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Solide Rendite mit Weitblick.

30519 Hannover (Mittelfeld) 30519 Hannover (Mittelfeld) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
150.000 € 
Kaufpreis
85,44 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
150.000 € 
Kaufpreis
85,44 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Hausgeld
316 €
Preis/m²
1.755,62 €
x-fache Miete
24,29

Online-ID: 2ppxb4z
Referenznummer: 016788NI

Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1967

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
a) Solarthermie für Trinkwasser, b) Dämmung der Gebäudehülle, c) Dämmung Kelleraußenwände und d) Umrüstung auf eine Brennwertheizung. (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 104,51 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 25.07.2018 bis 24.07.2028

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, so dass die Freizeitnutzung und das Trocknen der Wäsche unabhängig von einander möglich sind. Die Fenster wurden komplett getauscht. Das Parkett im Wohnbereich kann später geschliffen und neu versiegelt werden. Bad und WC sind baulich getrennt und entsprechen optisch und technisch dem Baujahr. Bei einer Neugestaltung ist die Zusammenlegung eine gute Option.

Leider ist die Wohnung noch nicht ganz barrierefrei. Der Fahrstuhl ist vorhanden und es gibt genügend Platz für eine Rampe im Eingangsbereich. Aktuell wird die Barrierefreiheit aber nicht thematisiert. Eine Anregung zur Diskussion ist sinnvoll.

Zum Kaufumfang gehört eine Garage im angrenzenden Garagenhof. Die Garage ist an einen anderen Nutzer vermietet und könnte bei Bedarf selbst genutzt werden.

Bei der Wohnung wird eine Eigenbedarfskündigung für den bestehenden Mieter aus sozialer Verantwortung vertraglich ausgeschlossen, weil die Mieter bereits alt sind und die Mieten zuverlässig eingehen.

Zusätzliche Ausstattung: vermietet, Ausstattung entspricht im wesentlichen dem Baujahr

In der Karlsruher Straße, im messenahen Stadtteil Mittelfeld, befindet sich das sehr gepflegte und gut geführte Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1966. Die unterschiedlichen Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 10 Ebenen. In den letzten Jahren hat die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer stetig in den Werterhalt der Anlage investiert. Zum Kauf steht eine langjährig vermietete (Erstmieter seit 1967) 3 Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage.

Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein Produkt, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.

Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.176,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.176,40 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,74 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2004

Mittelfeld liegt nur wenige Schritte vom Haupteingang des größten Messeparks der Welt entfernt. Hier entwickelt sich um die Fachhochschule Design und Medien ein neuer Medienstandort mit Studios und Startups. Mit BMW, IKEA usw. sind viele neue Arbeitsplätze entstanden, die auch den Wohnungsmarkt positiv beeinflussen.

REWE, Netto, Apotheke, Sparkasse und weiterer Einzelhandel komplettieren die gute Infrastruktur im Wohnumfeld.

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