2,5 KM

Kirchheim (derzeit ca. 14.000 Bewohner) mit seinen zugehörigen Ortsteilen Hausham und Heimstetten, zählt zweifellos zu den bevorzugten und Wohngemeinden im östlichen Umland von München. Man lebt fast schon ländlich und dennoch voll im Einzugsgebiet von München.

Die Gemeinde bietet eine qualitativ hochwertige Infrastruktur - auch für Kinder:
Schulisch wird die ganze Bandbreite angeboten. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sorgen für eine gute Ausbildung.
Ergänzend gibt es hier für alle Jahrgänge noch eine VHS.

Am Rande der Großstadt lassen sich hier Arbeiten und Wohnen wunderbar verbinden. Das liegt selbstverständlich auch am hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Gut ausgebaute Fahrradwege, der Heimstettner See und etliche Freizeitangebote wie die Kletterhalle, die Ballarena, ein Beachvolleyplatz, Bolzplätze, die Maxarena, ein Skatepark, eine Minigolfanlage, Tennisplätze, verschiedenste Vereine (mehr als 80) etc. sorgen für Abwechslung und Erholung in einem familienfreundlichen Umfeld. Das Bürgerhaus ist eines der wenigen welche sich zu Recht so benennen darf. Natürlich gibt es auch sehr gute Restaurants, teilweise direkt am gemütlichen Ortskern mit Marktplatz.

Die Bevölkerungsstruktur hat in den letzten 40 Jahren kontinuierlich entwickelt und somit ihren eigenständigen Charakter bewahrt.

Weitere ausführliche Informationen zu Pullach finden Sie auf der ortseigenen Homepage:

https://www.kirchheim-heimstetten.de/

oder auch bei:

https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchheim_bei_München

Kirchheim
(4,0)
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