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Idyllische EG Wohnung - Schönes Wohnen mit Garten in Sugenheim

91484 Sugenheim, Deutenheimer Str. 2 91484 Sugenheim, Deutenheimer Str. 2 Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Kelleranteil, saniert, barrierefrei, Zentralheizung
149.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
149.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
149.000 €
Hausgeld
150 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2p9qn4s

Erdgeschoss
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • Speisekammer
  • barrierefrei
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: entkernt, Erstbezug, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1902

  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen?
Sie wollen einfach einziehen und genießen?
Sie lieben das Land, den Wein und gutes Essen?

Dann ist diese helle, kernsanierte Eigentumswohnung mit ihrer großzügigen Wohnfläche genau das Richtige für Sie. Diese liegt im beliebten Ort Sugenheim, Mitten im Weinanbaugebiet bei Neustadt an der Aisch. Die ca. 85 m² große Wohnung ist sehr gut für eine Familie mit Kind bzw. einem Paar mit Wunsch nach Ruhe und Entspannung geeignet. Über einen gepflasterten Weg durch den grünen Vorgarten gelangen Sie in das Mehrfamilienhaus. Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die Pluspunkte Ihrer neuen, liebevoll sanierten Wohnung

Zur Kernsanierung
+ Kernsanierte EG Wohnung mit rund 85 qm Wohnfläche
+ Großzügiges Badezimmer mit 2 Fenstern
+ Begehbare, ebenerdige Dusche 120 x 140 cm
+ Exklusives Grohe Duschsystem mit Regen- und Handdusche
+ Handtuchheizkörper in weiss
+ Buderus Heizkörper plan in allen Räumen
+ Neue Elektrik mit Schaltschrank
+ Neue Steckdosen sowie Lichtschalter
+ Neuinstallation aller Wasserleitungen
+ Estrichöden in der gesamten Wohnung
+ Weiße Zimmertüren in allen Räumen
+ Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Küche mit eingebauten LED Leuchten
+ Pflegeleichte Laminatböden in Nordmann Eiche
+ Böden alle auf einer Höhe, ohne Stufen und Absätze

Allgemeines zum Haus
+ Kleine Eigentümergemeinschaft, 3 Parteien
+ Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand
+ Neuer Laminat im Hauseingang 2018
+ Neue Eingangstür 2018
+ Hausgeld 150,00 EUR/Monat

Extra Bonus
+ Viel Platz zu den Nachbarhäusern
+ Gewachsenes, solides Wohngebiet
+ Solide Bauweise, Estrich Böden und voll gemauerte Wände
+ Großzügiger Gemeinschaftsgarten
+ Eigener Kellerraum
+ Eigener Gartenbereich mit ca. 100 qm
+ Frei, ab sofort

Aufteilung der rund 85 m² Wohnfläche
Wohnen~ 21 m²
Kochen ~ 10 m²
Schlafzimmer ~ 15 m²
Kinderzimmer ~ 18 m²
Diele ~ 7 m²
Bad ~ 9 m²
Abstellraum ~ 5 m²

Durch die Wohnungstüre betreten Sie die 7 m² große Diele mit einem Laminatboden in Nordmann-Eiche. Durch die integrierten Deckenleuchten entsteht schon bei Eintritt in die Wohnung eine Wohlfühlatmosphäre.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das top moderne, 9 m² große und gemütliche Familienbad mit begehbarer Dusche und einem sehr nützlichen Handtuchheizkörper.

Angrenzend liegt die helle Wohnküche mit einer Größe von 10 m² mit vorhandenem Platz für eine Küchenzeile und einem großen Esstisch für die Familie. Ebenfalls sind alle Anschlüsse für Ihre Küchengeräte bereits vorhanden. Ebenfalls punktet die Küche durch seinen begehbaren Abstellraum, welcher mit seinen 5 m² zusätzlichen Stauraum schafft oder optimal als geräumige Speisekammer genutzt werden kann. Der Ausblick auf einen Apfelbaum und den grünen Garten erfreuen Sie.

Am Ende der Diele betreten Sie Ihr neues Schlafzimmer. Durch zwei Fenster, blicken Sie direkt auf schöne Bäume, welche Ihnen ein behagliches Gefühl geben. Sie haben außerdem Platz für einen großen Schrank, um Ihre Kleidung unterzubringen.

Das Wohnzimmer, welches mit einer Größe von 21 m² besticht, liegt gegenüber von Bad und Küche. Mit viel Platz für eine Wohnwand und einem großen Sofa. Durch seine zwei Fenster wird das Zimmer wunderschön sonnendurchflutet.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in das mögliche Kinderzimmer bzw. Büro mit ebenfalls zwei Fenstern und rund 18 m² Wohnfläche.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in sehr schöner, grüner Ortsrandlage mit 3 Minuten Fußweg in die Ortsmitte von Sugenheim. Dieser Ort bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sugenheim ist ein Markt mit ca. 2300 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. In der Gemeinde findet ein aktives Miteinander statt, hier lässt es sich sehr gut leben.

Sugenheim liegt landschaftlich idyllisch im sogenannten Ehegrund, benannt nach den beiden Bächen der Kleinen und der Großen Ehe. Durch die nahegelegene Bundesstraße B470 und die Staats-straßen 2253 und 2256 ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Weiterhin besteht Anschluss an die überregionale Bundesstraße B8 in ca. 5 km Entfernung.

Der nächste Bahnhof für Sie befindet sich im 5 km entfernten Markt Bibart mit ausreichend kostenlosen Parkmöglichkeiten.

Von Bahnhof aus können Sie
+ Nürnberg Hauptbahnhof in 39 Minuten,
+ Würzburg Hauptbahnhof in 33 Minuten,
+ sowie Neustadt Aisch in 9 Minuten bequem erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie nach
+ Neustadt a.d. Aisch in 17 Minuten,
+ Fürth in 42 Minuten,
+ Würzburg in 42 Minuten,
+ sowie Herzogenaurach in 36 Minuten.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Sugenheim über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Sugenheim vorhanden.

Seit 1960 fertigt die Firma Staedtler, größter europäischer Hersteller von Bleistiften, Buntstiften, Feinminen und Modelliermassen in Sugenheim Stifte und Radierer. Mittlerweile befindet sich in Sugenheim das Kunststoff- und Extrusionskompetenzzentrum von Staedtler mit rund 170 Mitarbeitern und damit die größte Radiererfertigung Europas.


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