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Charmantes Haus im schönen HH-Eißendorf!

21075 Hamburg (Eißendorf) 21075 Hamburg (Eißendorf) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
746 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
746 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €

6,55% des Kaufpreises inkl. MwSt.
6,55% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,55 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pkl24u
Referenznummer: DTHY 1901

Einfamilienhaus
Baujahr: 1964

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 09.11.2018 bis 08.11.2028
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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6,55% des Kaufpreises inkl. MwSt.
6,55% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,55 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Erdgeschoss
* großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, bodentiefe Fenster, Zugang zur Terrasse
* auf der gesamten Ebene lichtdurchflutete Zimmer aufgrund von großen Fenstern
* Gäste WC
* Zwei Schlafzimmer im EG
* fast uneinsehbarer Garten
* Hauswirtschaftsraum im Souterrain für Waschmaschine, Trockner, Vorräte
* kleine Werkstatt

Außenanlage
* Hanglage
* Gartenhaus
* Garten/Terrasse mit traumhaftem Blick in die Natur

Souterrain
* Separater Eingang
* lichtdurchflutet
* zwei Zimmer
* Bad
* Dieser Bereich ist durch eine Treppe mit dem EG verbunden.
* Hervorragend für das klassische Arbeiten & Wohnen unter einem Dach!
* Ideal auch für eine getrennte Nutzung für die Kinder

Hier können Sie sich erholen und den Stress hinter sich lassen!

Diese besondere Immobilie wird Sie begeistern. Sie ist wenig einsehbar und bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Ein traumhafter Vorteil dieser Immobilie ist die beruhigende Umgebung und der ganz besondere Charme. So charmant, dass selbst neugierige Eichhörnchen fast täglich ein "Hallo" da lassen. Die hochwertigen und natürlichen Bodenbeläge und die beruhigende Wohnatmosphäre setzen unverkennbare Nuancen und harmonieren im Einklang mit der Wohnlage.
Vorbei am Eingang des Souterrains gelangen Sie zum Haupteingang. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem Sie sofort den traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Von dem Flur gelangen Sie auch in den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich besticht u.a. durch die bodentiefen Fenster in Richtung Garten, den traumhaften Blick ins Grüne und die zeitlose Wohnatmosphäre. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung genießen Sie im Garten/auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne. Im Winter können Sie gemütliche Stunden im Wohnzimmer am Kamin verbringen. Für Brennholz wurde hier bereits gesorgt. Im Erdgeschoss befindet sich neben drei weiteren Räumen darüber hinaus noch ein Gäste-WC sowie eine Küche. Ein herausragendes Merkmal ist der lichtdurchflutete Souterrain, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe nach unten. Hier befindet sich u.a. der HWR, die Heizung und sehr viel Nutzfläche. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, womit hier verschiedene Möglichkeiten haben diesen Bereich individuell zu nutzen. Es bietet sich beispielsweise hervorragend als Büro an, oder für die heranwachsenden Kinder, die gerne mal für sich sind. Es befindet sich hier ein sehr schönes, nachträglich eingebautes Bad. Viel Platz (rund 200m²) zum Wohnen für die große Familie, oder für die Realisierung Ihrer unternehmerischen Pläne direkt von zu Haus. Die Lage im sehr gefragten Harburg-Eißendorf ist hervorragend. Umgeben von Natur und dennoch nicht weit weg vom bunten Treiben im Ortskern bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 6,55% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient.
Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar-und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Sonstige Informationen:

- bezugsfertig nach Absprache
- Wegerecht zum Haus bereits eingetragen (weitere Gestaltungsmöglichkeiten)
- der vordere Teil des Grundstücks ist verkauft und gehört nicht zum Angebot
- Genehmigtes Baufenster (ca. 120 m² mehr Wohnfläche möglich)
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
- die Einliegerwohnung verfügt über ca. 60m²

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet

Der beliebte Stadtteil Eißendorf liegt im Süden von Hamburg im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich sehr schön und ansprechend. Er überzeugt durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das MidSommerland und viele Lokalitäten. Harburg bietet eine überaus vielfältige, vollwertige, städtische Infrastruktur: Eigener Hafen, zwei Krankenhäuser, Facharzt-Zentren, Kitas, Schulen für alle Altersstufen, Sport- und Fitnessangebote für jeden sowie eigene Kunst- und Kulturstätten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, wie zum Beispiel Netto, Penny oder Rewe. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die vielen Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Phönix-Center oder steigern Sie Ihre Lebensqualität auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete finden Sie viele Restaurants, die sicher auch Ihren Geschmack treffen werden. Aufgrund der Lage hinsichtlich der umliegenden Kindergärten und Schulen - beispielsweise der Kita Harburger Berge oder Kita & Grundschule in der Alten Forst, ist diese Region sehr beliebt bei Familien und allen, die noch eine Familie gründen wollen und langfristig bleiben wollen. Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 5 bis 10 min. mit dem PKW zu erreichen und garantieren eine bemerkenswert hervorragende Fernverkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15 min. am Hamburger Hauptbahnhof. Dieser Stadtteil ist ein absoluter Traum für Menschen, die gerne stadtnah leben, aber dennoch die Natur lieben und schätzen gelernt haben.

Hamburg (Eißendorf)
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