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Besonderheit! Villenähnliches Haus in Kanalnähe MS-Amelsbüren

48163 Münster (Amelsbüren) 48163 Münster (Amelsbüren) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
555.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
648 m²
Grundstücksfl. (ca.)
555.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
648 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
555.000 €
Hausgeld
380 €
Preis/m²
2.775 €

Online-ID: 2pxe24u

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1920

  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • voll unterkellert
  • Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Dielenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 267,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 16.04.2019 bis 15.04.2029
  • Haustyp: Passivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Ein Haus mit ganz besonderem Ambiente und Charme, wie man es nur sehr selten sieht.
Allein schon die 3 Giebel, die große Dachterrasse der oberen Wohnung, der schöne Garten und die Nähe zum Kanal sind nur einige Besonderheiten, die dieses Objekt zu bieten hat. Das Haus ist in den 60ger Jahren von Grund auf renoviert worden und die Eigentümer haben immer mal wieder sanierungsarbeiten durchgeführt. So ist um 2000 herum das Dach ausgbaut worden und dabei sind auch Dämmungsarbeiten am dachausgeführt worden. Die obere Wohnung ist ca. 2015 modernissiert worden.
Hier kann eine große Familie Ihr gemütliches Zuhause finden, es können aber auch 2 separate Wohnungen, so wie es zur Zeit der Fall ist, bewohnt werden. Die Wohnung im EG hat ca. 95 m² und 4 Zimmer Küche Bad und die obere Wohnung ist ähnlich geschnitten, nur kommt da noch das Dachstudio dazu. Sie können das Haus über einen gemeinsamen Eingang betreten. Von einem geräumigen Flur mit sehr schönem Treppenhaus mit gediegenen Holztreppen und Geländer, können Sie die beiden Wohnungen erreichen. Auf halber Treppenhöhe fällt durch ein Rundbogenfenster sehr viel Licht ins Treppenhaus. Die obere Wohnung ist durch eine stilvolle Holzkonstruktion mit Fenstern vom Treppenhaus abgetrennt. Durch die schöne, alte Holztür betritt man die Wohnung und befindet sich direkt im Eingangsbereich, der zur geräumigen Wohnküche offen gestaltet ist. Recht wird ein Kinder – oder Arbeitszimmer durch eine Tür erschlossen. Gerade gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer. Über eine Treppe, gelangt man vom Wohnzimmer aus in das große Dachstudio. Der ideale Raum zum Chillen oder als Gäste- oder Arbeitsbereich. Neben dem Wohnzimmer ist das große Schlafzimmer. Das Bad befindet sich im Treppenhaus. Eine weitere Möglichkeit die obere Wohnung zu erreichen ist der Weg über die außen angebrachte Wendeltreppe, die auf der großen Hochterrasse mündet. Von hier betreten Sie die Wohnung über eine Terrassentür und Sie befinden sich direkt in der Wohnküche.
Zurück nach unten. Wie schon erwähnt, gibt es hier einen gemeinsamen Eingang mit Flur, von dem aus sie die untere Wohnung erreichen. Da sich aber hinten, an der Küche der unteren Wohnung, auch eine Terrasse befindet, kann man auch diese Wohnung über die Terrasse betreten. Da steht man dann direkt in der großen Küche. Direkt an die Küche grenzt ein kleineres Zimmer, das als Essbereich oder Lesezimmer oder Gästezimmer oder Kinderzimmer …. genutzt werden kann. Neben der Küche ist ähnlich wie oben, das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber der Küche ist ein sehr großes L-förmiges Wohn/Esszimmer. Das waren ursprünglich einmal 2 Räume, die durch einen Durchbruch geöffnet worden sind. Das Badezimmer befindet sich gegenüber dem Eingangsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen schönen Garten.
Eine Besonderheit ist, dass man nur ca. 200 Meter vom Kanal entfernt wohnt. Hier kann man im Sommer schwimmen, wunderschön spazieren gehen, oder Kanutouren starten.

Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung in Münster Amelsbüren, nur ca. 200 Meter vom Kanal entfernt. Kindergärten und Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht und die Anbindung zur A1 ist nahezu perfekt. Nach Münster City gelangt man schnell mit den regelmäßig fahrenden Bussen, aber auch mit dem Fahrrad ist die Stadt in ca. 20 Min. erreichbar. Felder und Wiesen sind nicht weit, so dass man neben der Stadtnähe auch die Natur genießen kann. Vom Bahnhof Amelsbüren aus sind Sie mit dem Zug in nur 6 Min. am Hauptbahnhof Münster. Da gibt es in Münster einige vermeindlich bessere Lagen, wo Sie länger brauchen um ins Centrum zu gelangen.

Insgesamt hat das Haus 8 Zimmer. Im EG ist das große Wohnzimmer, dass durch einen Durchbruch zum Esszimmer geöffnet wurde. Dann gibt es ein richtig großes Schlafzimmer, und an der Küche liegt noch ein kleineres Zimmer, dass als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von der Küche aus führt eine Tür auf die Terrasse.
Das Bad liegt im Eingangsbereich. Hier gibt es eine Dusche und eine Wanne. Das Bad hat ein Fenster. Über die sehr schöne alte Treppe gelangt man ins OG. Das Obergschoss ist durch eine schöne hölzerne Abtrennung mit Fenstern vom Treppenhaus abgetrennt. Man betritt das OG durch eine schöne, alte Tür und befindet sich in einer Art Flur, der zur Wohnküche offen gestaltet ist. Von der Küche aus gelangt man über eine Terrassentür auf die Hochterasse. Vom Flur aus geht es links ins große Schlafzimmer mit Einbauschränken, rechts in ein Kinderzimmer und gerade aus ins Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in das sehr schön ausgebaute Dachstudio. Der Ideale Raum zum Relaxen, Arbeiten und für Gäste. Ein zusätzliches Bad befindet sich im Treppenhaus.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es ausreichend Platz für Vorräte, Gartenmöbel oder Ähnliches. Bei über 600m² Grundstücksfläche hat man auch noch genug Platz für Garten und Sitzecken. Ein Gartenhaus befindet sich auch auf dem Grundstück.

Münster (Amelsbüren)
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