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Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)

82166 Gräfelfing 82166 Gräfelfing Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
1.198.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.198.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.198.000 €

3,57% inkl. MwSt.
incl. 19% gesetzl. MwSt. fällig & zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2przy4q
Referenznummer: 12246

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1983

  • Zustand: gepflegt
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1983
Endenergiebedarf 148,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 28.03.2028
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Überdachter Hauseingang, Hauseingangstüre in Massivholz, großzügiges Entree mit Gäste WC, Garderobe. Offener Zugang zum behaglichen Wohn-/Essbereich mit ca. 28 qm mit Terracottaboden, Fußbodenheizung.

Helle Küche mit großem Fenster und kompletter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Der Wohn-/Essbereich im EG hat Sprossen-fenster und Zugang auf die ca. 24 qm große Sonnenterrasse mit Markise. Von hier aus Blick in den liebevoll angelegten farbenfrohen Garten - ein besonderes Idyll!
Im Erdgeschoss ist noch ein großes Arbeits-zimmer mit Zutritt in den Garten.

Aufgang in das Obergeschoss mit außergewöhnlichem Dachstudio, über 36 qm groß, offen bis zum First, Holzbalken sichtbar, auf beiden Seiten große Dachgauben, Fußbodenheizung, großer offener Kamin - ein besonderes Juwel! Von hier aus Zugang auf einen überdachten Freisitz und auf eine herrliche Dachterrasse mit über 33 qm mit offenem Kamin - ein besonderes Highlight.

Im Obergeschoss befindet sich noch ein helles Bad mit fast 8 qm, mit Badwanne/Dusche/WC und Bidet, Fußbodenheizung. Anschließend großes Elternschlafzimmer, 16 qm mit Balkon/ Blick in den schönen Garten.

Das voll unterkellerte Haus mit einer Wohn-raumhöhe von ca. 2,50 m hat 2 großzügige Gäste-/ Kinderzimmer mit Fenster und Licht-schächte/ Tageslichteinfall. Es ist eine Dusche vorhanden sowie ein Saunaraum. Die Leitungen für die Sauna sind bereits verlegt, ebenso auch Kalt- und Warmwasseranschluss.
Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Großzügige DHH als Architekten-Haus, sehr gepflegt, sonnige und ruhige Lage, 1983 in massiver Bauweise erstellt, Hausgrundstück inkl. anteilige Zufahrt ca. 460 qm (Grundstück ist nach WEG geteilt). 1 Einzelgarage an der Straße und 1 PKW-Stellplatz vor der Garage.
Neben dem Hauseingang ist noch ein großer Geräteraum mit über 13 qm und direktem Zugang in den Garten.

Hier die wichtigsten Fakten:
Wohngesunde, wertbeständige Massivbauweise Komfortable Fußbodenheizung
Wunderschöner, liebevoll angelegter, uneinseh-barer Garten
Sonnenterrasse mit großer Markise
Rolläden im EG
Großes außergewöhnliches Dachstudio
Riesige Dachterrasse mit offenem Kamin

Bitte beachten Sie folgendes: Die Verkäufer (82 und 83 Jahre alt) behalten sich - auf 6 Jahre befristet - das Wohnrecht im Haus vor und zahlen dafür eine Kaltmiete von monatich EUR 2.000,--.
Zur kurzfristigen Eigennutzung ist das Haus nicht geeignet. Das Anwesen ist vielmehr eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzer, die ihren Traum von einem idyllischen Haus im schönen Würmtal realisieren wollen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail an: p.walser@walser-immobiliengruppe.de
damit wir Ihnen weitere Informationen zuleiten können.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre komplette Postadresse und auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen Unterlagen zuleiten und Sie bei telefonischen Rückfragen auch erreichen können. Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Rückinformation und stehen Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung.

Bzgl. der Käuferprovision verweisen wir auf die in den Eckdaten angegebenen Werte.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir sind grundsätzlich berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.

Bei den im Expose genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca-Angaben. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Nutzfläche: 60,00 m², 2 Etagen

Die Gartenstadt Gräfelfing mit über 13.000 Einwohnern gehört mit dem Villencharakter und der aufgelockerten Bebauung zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen auch wegen der direkten Stadtrandlage und der hervor-ragenden Infrastruktur.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Kinder-gärten, Schulen, Gymnasien, Banken, Arztpraxen, Restaurants und eine hervorragenden Verkehrs-anbindung sind vorhanden: Die Buslinie 265 und 268 zur S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1 km zur S-Bahn (S6), ca. 1,5 km zur Autobahn in alle Richtungen und ca. 20 Minuten zur Innenstadt München.
Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen liegen praktisch vor der Haustür. Die Gartenstadt Gräfelfing bietet viele Sport-, Freizeit- und kulturelle Einrichtungen. Hier kann man sich wohlfühlen und angenehm Wohnen und Leben.

Gräfelfing
(4,4)
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