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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Top-Lage!

40883 Ratingen (Hösel) 40883 Ratingen (Hösel) Zur Karte
Garten, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
356 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.258 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
Kaufpreis
356 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.258 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
1.496,49 €
x-fache Miete
25,53

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2puzd4z
Referenznummer: 11076

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Bezug: nach Vereinbarung

  • vermietet

  • Garten
  • Massiv
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • sanierungsbedürftig

  • 7 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 152,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 27.02.2018

+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Bj. 1995)
+ Gaszentralheizung (Bj. 1988 - 1997), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ Oberböden: Holzdielen, Teppich, PVC, Fliesen, Laminat
+ 7 Garagen

Zusätzliche Ausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, Durchlauferhitzer

Werden Sie Eigentümer eines teilvermieteten Spezialobjekts im "Speckgürtel" von Düsseldorf.

Ihnen stehen sämtliche Möglichkeiten offen. Entweder aufwendige Kernsanierung oder Abriss und Neuaufbau. Ein gültiger Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen (WR 11) ist vorhanden:

- WR (Reines Wohngebiet)
- GRZ 0,3
- I (Anzahl der Vollgeschosse)
- ED (nur Doppel- oder Einzelhäuser zulässig)
- 30 - 45 Grad (Dachneigung)
- FH 8,50 (maximale Firsthöhe)
- und weitere Festsetzungen

Das bestehende Objekt wurde ca. 1900 gebaut und im Laufe der Jahre erweitert. Eine Teilsanierung fand im Jahr 1995 statt. 2 von 5 Wohneinheiten sowie alle 7 Garagen sind vermietet.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.460,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

Garage vorhanden, Wohnfläche: 356,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1995

  • Kapitalanlage
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Lage

40883 Ratingen (Hösel)

Hösel ist ein Stadtteil der Stadt Ratingen in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im Nordosten der Stadt und ist von ihr durch den Höseler Forst getrennt. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus. Hösel gilt als bevorzugte Wohnlage. Der Stadtteil ist im nördlichen Bereich durch großzügige Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Im südlichen Bereich überwiegen Einfamilienhäuser und Reiheneigenheime.

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