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RESERVIERT - Gepflegtes Anwesen mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

54470 Bernkastel-Kues, Birkenweg 3 54470 Bernkastel-Kues, Birkenweg 3 Zur Karte
Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, frei, WG geeignet, als Ferienimmobilie geeignet
549.000 € 
Kaufpreis
383 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
897 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.000 € 
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12
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897 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
549.000 €

3,57 % vom Kaufpreis ( inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pyke4d

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1965

  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • frei
  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Teppichboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Ausstattung: Standard
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Endenergiebedarf 177,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 03.12.2018 bis 02.12.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Ein Besonderes Objekt mit wunderschönem Fernblick über das Moseltal von Bernkastel-Kues!

Die Pension liegt im Stadtteil Kues. Das Grundstück hat einen unverbaubaren Blick auf das Moseltal und ist aufgrund seiner Waldrandlage zentrumsnahe und trotzdem ruhig und idyllisch gelegen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde von der Eigentümerin jahrelang erfolgreich als Pension genutzt. Aufgrund Ihrer attraktiven Lage war die Pension bei den Stammgästen sehr beliebt und erfolgreich.

Profitieren Sie von dem großen Kundenstamm und realisieren Sie sich Ihren Lebenstraum mit einer etablierten Pension. Nutzen Sie die Nähe zur Altstadt von Bernkastel und die Nähe zur Mosel und zählen Sie neben vielen Stammgästen auch zahlreiche Urlauber und Ausflügler zu Ihren Gästen.

Dem künftigen Eigentümer stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeit offen.
So könnte das MFH auch zur Eigennutzung oder Kapitalanlage für die Aufteilung in Eigentumswohnungen genutzt werden.

Dieses schöne Gebäude wurde 1965 gebaut und 1983 ausgebaut und erweitert.

Die beliebte und gemütliche Pension mit 12 Zimmern, Rezeption und Frühstücksbereich ist auf 3 Geschossen verteilt.

Dem Betreiber steht eine ca. 90 m² große und helle Wohnung zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind die lichtdurchfluteten Räume, welche einen freien Blick auf das Moseltal und die Burg Landshut eröffnen.

Das Gebäude und die Inneneinrichtung sind in einem guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.


Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Treppenhaus und haben zusätzlich von dort aus Zugang zum ansprechenden Gartenbereich mit großer Terrasse.

Im EG befindet sich ein Doppelzimmer mit Dusche / WC/ Abtellraum, Einzelzimmer mit Dusche / WC, Doppelzimmer mit Duche/WC, Gastraum mit EBK und Essbereich , Zugang zu 2 Balkonen

Im 1 OG befindet sich die Betreiberwohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnen / Essen , Küche Bad mit Wanne/ WC

Das 2. OG ist in 4 Doppelzimmer ( jeweils mit Bad Dusche/WC ) aufgeteilt. Teilweise haben die Zimmer Freisitze. Ebenfalls ist ein Aufenthaltsbereich vorhanden.

Im Keller befindet sich der Zugang zur Garage, Doppelzimmer, BAD mit Dusche/WC, Doppelzimmer mit Bad Dusche/WC kann als Familienzimmer genutzt werden, da Durchgangsmöglichkeit zum weiteren Doppelzimmer mit Bad/ WC. Diese Bereiche sind mit Rollstuhl barrierefrei erreichbar und haben Zugang zu der Terrasse.

Die Besichtigung ist individuell zu vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns bei Terminwunsch an.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt könne wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin . Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Pension liegt im Stadtteil Kues. Das Grundstück hat einen unverbaubaren Blick auf das Moseltal und ist aufgrund seiner Waldrandlage zentrumsnahe und trotzdem ruhig und idyllisch gelegen.

Bernkastel-Kues liegt unmittelbar zu Frankreich und den Benelux-Staaten und in der Mitte zwischen Koblenz und Trier.

Die Mosel lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die malerische Altstadt ist voller Geschichte und Kultur. Neben den romantischen Gassen und historischen Fachwerken ist Bernkastel-Kues ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Sie finden gemütliche Weinstuben und urige Weinkeller sowie liebevoll restaurierte Läden und Geschäfte. Prämierte Weine aus berühmten Lagen und einladende Restaurants und Cafés machen Bernkastel-Kues zum beliebten Ort für Touristen und Besuchern aus der ganzen Welt.
Hoch über der Stadt erhebt sich die Burg Landshut, welche nach Ihrer Sanierung in einem neuen Glanz erstrahlt und zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten zählt.

Die bekannteste Weinlage Bernkastels ist der "Bernkasteler Doctor". Bekanntester Bürger der Stadt ist wohl der 1401 in Kues geborene Philosoph und Kirchenpolitiker Nikolaus von Kues (oder auch Nikolaus Cusanus).

DB-Bahnhof ist Wittlich Hauptbahnhof, die nächsten Flughäfen sind Frankfurt am Main (ca. 1,5 Autostunden), Köln (ca. 1,5 Autostunden), Luxemburg (ca. 1 Autostunde) und Frankfurt-Hahn (ca. 1/2 Autostunde).

Die wichtigsten Straßenverbindungen sind die Bundesstraßen 50 und 53. Über die Anschlusstelle Wittlich-Mitte in 25 km Entfernung erreicht man die Bundesautobahnen A1 / A48.

Bernkastel-Kues
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