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RESERVIERT ***** Wie neu - Hochwertiges Einfamilienhaus in Friesenheim - für den Käufer provisionsfrei ***** RESERVIERT

77948 Friesenheim 77948 Friesenheim Zur Karte
provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
670.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
624 m²
Grundstücksfl. (ca.)
670.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
624 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
670.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2ppal4a
Referenznummer: 5224

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013

  • Zustand: gehoben
  • Dachboden
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Steinboden, Teppichboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 86,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 15.03.2019 bis 14.03.2029
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Das in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegtem Zustand. Durch die großen bodentiefen Fenster wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet gleichzeitig einen ungetrübten Blick ins Freie. Insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser und ein zusätzlicher moderner Kachelofen (mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung) im Wohnbereich sorgen für eine behagliche Wärme bei minimalem Energieverbrauch. Hochwertige Granitböden im gesamten Haus (Teppichböden lediglich in den Schlafzimmern) und moderne Bäder und Toiletten treffen den heutigen Zeitgeist. Eine große, von der Straße uneinsehbare Terrasse mit Glasdach bietet Ihnen im Sommer echtes "Urlaubsfeeling" und die Möglichkeit ungestört den Garten zu genießen.
Im Preis beinhaltet ist eine moderne und zeitlose Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (Geschirrspülmaschine, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Dunstabzug).

Sie wollen ein neuwertiges Haus kaufen in dem Sie nichts renovieren und einfach nur einziehen müssen?
Das im Jahr 2013 gebaute Haus steht in Friesenheim in absolut ruhiger Lage ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Durch die leicht erhöhte Lage werden Sie in diesem Haus von der Sonne regelrecht verwöhnt. Der Wohnbereich mit ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich im Erd- und Gartengeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, ein Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Gartengeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Badezimmer. Durch den möglichen separaten Zugang wäre auch eine Vermietung oder eine Nutzung als Freiberufler für diesen Bereich denkbar. Eine Garage befindet sich im Haus, während eine weitere Garage (geeignet auch für Wohnmobil) und ein Carport das Angebot vervollständigen.
Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn Sie erwerben ein neuwertiges und top-gepflegtes Haus mit hoher Wohnqualität.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet

"Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim.
Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.
Neben einer guten Infrastruktur finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind in Friesenheim in ausreichendem Maße vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen.sind auch Somit sind In Friesenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen.

Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage abseits von jeglichem Durchgangsverkehr und liegt trotzdem relativ zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind in Friesenheim in ausreichendem Maße vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen.
Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis.

Friesenheim
(3,2)
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