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Unser Tipp: Wohnhaus mit Gewerbe und ELW!

87439 Kempten (Thingers) 87439 Kempten (Thingers) Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert, Zentralheizung
950.000 € 
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.305 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.305 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
3.264,60 €

Online-ID: 2pgtf4g
Referenznummer: Fi-19-119

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1964

  • teilweise unterkellert
  • Terrasse
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 22.03.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Dieses einmalige Wohnhaus mit Gewerbeanteil wurde 2017 komplett saniert. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Das gesamte Grundstück umfasst großzügige ca. 3.305 m². Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Durch den alten Baumbestand wird der Blick mit viel Grün belohnt. Der gewerbliche Teil eröffnet die Möglichkeit für Handwerker, das eigene Gewerbe hier unterzubringen. Büro, Ausstellung und Werkstatt auf ca. 230 m², bieten Ihnen hier beste Voraussetzungen. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2017 umfassend umgebaut und renoviert.
Die gesamte Wohnfläche umfasst großzügige 290 m². Hiervon entfallen ca. 230 m² auf die Hauptwohnung. Im Bereich unter der Werkstatt, befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung, welche aktuell von Mitarbeitern bewohnt wird.

Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1964. Im gleichen Jahr ist der Zwischenbau mit Garage, Lager und Werkstatt entstanden. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen immer wieder erweitert. Im Jahr 1993 ist im Nordosten ein Anbau entstanden, in welchem aktuell ein Frisiersalon betrieben wird. Der Wintergarten im Südwesten, zum sonnigen Garten hin, wurde ebenfalls 1993 hinzugefügt.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Das Haus liegt im Norden von Kempten, im Ortsteil Thingers. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Kempten. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte und Lebensmittelmärkte, ist in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage oberhalb der Rottach, sind Sie in wenigen Minuten in der Natur und am Mariaberg. Das Umfeld der Immobilie ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt.

Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 64.000 Einwohnern, nach Augsburg, die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.

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