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Einzigartige Unternehmer-Villa in exklusiver Lage mit ca. 400 m² Wfl./Nfl.

90556 Seukendorf 90556 Seukendorf Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.375.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
876 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.375.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
876 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.375.000 €

Online-ID: 2prt94u
Referenznummer: 305524

Villa
Baujahr: 1985

  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Granitboden, Marmorboden
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: möbliert, luxuriös
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 72,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 24.07.2027
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

- Villa mit großzügigem Schnitt / Mehrgenerationenhaus möglich - 3 Wohneinheiten mit ca. 400 m² Wohn-/und Nutzfläche

- Abgeschlossenheitserklärung für die Haupteinheiten vorhanden

- Herausragende Raumaufteilung

- Hochwertig ausgestattete Immobilie

- Großes, uneinsehbares Grundstück

- Große Garage mit separatem Stauraum und Grube

- 3 Stellplätze

- 3 hochwertige Einbauküchen

- 3 Bäder mit exklusiver Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Granitböden ( Blue-Perl-Granit, brasilianischer Marmor uvw. )

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang

- Elektrische Rollos im ganzen Haus

- Voll unterkellert

- Dampfsauna

- Gartenhaus

Die Villa

Diese exklusive Villa kann sogar als Mehrgenerationenhaus mit 2-3 Wohneinheiten genutzt werden. Die Villa wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage von Seukendorf-Hiltmannsdorf.

Alle drei Einheiten zusammen ergeben eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m².

Im Jahr 1995 wurde das Dach ausgebaut.

Die Hauptmerkmale dieser extravaganten Immobilie sind die hochwertige Ausstattung, im Innen- sowie im Außenbereich und eine sehr großzügige Raumaufteilung.

Auf jeder Etage befinden sich jeweils 3 Zimmer, sowie Küche und ein Badezimmer. Somit eignet sich diese Immobilie auch als ein Mehrgenerationenhaus / 3-Familienhaus.

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man über ein großzügiges Treppenhaus in die Erdgeschosswohnung, sowie die Wohnung im Obergeschoss und die Einheit im Keller.



Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohneinheit verfügt über einen offen gestalteten Ess- und Wohnbereich in welchem sich ein gemütlicher Kamin, ein Weinkühlschrank sowie ein exklusives Entertainmentsystem befindet.

Von dem Essbereich ausgehend erreicht man die großzügige, offen gestaltete und gleichwohl luxuriöse Simatic-Einbauküche, die keinerlei Wünsche offen lässt.

Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verbaut und wird durch den edlen Blue-Perl-Granitboden ergänzt.

Über das Wohnzimmer erstreckt sich eine bodentiefe XXL-Fensterfront durch die man auf die großzügige Terrasesse und den uneinsehbaren Garten gelangt. Auch hier führt sich der rote Faden der hochwertigen Ausstattung fort:



- Glasüberdachung und Glas-Windschutz mit elektrischem Beschattungssystem

- hochwertige Holzpanele

- RGB Beleuchtung mit Farbwechsel

- Hochwertige Heizstrahler für die etwas kühleren Tage



sind nur wenige Merkmale dieser Immobilie.

Weiterhin verfügt die Einheit des Erdgeschosses über ein gemütliches, ca. 20 m² großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres helles Zimmer, welches als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Desweiteren befindet sich hier ein luxuriöses Badezimmer, dessen überwiegenden Elemente aus brasilianischem Marmor bestehen. Weitere Merkmale des Badezimmers sind:



- Whirlpool-Wanne

- Doppelwaschbecken

- Dusche

- Seperat abgetrenntes WC und BD

- Handtuchhalter-Heizkörper

- Ein hochwertiges Schranksystem bietet ausreichend Stauraum für Badeutensilien



Obergeschoss

In der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Alle Zimmer sind über einen geräumigen Flur miteinander verbunden. Am Ende des Flurs befindet sich das große, im Galeriestil gehaltene Wohn- und Esszimmer. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Dusche, Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem Fenster ausgestattet.



Untergeschoss / Souterrain

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die als Einliegerwohnung mit seperaten Eingang genutzt werden kann.

Neben dem Heizungsraum und einem klassischen Kellerraum bietet die Einheit weitere drei Räume, eine Küche und ein sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dampfbad-Dusche.



Außenanlage

Auch die hervorragend angelegte Außenanlage lässt keine Wünsche offen:



- XXL-Garage mit Grube

- Gartenhäuschen

- professionell angelegter, uneinsehbarer und gepflegter Garten

- große Rasenfläche

- herrliches Beet für Gemüse, Blumen oder Deko. Hier sind gestallterisch alle Möglichkeiten offen. Es ist ohne weiteres möglich einen großen Kinderspielplatz oder eine Pool-Anlage zu errichten.

- automatisches Bewässerungssystem

- Eingangsbereich mit elektrischem Tor und hochwertiger Umzäunung

- Videoüberwachung



Sonsitges

Im Kaufpreis der Immobilie sind diverse, maßgeschneiderte Einbaumöbel, wie z.B. Einbauschränke, Einbauküchen, Soundsystem, großer Weinkühlschrank und sämtliche hochwertigen Badezimmermöbel, sowie die große Garage und ein Gartenhäuschen inklusive.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
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ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: laufend modernisiert
1995 wurde das Dachgeschoss umgebaut, modernisiert

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Seukendorf
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Gebietsleiter Nürnberg und Umgebung

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