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Weiher, Wiesen, Wälder, wonnige Wildnis ! Bungalow in Köln-Brück!

51109 Köln (Brück), Lehmbacher Weg 98A 51109 Köln (Brück), Lehmbacher Weg 98A Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
670.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
574 m²
Grundstücksfl. (ca.)
670.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
574 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
670.000 €

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
fällig innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pwr54l

Bungalow
Baujahr: 1971

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Garten
  • frei

Bezug: nach Absprache

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Hobbyraum
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Weiher, Wiesen, Wälder, wonnige Wildnis ! Bungalow in Köln-Brück!

Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 178.7kWh/(m²*a) Heizungstyp: Zentralheizung wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 178,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 26.08.2016 bis 25.06.2026
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wir bieten diese Immobilie mit Alleinauftrag an. Das Haus befindet sich in exponierter Lage von Köln Brück und bietet enorm viel Potenzial.

Dieser, im Jahr 1971 in Süd-West Lage erbaute und 2008-2016 sanierte, Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von 150m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Im EG stehen 4 Zimmer nebst Bad und Küche mit ca. 105m² Wohnfläche zur Verfügung. Da das Haus in Hanglage errichtet wurde, befindet sich der Zugang zum Garten im UG. Hier stehen ca. 45m² Wohnfläche und ca. 81m² Keller/Abstellfläche zur Verfügung. Die Garage liegt direkt am Haus und hat eine Größe von ca. 21,5m² . Außerdem ist ein Stellplatz vor dem Haus

Das Satteldach wurde in den 80er Jahren aufgesetzt und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten von ca. 80m².

Das herrliche, kaum einsehbare ca. 574m² große Sonnengrundstück direkt am Naturschutzgebiet lädt zu vielen Gartenpartys mit Freunden oder einfach nur zum Spielen der Kinder ein.

SEHR WICHTIG :

Es besteht ein Feuchtigkeitsproblem im Keller. Wir haben eine aktuelle Kostenkalkulation eines Kölner Fachbetriebs eingeholt. Die Kosten belaufen sich auf ca. 70-80.000€.
Die Beseitigung erfolgt durch den VERKÄUFER !

Sollte der Käufer sich um die Trockenlegung selbst kümmern reduziert sich der notarielle Kaufpeis auf !!€ 570.000,00 !!


Zusammenfassung:

++ Heizung neu 2006
++ Fenster neu 2008
++ Elektrik neu 2008
++ Heizkörper und Bödenbeläge neu 2008

++ Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoß
++ einmalige Lage
++ Bodenrichtwert 2019 € 600,00/m²

Falls Sie Interesse haben, bitten wir Sie uns über das Kontaktfeld eine komplette Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und Telefonnummer !! ( wichtig ) zuzusenden.

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme, durch Angabe der Objektadresse oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.

Lage

Lehmbacher Weg 98A
51109 Köln (Brück)

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Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstrasse von Köln-Brück, direkt am Naturschutzgebiet. Brück liegt an der Grenze zum Bergischen Land und grenzt im Osten an die Stadtteile Lustheide und Refrath der Stadt Bergisch Gladbach, im Süden befindet sich der Königsforst und Rath, im Westen Merheim und im Norden Dellbrück.
Brück zählt dank seiner hervorragenden Lage und reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnlagen des Kölner Umlandes.

Hier genießt man das Naherholungsgebiet, den Königsforst mit seinem vielen Rad- und Wanderwegen. In dem kleinen aber gewachsenen Ortskern sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Gaststätten und Restaurants vorhanden. Schulen und Kindergärten vor Ort sind gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist über die Autobahn A4 oder die Bahnlinie 1 innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Köln (Brück)
(3,5)
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