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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

64711 Erbach 64711 Erbach Zur Karte
Zentralheizung
314.500 € 
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
536 m²
Grundstücksfl. (ca.)
314.500 € 
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
536 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
314.500 €
Preis/m²
1.860 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pfpw47
Referenznummer: 1521

Einfamilienhaus
Baujahr: 1976

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Ö
Endenergiebedarf 227,52 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 03.03.2019
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE _ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Satteldach mit Betonziegeln ***

_ UG _ Technikräume, Vorratskeller und Einliegerwohnung (2 Zimmer) mit seperatem Eingang *** Mieteinnahmen 400,00 Euro Kaltmiete und 600,00 Euro Warmmiete

_EG_ Küche, Wohnzimmer, Gäste WC, Bad, Kinder- und Schlafzimmer

_ DG_ zwei Schlafzimmer, Gäste WC und Abstellraum

_ HEIZUNG _ Öl Zentralheizung von Firma Viessmann ***

_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung

_ SONSTIGES _ Garage *** 1 zusätzlicher Stellplatz*

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder ... für ein liebes Familienmitglied ... für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe ... oder sogar zur Untervermietung.

Sie finden in diesem Haus fünf Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 120 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Zum Haus gehört eine Garage.

Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen: Das ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch sechs schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; drei weitere Räume in verschiedenen Größen liegen oben. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.

Machen Sie was aus Ihrem (kleinen) Balkon. Sommersonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Partybalkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Champagner und St. Germain-Likör mit Sektgläsern darin einkühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugovariante von Welt genießen.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

IMMOBILIEN HOFFMANN GMBH & CO. KG IST SPEZIALISIERT AUF PRIVATE UND GEWERBLICHE WOHNIMMOBILIEN IN KARLSTEIN AM MAIN, ALZENAU, ASCHAFFENBURG UND DER NAHEN UMGEBUNG VON 50 KILOMETERN.

Dabei konzentrieren wir uns auf Familien, Singles oder Paare, die hier ihr neues Zuhause suchen ... Geschäftsleute, die eine repräsentative Adresse benötigen ... und Kapitalanleger, die eine gewinnbringende Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung suchen.


SERVICE FÜR EIGENTÜMER

! optimaler Verkauf Ihrer Immobilie über das Vorvermarktungskonzept
! spezielle Strategien wie Bieterverfahren und Open House
! geprüfte VIP-Klienten zur Vorbesichtigung
! Vermietungsservice mit Mietausfallversicherung auf Wunsch
! Wertermittlung/Preisvorhersage von gebrauchten Immobilien
! Vorab-Besichtigungen in 360-Grad und / oder als Immobilienvidoclip
! emotionales Marketing über On- und Offline-Kanäle
! durchschnittliche Vermarktungsdauer: 9 Wochen

SERVICE FÜR INTERSSENTEN

! VIP-Suchservice unter www.immobilien-rhoffmann.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2019 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. ***

Gesamtfläche: 253,00 m², beheizbare Fläche: 169,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

Das Stadtgebiet von Erbach liegt im Buntsandsteingebiet des Odenwaldes. Hier nimmt es das südliche obere Ende des in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Talzuges der Mümling ein und reicht im Westen und Osten bis zu den acht Kilometer voneinander entfernten Höhenlagen, die das Mümlingtal vom Mossautal in der einen Richtung und vom Mudtal sowie dem Ittertal in der anderen Richtung scheiden. Entlang der Mümling zieht sich das Stadtgebiet vom Michelstädter Stadtrand im Norden siebeneinhalb Kilometer weit bis zum Marbach und dem Himbachel im Süden.


Erbach grenzt im Norden an die Stadt Michelstadt, im Osten an den Markt Kirchzell (Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Stadt Oberzent sowie im Westen an die Gemeinde Mossautal (beide im Odenwaldkreis).

Die Städte Erbach und Michelstadt mit ihren nur zwei Kilometer voneinander entfernt liegenden Zentren sind baulich längst zusammengewachsen und bilden mit zusammen fast 30.000 Einwohnern den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Odenwaldkreises. Eine für 2009 vorgesehene Fusion beider Städte wurde im November 2007 durch einen Bürgerentscheid verhindert. Es wird nun beiderseits nach anderen Möglichkeiten gesucht, die kommunale Zusammenarbeit zu vertiefen.[3]

Erbach liegt an der B 45, B 47. Eine seit den 1970er Jahren projektierte B45-Umgehungsstraße ist wieder in die Investitionsplanung des Landes Hessen aufgenommen worden.

Mit der Schiene ist Erbach an die Odenwaldbahn von (Frankfurt-Darmstadt/Hanau-Erbach-Eberbach) angebunden. Es gibt zwei Haltestellen: den Haltepunkt Erbach (Odenw.) Nord und den Bahnhof Erbach (Odenw.) Die Bahnhöfe werden im Personenverkehr von Zügen des Eisenbahnverkehrsunternehmens VIAS GmbH im Rahmen des Verkehrsverbundes Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) angefahren.

Radwanderwege

Entlang der Mümling führen folgende Radwanderwege:

Der 225 km lange 3-Länder-Radweg führt als Rundweg durch das Dreiländereck von Hessen, Baden-Württemberg und Bayern. Entlang von Mümling, Neckar und Main erkundet die Route den Odenwald.
Der Mümlingtalradweg R1 ist Teil des Drei-Länder-Radwegs und verbindet über 75 Kilometer Hirschhorn am Neckar mit Obernburg am Main.
Der Hessische Radfernweg R4 beginnt in Hirschhorn am Neckar und verläuft mit einer Gesamtlänge von 385 Kilometern von Süd nach Nord durch Hessen, entlang von Mümling, Nidda und Schwalm nach Bad Karlshafen an der Weser.

Ansässige Unternehmen

Robert Bosch GmbH, Werk Erbach, Geschäftsbereich Electric Drives and Controls
Rowenta, Werk Erbach (Herstellung von Bügeleisen)
Koziol, Kunststoffartikel

Bildung

Schule am Treppenweg (Grundschule)
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)
Schule am Sportpark (integrierte Gesamtschule für 5. bis 10. Klasse)
Schule am Drachenfeld (Förderschule)

Es gibt drei Kindergarten in Erbach und Umgebung

Behörden
Erbach ist Sitz des Landratsamtes des Odenwaldkreises. In Erbach befindet sich mit der Polizeidirektion Erbach das südlichste Revier im Odenwald. Auch die Arbeitsagentur hat eine Zweigstelle in der Stadt. Die Stadtverwaltung in der Neckarstraße bietet für verschiedene Anliegen in dem Bürgerservicebüro eine gemeinsame Anlaufstelle.

(Quelle:https://de.wikipedia.org/wiki/Erbach_(Odenwald)#Bildung)

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