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Lengede: Lukrative Kapitalanlage - Modernes Haus mit vermieteter Gewerbe- und Mieteinheit

38268 Lengede 38268 Lengede Zur Karte
Garage, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, WG geeignet
255.000 € 
Kaufpreis
117,17 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
399,99 m²
Grundstücksfl. (ca.)
255.000 € 
Kaufpreis
117,17 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
399,99 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
255.000 €

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pwdd4u

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1929

  • Zustand: saniert
  • voll unterkellert
  • vermietet

Bezug: nach Absprache

  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • WG-geeignet
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 197,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Grunddaten der Immobilie:

Kaufpreis:255.000,00€
Wohnfläche:ca. 117,17m²
Ladenfläche:ca. 40,00m²
Zimmer:5 Zimmer
Grundstück:ca. 399,00 m²
Baujahr:ca. 1929
Kategorie:Einfamilienhaus mit Gewerbe
Energiepass: 197,60 kWh/(m²-a)
Energieeffizienz: F
Provision:5,95% v. KP inkl. 19% MwSt.

Beschreibung Einfamilienhaus mit kleinem Garten

Zum Verkauf steht ein modernes Haus, das mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vereinen Sie hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, gestalten Sie das gesamte Haus zu Ihrem großzügigen Familiendomizil um oder nutzen Sie es als lukrative Kapitalanlage - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt!

Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit seinem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich direkt im Ortskern von Lengede. Die Außenfassade wurde gedämmt, neu verputzt und gestrichen, neue Fenster eingesetzt und eine neue Haustüranlage verbaut. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt und die Heizung wurde 2004 erneuert. Im Inneren des Hauses können Sie sich noch selbst verwirklichen und kreativ ausleben. Empfangen werden Sie in einem großen Windfang. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind sehr großzügig und geben genug Raum für die ganze Familie. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer mit Dusche und ein kleines Büro. Dank des sehr praktischen Grundrisses bietet das Haus zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass hier individuelle Einrichtungsideen verwirklicht werden können.


Fazit: Ein Haus mit gelungenen ersten Modernisierungsarbeiten zur Selbstverwirklichung oder als Kapitalanlage.

Beschreibung Gewerbe

Ein kleiner vermieteter Laden mit neuem Schaufenster und Tür mit außenliegender Toilette und kleinem Lager im Innenhof.

Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung:

-Gas Heizung 2004
-Garage
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Dach gedämmt
-Fassade gedämmt
-Holztüren
-Gäste WC
-Vollunterkellert


Mieteinnahmen Wohnung: 600€/Monat inkl. Garage
Mieteinnahmen Laden: 300€/Monat

Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Käuferprovision bei KP 255.000,00€ = 12.750,00€ + 2.422,50€ MwSt. = 15.172,50€

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Lengede mit gepflegter Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen (Grundschule/IGS) sowie der Krippe und dem Kindergarten, ebenfalls befinden sich der Sportplatz, Turnhallen und zahlreiche Spielplätze in direkter Nachbarschaft. Ein wöchentlicher Markt, Apotheken, Ärzte sowie ein Einkaufszentrum mit REWE, LIDL, Textil-Einzelhandel, sowie Getränke-Abholmarkt sind schnell zu erreichen.
Am Ortsrand befinden sich Gewerbegebiete sowie Bahnhof/Park u. Ride und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Aus Lengede haben Sie Busanschluss nach Salzgitter, Braunschweig und Peine. Sowie die direkte und schnelle Anbindung an die A39, A7, A2, sowie der Bundesstraßen 1, 6 und 248.

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