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Gewerbegebäude mit viel Potential - Büro/Produktion/Ausstellung/Praxis

91058 Erlangen (Tennenlohe) 91058 Erlangen (Tennenlohe) Zur Karte
Stellplatz, renoviert, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Zentralheizung, teilweise klimatisiert
auf Anfrage 
Preis
1.450 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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3 Monatsnettomieten

  • provisionsfrei

Online-ID: 2phsj4s

Bürozentrum
Baujahr: 1988
Bezug: 01.12.2019

  • frei werdend
Geschoss: 3

  • Estrich, Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
  • Aluminiumfenster
  • Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel, Rolltor, Teeküche
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
  • DSL-Anschluss
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • renoviert

  • 31 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Alarmanlage
  • Gas
  • Zentralheizung

Renovierungs- / Umbaumaßnahmen aus 2015
-Einbau Lüftungsanlage
-Verlegung von Druckluftleitungen
-Klimaanlage und Frischluftzufuhr
-Neue Heizungsanlage von Buderus (öffentlicher Gasanschluss)
-Neuester Stand Brandschutzverordnung
-Insg. 31 Parkplätze (Erweiterung möglich)
-Lagerhalle mit LKW befahrbar
-Etc. pp.

Der Energieausweis wurde beantragt und so schnell wie möglich nachgetragen.

Folgende Nutzungsvarianten wären denkbar:
- Bürotrakt mit Produktionsfläche
- Büro mit Ausstellungsfläche / Lagerhalle
- Praxis- und Behandlungsräume
- Physiotherapie oder Reha-Einrichtung

Die Möglichkeiten sind breit gefächert.

Die Eigentümerin steht Veränderungswünschen positiv gegenüber und ist offen für Nutzungsanpassungen in Ihrem Sinne.

Termine können jederzeit telefonisch unter 09131/ 40 300 100 oder per E-mail unter joeser@clearaudio.de abgestimmt werden.

Der Energieausweis wurde beantragt und so schnell wie möglich nachgetragen.

Tennenlohe ist eines der insgesamt 82 Stadtteile der Großstadt Erlangen – Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern.
Mit knapp 111.000 Einwohnern (Stand Dez. 2017) ist Erlangen eine der beliebtesten und attraktivsten Städte als Ansiedlungsort für Unternehmen und Arbeitnehmer.
Der Standpunkt Tennenlohe gewinnt zudem immer mehr an Beliebtheit. Zahlreiche Firmen siedelten sich im Laufe der letzten Jahre im neuen Gewerbegebiet „Am Weichselgarten“ an. Von hier aus hat man direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnauffahrt A3 Richtung Würzburg-Frankfurt / Regensburg-Passau.
Noch interessanter wird der Standort durch den Flughafen Nürnberg, welcher nur 10,7 km entfernt liegt. Zum Nürnberger Hauptbahnhof, mit einer Wegstrecke von 13,6 km, ist es ebenfalls nicht weit. Den Bahnhof Erlangen hat man in knapp 9 km erreicht.
Allein 5 Hotels sind in direkter Umgebung mit max. 1,5 km Entfernung. Gegenüber des Firmengeländes, befinden sich ein Bäcker und ein Restaurant, sowie die Sixt Autovermietung und viele weitere Unternehmen.

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