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Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus! Anwesen in Kitzingen

97318 Kitzingen 97318 Kitzingen Zur Karte
provisionsfrei, Garten
449.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.333 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.333 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €
  • provisionsfrei
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2pq8p4z
Referenznummer: 1/20/026-026/9378

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1800

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Garten
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Elektro, Gas
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Auf dem stattlichen eingeschossigen Bauwerk befindet sich das barocke Mansardenwalmdach. Das außerordentliche Gebäude wurde aus Kalkbruchstein erbaut und ist zum größten Teil verputzt. Der nördliche Dachgiebel zeigt ein schönes Fachwerk auf, wogegen der zweckmäßig gehaltene Südgiebel durch seine Zweckmäßigkeit besticht.
Im Erdgeschoss treffen Sie auf 3 Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche, eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche und im Mansarddachgeschoss eine ca. 200m² große 7-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
Ca. 500m² warten auf eine Entwicklung. Hierbei ist eine denkmalgerechte Sanierungsarbeit am Binnentragwerk und Dachwerk notwendig. Eine zur Durchführung erforderliche Bestandsaufnahmen mit Aufmaß und Tragwerksgutachten liegt bereits bei der Stadt Kitzingen vor. Der zertifizierte Gutachter stellte fest, das die Bausubstanz in Ordnung ist

Bei dem großzügigen Bauwerk handelt sich um ein teilsaniertes unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus. Der historische Bau verfügt über ca. 1000m² Gesamtwohnfläche wovon bisher bereits ca. 450m² zu Wohnzwecken ausgebaut und saniert wurde. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und besitzt einen schönen ca. 10 m² großen Gewölbekeller. Am Haus schmiegt sich eine ca. 20m² große Terrasse und ein ca. 300m² großer Garten an. Gegenüber dem denkmalgeschützten Haupthaus liegt ein mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude.
Das Nebengebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2003

Das imposante Gebäude liegt außerhalb der Altstadt in einem gemischt genutzten Wohngebiet in der Stadt Kitzingen. Die ca. 21.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Süden Mainfrankens ca. 20 Fahrminuten von der Universitätsstadt Würzburg entfernt. Sie bezaubert durch ihre Lage am Main und ihre reizende Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn tragen dazu bei, dass Kitzingen ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt ist und auch von immer mehr Pendlern aus Würzburg genutzt wird.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind direkt vor Ort anzutreffen. Nur wenige Gehminuten der Immobilie befinden sich Kindergärten und Schulen jedes Bildungszweiges. Kitzingen verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung mit Fachärzten und dem Klinikum Kitzinger Land. Ein reiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen und zahlreichen Vereine steht ebenfalls zur Auswahl.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist in Kitzingen garantiert. Kitzingen liegt am Auto-bahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A3 und die A7. Nur ca. 40 Minuten trennen Sie von Schweinfurt (ca. 55km) und etwa eine Stunde von Nürnberg (ca. 95km). Vom Bahnhof Kitzingen - an der Bahnstrecke Würzburg - Nürnberg - stehen Ihnen zudem stündlich Bahnverbindungen nach Nürnberg und Würzburg zur Verfügung.

Kitzingen
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