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*VePa IMMOTIPP* Schönes BUNGALOW in begehrter Lage

63755 Alzenau 63755 Alzenau Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
659.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
880 m²
Grundstücksfl. (ca.)
659.000 € 
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7
Zimmer
880 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
659.000 €

Online-ID: 2psmb4y
Referenznummer: 164

Bungalow
Baujahr: 1971

  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse

frei ab 01.10.2018

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 187,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 13.09.2028
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

ERDGESCHOSS: Windfang mit Garderobe - großzügige Diele mit Zugang zur Terrasse - großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Esszimmer mit direktem Durchgang zur komplett modernisierten und bereits hochwertig möblierten Küche (Ablöse für das Mobiliar in der Küche und Bad nach Anfrage)

Im hinterem Teil des Hauses: Flur - 4 Schlafzimmer - komplett modernisiertes Badezimmer mit ausreichend Tageslicht, Badewanne & Dusche

UNTERGESCHOSS: große Diele - Badezimmer mit Dusche - großer Wohnraum - Kellerraum - Heizungsraum
Im hinterem Teil des Untergeschosses: Flur mit direktem Ausgang zum Garten - Waschraum - Trockenraum - Kellerraum 2 - Öllager

DACHGESCHOSS: noch nicht ausgebaut jedoch durch Einbau von z.B. Dachgauben zu einem weiterem Wohnraum umnutzbar.
Separate DOPPELGARAGE mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet.

Genießen Sie viel Platz auf einer Ebene und viel Natur drum herum!

Finden Sie Ihr Wohlbefinden in einem exklusiven Bungalow mit einem sehr charmanten Garten in der begehrtesten Lage von Wasserlos, einem Stadtteil der unterfränkischen Stadt Alzenau in Bayern.

Die Ihnen hier zur Verfügung stehende beneidenswerte Wohnfläche von 243m² und die Grundstücksfläche von 880m² bieten viel Platz auch für eine zahlreiche Familie und jede Menge Entspannung sowie Privatsphäre in dem bereits sehr schön angelegten Garten.

Das schicke Einfamilienhaus ist süd-westlich ausgerichtet, sodass die Terrasse auch noch zur späten Abendstunde in vollen Zügen genossen werden kann.
Der imposante Eingangsbereich, kommend nach einem kleinen Windfang, sorgt für ein entspanntes Eintreffen im Objekt. Das Erdgeschoss bietet durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sehr viel Platz für jeglichen Bedarf. Darüber hinaus ist der Bungalow komplett unterkellert und bietet reichlich Nutz- und weiteren Wohnraum auch im Untergeschoß.

Durch einen möglichen Ausbau im Speicher mit Gauben lässt sich ebenso das obere Abteil der Immobilie bewohnbar machen.

Von der Terrasse über einen Freisitz gelangt man bequem in eine Doppelgarage, welche mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren versehen ist und eine problemlose Ein- und Ausfahrt gewährt.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

-Gültig bis 13.09.2028
-Energieausweistyp: EBA
-Endenergiebedarf: 187,7 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Heizöl
-Baujahr: 1971
- Energieeffizienzklasse: F

KONTAKTHINWEIS:

Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg.

Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden.

VePa IMMOBILIEN
DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE
für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien
Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg
TEL: 06021 77 11 757
EMAIL: info@vepa-immo.de
www.vepa-immobilien.de

Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!!
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung.

SONSTIGES:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 2.40

Das Objekt liegt verkehrsberuhigt mitten in einer grünen Umgebung und genießt eine absolute süd-west Ausrichtung in dem begehrtesten Wohngebiet von Wasserlos in der Nähe des Krankenhauses und des Wasserloses Schlossberges. Der Weinort Wasserlos mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist ein Stadtteil der sympathischen bayerischen Kleinstadt Alzenau (insgesamt ca. 19.000 Einwohner).
Dieser von Weinbergen umgebende Stadtteil bietet einer hervorragende Grundversorgung bestehend aus Bildung (Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule), Lebensmitteleinkauf (Bäcker, Metzger, Süßes Lädchen), Gastronomie (Wenzel´s Weinscheune, Weinstube Simon, Ristorante Roma, Schloßberg) an.
Der ländliche Charme und eine fantastische Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt) und nach Aschaffenburg machen das Leben hier sehr angenehm. Alzenau lässt sich in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen. Im Zentrum von Alzenau befinden sich die Edith-Stein-Realschule sowie das Spessart-Gymnasium. Mit der Bahn oder sogar mit dem Bus lässt sich in 15 Minuten die Hochschulstadt Aschaffenburg mit knapp 70.000 Einwohnern erreichen, welche eine hervorragende Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen, Ärzten oder auch Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Von Wasserlos gibt es eine direkte Verkehrsanbindung auf die A45 oder die A3, wo man in Kürze nach Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach gelangen kann.

Alzenau
(4,5)
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