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Kapitalanlage in zentraler Lage!

90489 Nürnberg (Stadtmitte), Ludwig-Feuerbach-Straße 48 90489 Nürnberg (Stadtmitte), Ludwig-Feuerbach-Straße 48 Zur Karte
Kelleranteil
289.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
289.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
337 €
Preis/m²
3.294,12 €
x-fache Miete
29,17

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pmjd48
Referenznummer: 19 021 002

4. Geschoss (Dachgeschoss)
vermietet

  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1953

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 190,60 kWh/(m²·a)

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 3 Zimmer
* 2 Balkone

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 9-Parteieinhauses. Das Haus wurde 1953 errichtet und die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. An das großzügige Wohn- und Esszimmer ist einer der beiden Balkone angeschlossen. Hier kann man am Abend ein Glas Wein in Ruhe genießen. Die abgeschlossene Küche bietet genug Platz um gemeinsam zu Kochen. Von dieser aus, gelangen Sie auf den 2. Balkon. Hier bietet sich die Möglichkeit Gartenkräuter etc. zu Planzen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, durch das große Fenster gelangt viel Tageslicht in das Badezimmer und lässt dieses
hell und freundlich wirken. Das Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite des Gangs. Ein Kellerbateil gehört zu dieser Wohnung dazu.
Derzeit ist die Wohnung ungekündigt vermietet.
Im Mai 2019 wird die Fassade noch gedämmt und saniert, ebenso werden hier die beiden Balkone dieser Wohnung renoviert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2020.
Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.70

Lage

Ludwig-Feuerbach-Straße 48
90489 Nürnberg (Stadtmitte)

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Die schöne Dachgeschosswohnung liegt im beliebten und zentralen Stadtteil Veilhof im Osten Nürnbergs. Für den Bedarf des täglichen Lebens ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Tankstellen in direkter Umgebung gesorgt. Ebenso befinden sich zahlreiche Restaurants in nächster Nähe.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.
Schulen aller Art sich durch die optimale Verkehrsanbindung an die U-Bahn-Linie U2 und an die Buslinie 65 innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Durch die Nähe zum Stadtpark, dem Wöhrder See und der Innenstadt ist für jede Generation ein ausgiebiger Spaß- und Erholungsfaktor gegeben.
Veilhof zeichnet sich ebenso durch die hervorragende Infrastruktur aus. Die Auffahrten auf verschiedene Autobahnen sind in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Autominuten zu erreichen und auch durch die U-Bahn direkt mit dem Stadtteil verbunden.
Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt ca. 15 Autominuten.

Nürnberg (Stadtmitte)
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