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Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung als Erstbezug

21037 Hamburg (Ochsenwerder), Ochsenwerder Landscheideweg 248 21037 Hamburg (Ochsenwerder), Ochsenwerder Landscheideweg 248 Zur Karte
Balkon, Einbauküche, Zentralheizung
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
95 €
Heizkosten
45 €
1 Stellplatz
45 €

3 Monatsmieten netto-kalt

Online-ID: 2pm654d

Maisonette
Dachgeschoss
frei ab 01.06.2019

  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Dach ausgebaut
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 2019

  • Stellplatz: Carport
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Endenergiebedarf 31,80 kWh/(m²·a)

Die 4-Zimmer Maisonette-Wohnung (Nr. 4) befindet sich auf der Süd-West-Seite
eines modernen 4-Parteien-Neubaus im Stadteil Hamburg-Ochsenwerder.

Die Wohnung wird über das gemeinsame Treppenhaus betreten.
Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich von dem man auf den angeschlossenen Balkon gelangt.
Das helle Haupt-Schlafzimmer liegt direkt neben dem modernen mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattete Duschbad.
Vom Flur gelangt man über die Innentreppe auf die Galerieebene im Spitzboden.
Hier steht ein heller offener Wohnbereich als Büro oder privater Rückzugsbereich zur Verfügung. Ein Highlight ist der dazugehörige Balkon, der einen weiten Blick über die Felder bietet.
Außerdem befindet sich im Spitzboden ein weiteres kleineres Schlafzimmer.
Diese Gestaltung als Maisonette-Wohnung mit der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten wird Sie begeistern!

Die Marken-Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen gehalten und mit hochwertigen Einbaugeräten (E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Umlufthaube, Ober- und Unterschränke, Spüle, Kühl-Gefrierkombination) sowie einem modernen Fliesenbelag ausgestattet.

Das Dusch-Bad ist mit hochwertiger Sanitärkeramik und exklusiven Fliesen ausgestattet. Hier befindet sich auch der Standort für die Waschmaschine und den Trockner.

In den übrigen Räumen wird ein moderner Design-Fußboden in Holzoptik zur Verfügung gestellt.

Die hochwertigen Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung mit erstklassigem Wärmeschutz. Die Fenster verfügen über einen guten Einbruchschutz durch die umlaufende Pilzkopfverriegelung.

Bei den Innentüren handelt es sich um glatte, weiße Türen in Stahlzargen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und einer unterstützenden Solartechnik.

Die Fußbodenheizung im Dachgeschoss sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Für jede Wohnung ist ein Carport geplant.

Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Verbraucherinformation gem. Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Fa. Vierländer Immobilien, Kirchwerder Hausdeich 359, 21037 Hamburg ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz): Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Artikel 246 § 2 in Verbindung mit Artikel 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zurichten an: Vierländer Immobilien, Kirchwerder Hausdeich 359, 21037 Hamburg
Tel. 040 723 95 36, Fax 040 723 93 98; E-Mail: ing.ges.kramer@gmx.de
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Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Ochsenwerder Landscheideweg 248
21037 Hamburg (Ochsenwerder)

Umzugskosten berechnen

Die Wohnung befindet sich in 21037 Hamburg-Ochsenwerder, in der Nähe des Ortsteils Kirchwerder-Fünfhausen. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie ein Kindergarten und die Grundschule. Die Stadtteilschule Kirchwerder ist mittels Bus gut zu erreichen.
Die Buslinie 124 (Bergedorf-ZOB Hamburg) fährt in fußläufiger Entfernung ab. Mit dem Pkw gelangt man über den Ochsenwerder Landscheideweg zügig in die Hamburger Innenstadt.

Diverse Fahrradwege in der unmittelbaren Umgebung, besonders der Radweg auf der ehemaligen Marschbahnstrecke, sowie der Oortkatensee, die Kirchwerder Wiesen und das Naturschutzgebiet Reitbrook ermöglichen eine Vielzahl von familienfreundlichen Freizeitgestaltungen.

Auch Hamburg-Bergedorf ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. zu erreichen. Dort findet man neben vielen kulturellen Einrichtungen einen vielfältigen Stadtkern. Dieser bildet u.a. mit zwei großen Einkaufszentren, den Wochenmärkten sowie der Einkaufsstraße mit diversen Restaurants den Mittelpunkt des Hamburger Ostens.
Sämtliche Schulformen (auch Waldorfschule) sind in Hamburg-Bergedorf vorhanden.

Hamburg (Ochsenwerder)
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