Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

** Altersgerecht WOHNEN an der Bibert ** 3 Zimmer ** Balkon ** Tiefgarage ** ruhig & gepflegt **

90513 Zirndorf 90513 Zirndorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
284.350 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
284.350 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Torsten Luber
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
284.350 €
Hausgeld
210 €

Die Maklercourtage von 3,5 % zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Notarvertragsunterzeichnung. zzgl. MwSt. = 11.843.- EUR.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pljd4u
Referenznummer: NueW-608

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: sofort n. Absprache
frei werdend

  • Bad mit Wanne
  • Balkon, Terrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2001

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplätze: Duplex, Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 30.08.2018 bis 29.08.2028

WOHNEN in BEST Lage an der begehrten Bibertinsel ... und das barrierefrei mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz , und allem was das Leben erleichtert!

- Sie suchen eine schöne "Wohnung fürs Alter"?
- Sie wollen keine Treppen mehr in Ihrem Haus steigen?
- Ein Garten belastet Sie nur noch?

Dann sind Sie hier genau richtig! Denn die jetztigen Eigentümer suchen ein Haus mit Garten oder eine größere Wohnung ebenfalls in ruhiger Lage. Eine angemessene "Aufzahlung" wäre Ihnen hier garantiert!
Dies ist auch die Voraussetzung diese schöne und barrierefreie Wohnung erwerben zu können.

Ihr neues Zuhause ist eine sehr ruhige und Eigentümer gepflegte drei Zimmer Wohnung, hier mit direktem Blick über die Bibert und in das umliegende Naturschutzgebiet. Diese Wohnung "erfahren" Sie direkt mit einem hellem verglastem Aufzug.

Die freundliche Wohneinheit ist großzügig geschnitten, und bietet alles was man sich wünscht. Von dem großem Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick. Ideal um den Tag auf Ihrem SÜD/-OST Balkon zu genießen, und geschützt ein schönes Buch zu lesen.

Das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Büro/- Gäste/ -Kinderzimmer ordnen sich "ringsum" um das Wohnzimmer mit dem integriertem Essbereich sinnvoll an. Dunkle Flure gibt es hier nicht, alles ist hell und freundlich.

Die Räume sind sehr gepflegt und technisch ist alles auf dem aktuellem Stand. Die Böden -natürlich mit Fußbodenheizung - sind mit schönen und sehr pflegeleichten Fliesen ausgelegt, und wurde ebenerdig "durchgelegt, d.h. es gibt keine Hindernisse wie Schwellen oder ähnliches. Die sehr gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und allen Elektrogeräten ist ebenfalls inklusive.

Auch sehr praktisch, falls Sie das Nutzen wollen, ist ein extra Wasch - und Trockenkeller. Noch praktischer ist eine seperate "Remise" im Erdgeschoß, wo Sie evtl. einen Gehwagen/ Einkaufswagen etc. bequem parken können.
Und das Beste: Ihr persönlicher Tiefgargenstellplatz in der groß angelegten Garage macht das Parken und Rangieren kinderleicht. Hier haben Sie genug Platz, ferner hat man von hieraus den Luxus direkt in Ihre Wohn- Etage mit dem Aufzug zu fahren.

Das gesamte Anwesen ist TipTop gepflegt, die Nachbarn sehr nett und gebildet.

HINWEIS: Die Heizungsanlage ist 2019 erneuert worden!

DIE Aufteilung/ DIE Technik:

Gesamtwohnfläche: ca. 72,00 qm:
- 28,12 m2 Wohnzimmer mit Essbereich
- 12,17 m2 Schlafzimmer
- 13,13 m2 Gästezimmer
- 06,16 m2 Küche mit Einbauten
- 04,36 m2 Bad
- 06,16 m2 Diele und Eingangsbereich
- 00,34 m2 Abstellraum
- 06,24 m2 Balkon (50% in Wohnfläche)

- Einbauküche mit Spülmaschine inkusive
- Einbauschränke im Bad inklusive
- Einbaugarderobe inklusive
- SÜD/-OST Balkon mit Blick auf die Bibert
- Rollos in allen Zimmern
- Raumthermostat für die Fußbodenheizung
- "Schwellen" freier Boden
- Innentüren "edleholzfundiert"
- Schallschutz gedämmte Wohnung
- Extra Wasch-und Trockenraum im Keller
- Extra "Remise" / Abstellraum für Gehwagen oder Sonstiges

Rücklagen sind ausreichend vorhanden!



Ländliches Idyll - und doch inmitten der Metropolregion Nürnberg!

Im Westen von Nürnberg grenzt das schöne Städtchen Zirndorf an. Die Lage vereint alle Vorzüge des Stadtlebens und Natur. Viele weite Flächen um diesen kleinen Stadtteil laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad, für Ihren vierbeinigen Freund gibt es ein El Dorado an Auslaufmöglichkeiten.

Direkt an Ihrer Wohnung können Sie wunderbar spazieren gehen, denn die Bibertinsel bietet als Naturdenkmal mit ihrer Lage zwischen der Bibert und dem Mühlbach, dem reichen Baumbestand und dem neuen naturnahen Weiher, ein einzigartiges Naturensemble. Daneben bieten die installierten Erlebnisstationen den spielerischen Zugang zu physikalischen Phänomenen. Ein großes Augenmerk wurde auch auf die Schonung der natürlichen Flächen und die Verhinderung missbräuchlicher Nutzung des Gebietes gelegt. Hier ist ein Lebensraum für Natur und Mensch zwischen der Bibert und dem Mühlbach entstanden.
Die Umgestaltung eines Teils des östlichen ehemaligen Fischweihers in einen Naturweiher mit unterschiedlichen Wassertiefen bietet neuen Lebensraum für eine Vielzahl von Tieren und Pflanzen.
Die Bibertinsel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ist eine echte OASE im Herzen Zirndorfs.

Die Weiheranlage und der Mühlbach mit Wehr stellen daneben auch ein anschauliches Beispiel der Nutzung der natürlichen Ressource Wasser dar. Dieses vielfältige Potential bietet kein anderes Areal in Zirndorf!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden. Im Einzugsgebiet sind ca. 60 Vereine,
Verbände und sonstige Organisationen registriert, die viele interessante Aktivitäten anbieten.

Und einen zusätzlichen hohen Freizeitwert bietet das moderne Frei- / Hallenbad mit 50- bzw. 25 Meterbecken und einen tollen Wellnessbereich mit mehreren Saunen und stündlichen Aufgüssen im Bibert Bad, und das fußläufig in nur 400 m entfernt.

Im Winter bietet das Bibert Bad noch eine Eislauffläche im Außenbereich

Die Stadtmitten von Nürnberg/ Fürth sind in ca. 10 Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es eine Busverbindung in die Zentren.

Über die 5 Minuten entfernete Südwest- Tagende, gelangt man einfach nach Nürnberg, Erlangen, oder auf die Bundesautobahnen in Richtung Berlin, Würzburg, München und Frankfurt.

Ländliches Idyll - und doch inmitten der Metropolregion Nürnberg!

Im Westen von Nürnberg grenzt das schöne Städtchen Zirndorf an. Die Lage vereint alle Vorzüge des Stadtlebens und Natur. Viele weite Flächen um diesen kleinen Stadtteil laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad, für Ihren vierbeinigen Freund gibt es ein El Dorado an Auslaufmöglichkeiten.

Direkt an Ihrer Wohnung können Sie wunderbar spazieren gehen, denn die Bibertinsel bietet als Naturdenkmal mit ihrer Lage zwischen der Bibert und dem Mühlbach, dem reichen Baumbestand und dem neuen naturnahen Weiher, ein einzigartiges Naturensemble. Daneben bieten die installierten Erlebnisstationen den spielerischen Zugang zu physikalischen Phänomenen. Ein großes Augenmerk wurde auch auf die Schonung der natürlichen Flächen und die Verhinderung missbräuchlicher Nutzung des Gebietes gelegt. Hier ist ein Lebensraum für Natur und Mensch zwischen der Bibert und dem Mühlbach entstanden.
Die Umgestaltung eines Teils des östlichen ehemaligen Fischweihers in einen Naturweiher mit unterschiedlichen Wassertiefen bietet neuen Lebensraum für eine Vielzahl von Tieren und Pflanzen.
Die Bibertinsel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ist eine echte OASE im Herzen Zirndorfs.

Die Weiheranlage und der Mühlbach mit Wehr stellen daneben auch ein anschauliches Beispiel der Nutzung der natürlichen Ressource Wasser dar. Dieses vielfältige Potential bietet kein anderes Areal in Zirndorf!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden. Im Einzugsgebiet sind ca. 60 Vereine, Verbände und sonstige Organisationen registriert, die viele interessante Aktivitäten anbieten.

Und einen zusätzlichen hohen Freizeitwert bietet das moderne Frei- / Hallenbad mit 50- bzw. 25 Meterbecken und einen tollen Wellnessbereich mit mehreren Saunen und stündlichen Aufgüssen im Bibert Bad, und das fußläufig in nur 400 m entfernt.

Im Winter bietet das Bibert Bad noch eine Eislauffläche im Außenbereich

Die Stadtmitten von Nürnberg/ Fürth sind in ca. 10 Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es eine Busverbindung in die Zentren.

Über die 5 Minuten entfernete Südwest- Tagende, gelangt man einfach nach Nürnberg, Erlangen, oder auf die Bundesautobahnen in Richtung Berlin, Würzburg, München und Frankfurt.

Distanz zum Flughafen: 14.00,
Distanz zur Autobahn: 3.00,
Distanz vom Zentrum: 0.60,
Distanz zum Bibert Bad: 0,40
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,40
Distanz zu Ärzten: 0,50


... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Zirndorf
(4,1)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.