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Ammerländer Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten

26215 Wiefelstede 26215 Wiefelstede Zur Karte
489.000 € 
Kaufpreis
425 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
2.443 m²
Grundstücksfl. (ca.)
489.000 € 
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Zimmer
2.443 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €

Online-ID: 2pya74v
Referenznummer: 20455

Baujahr: 1935

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Endenergiebedarf 178,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Dorfcafe, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - dieses Bauernhaus in reizvoller Lage am Ortsrand von Wiefelstede bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Aktuell sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten von unterschiedlicher Facon vorhanden. So präsentiert sich zum Beispiel die geräumige Hauptwohnung im Landhausstil, während die vor rund 20 Jahren angebaute 3-Zimmer-Wohnung eher den Charakter eines kleinen Bungalows hat. Aber auch die individuell geschnittene Dachgeschosswohnung hat ihren Reiz. Darüber hinaus bieten die urtümliche Diele und ein Seitentrakt mit Kaminzimmer weiteren Raum für Ideen

Das Bauernhaus besteht im Wesentlichen aus drei Wohneinheiten:

1. Hauptwohnung, selbstgenutzt, Bj. 1935, lfd. renoviert, 6 ZKB, ca. 210 m² Wfl.
2. Wohnung im Anbau, vermietet, Baujahr 1993, 3 ZKB, ca. 80 m² Wfl.
3. Dachgeschosswohnung, vermietet, Baujahr 1999, 4 ZKB, ca. 135 Wfl.

Ferner gehört eine ehemalige Scheune (ca. 12,5m x 5,5m) zum Anwesen.

- ehemaliges Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten
- ortstypische rote Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach mit roten Tondachziegeln
- getrennte Gas-Heizungssysteme Bj. 1993-2018
- Holz-/Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Bäder mit zeitgerechter guter Ausstattung
- Kaminofen in Wohnung 1 und 3
- Hausanschlüsse für Gas, Strom, Wasser
- Anschluß an die öffentliche Kanalisation
- Scheune mit mehreren Stellplätzen
- angebaute Garage
- Photovoltaikanlage, Bj. 2010

2.443 m² großes Grundstück in reizvoller Dorflage.

Die selbstgenutzte Hauptwohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Verträge für die Mietwohnungen sind nicht gekündigt.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Schützen Sie sich und Ihr Zuhause durch eine maßgeschneiderte Versicherung. Den passenden Versicherungsschutz bieten wir Ihnen über die im Hause befindliche Ammerländer Versicherung.

Ausführliche Informationen zum Thema Versicherungen erhalten Sie im Internet unter www.ammerlaender-versicherung.de oder persönlich durch unseren qualifizierten Aussendienst, Herrn Heinz-Hellwig Pargmann, Tel. 04402/977744

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Trotz seiner schönen Randlage liegt diese historische Hofstelle nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt. Hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken zu finden. Auch kommunale Einrichtungen, wie Rathaus, Schule und Kindergarten sind im Ortskern angesiedelt. Gefestigt wird die Wohnqualität auch durch die guten Anbindungen nach Oldenburg, Bad Zwischenahn oder an die Nordseeküsten.

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