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Kapitalanlage in nachgefragter Branche

19303 Dömitz 19303 Dömitz Zur Karte
Garten, Zentralheizung
600.000 € 
Kaufpreis
512,55 m²
Fläche (ca.)
17
Zimmer
2.605 m²
Grundstücksfl. (ca.)
600.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
17
Zimmer
2.605 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
600.000 €

7,14 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2pr8f4j
Referenznummer: 56-1033-0363

Betreutes-Wohnen
Baujahr: 2006
Bezug: nach Vereinbarung

  • vermietet

  • Garten
  • Massiv
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss

  • 9 Stellplätze
  • Flüssiggas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.08.2006

- Betreute Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und Gemeinschaftsraum
- EG: 6 Wohneinheiten (2 x 40,09 m²; 2 x 43,36 m²; 2 x 64,55 m²) jeweils mit ca. 10 m² Terrasse
- DG: 1 Wohneinheit (84,02 m²) und 1 Gewerbeeinheit / Kosmetik und Fußpflegestudio (84,02 m²)
- Zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche und ein Schuppen
- Gemeinschaftsraum EG (48,51 m²) mit Küche, Kamin und Hinterausgang
- Alle 7 Wohneinheiten vermietet (NKM 31.356,- EUR p.a.)
- Pflege- und Betreuungsdienst wird vom Eigentümer durchgeführt
- Option für Käufer: Übernahme und Weiterführung des Pflege- und Betreuungsdienstes durch Verkäufer möglich (Vorteil: schnelle Versorgung mit potenziellen Neumietern)
- Gewerbeeinheit / Kosmetik und Fußpflegestudio wird vom Eigentümer betrieben
- Option für Käufer: Vermietung der Gewerbeeinheit / Kosmetik und Fußpflegestudio an den Verkäufer möglich
- Weitere Option für Käufer: Übernahme von Verwaltung und Abrechnungsfirma möglich
- 1 Doppelcarport mit Schuppen, 1 Einzelcarport mit Schuppen, 6 PKW-Stellplätze
- Gemeinschaftlicher Außenbereich mit Freisitz / überdachter Gemeinschaftsterrasse, Teich mit Steg, Brunnen und Garten
- Erschließung: Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon/Internet
- Zentrale Flüssiggasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Zentraler Gasanschluss liegt in der Straße
- Baujahr 2006 - fortlaufende und regelmäßige Instandhaltung - sehr gepflegter und moderner Zustand
- weitere Information -> siehe Baubeschreibung (auf Anfrage)

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
- übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin
- stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung

wenn Sie kaufen möchten:
- bekommen Sie von uns marktgerechte Angebote, denn wir bewerten jede Immobilie bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen
- beachten wir Ihre Suchkriterien und finden die für Sie geeignete Immobilie
- informieren wir Sie über Finanzierungs- und Versicherungsfragen rund um die Immobilie

Auch wenns um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.356,00 EUR

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 380,02 m², Nutzfläche: 48,51 m², Gesamtfläche: 512,55 m², vermietbare Fläche: 464,04 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen

  • Kapitalanlage
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Die Immobilie befindet sich in Klein Schmölen, einem Dorf, welches vorwiegend bekannt ist für die Binnendünen und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Klein Schmölen ist mittlerweile Ortsteil der benachbarten mecklenburgischen Kleinstadt Dömitz an der Elbe geworden. Hier findet man auch die komplette notwendige Infrastruktur.
Dömitz ist unter anderem bekannt durch die Elbbrücke als Verbindung zwischen Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen und der historischen Festung mit ihrem wohl berühmtesten Häftling Fritz Reuter.
Klein Schmölen ist über gut ausgebaute Kreis- und Bundesstraßen verkehrstechnisch in die Region eingebunden. Über die B195, die B191 und die Elbbrücke sind z. B. Lenzen (Elbe), Ludwigslust (mit ICE Bahnanschluss), Dannenberg und die Autobahnen A24 und A14 gut zu erreichen.
Die waldreiche Umgebung und die Lage im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal bzw. dem Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe lassen dieses Angebot zusätzlich interessant erscheinen.

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