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Neuer Preis und PROVISIONSFREI «Haus im Haus» mit Terrasse und Garten in Lauchringen.

79787 Lauchringen 79787 Lauchringen Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
469.000 € 
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
469.000 € 
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Hausgeld
200 €

Online-ID: 2p7sb46

Maisonette
Erdgeschoss
Bezug: Nach Absprache
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1992

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung, offener Kamin
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 99,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 30.06.2018 bis 30.06.2028

Highlights
* Große Eigentumswohnung nach dem Prinzip «Haus im Haus» im Zentrum von Lauchringen
* Hohe Attraktivität der Gemeinde Lauchringen in der Nähe der Schweizer Grenze
* Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar (optimal für Grenzgänger)
* Zentrale Lage im Dorfkern mit Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung
* Sehr guter Zustand des Bauwerks sowie der Ausstattung
* Eigener Eingang, Doppelgarage, großzügige Kellerflächen sowie ein eigener Garten
* Überdachte Terrasse, 2 überdachte Balkone und eigener Hofplatz mit separatem Eingang
* Ideal für eine Familie mit Kindern und großem Platzbedarf, verteilt auf 2 Stockwerke

Key Facts
* Wohnfläche 219 m² und Nutzfläche ca. 137 m² verteilt auf 2 Stockwerke
* 6,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 Doppelgarage sowie 2 PKW Stellplätze
* Massive Bauweise aus dem Jahr 1992
* Verbundfenster, doppelt verglast mit Rollläden
* Gasetagenheizung mit Radiatoren zur Heizungs- und Warmwasserproduktion
* Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle im offenen Wohn- und Essbereich
* Genaue Adresse: auf Anfrage
* Kaufpreis: 498.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Ein Objekt mit viel Freiraum – für Groß und Klein

Diese Immobilie ist ideal für Familien die sich Ihren Traum von den eigenen 4-Wänden mit Garten und viel Platz erfüllen möchten. Das Objekt bietet allen Familienmitgliedern die Möglichkeit sich zu entfalten. Verteilt auf 2 Stockwerke findet jeder seinen Platz. 2 Balkone, eine überdachte Terrasse sowie der große Garten ergänzen die beeindruckende Wohnfläche von knapp 220 m². Weiterhin können in der Doppelgarage sowie in den Kellerräumen auf weiteren 137 m² die Träume eines Heimwerkers fast grenzenlos umgesetzt werden. Der eigene Eingang rundet diese Maisonett-Wohnung ab, welche das Prädikat «Haus im Haus» mehr als verdient hat.

Technisch ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasetagenheizung wurde fortlaufend gewartet und dient neben der Wärmeproduktion und –verteilung via Radiatoren auch der Herstellung des Brauchwarmwassers. Ergänzt wird die Heizungsanlage durch einen Schwedenofen welcher im offenen Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Der Endenergiebedarf beträgt knapp unter 100 kWh/m²a und wird durch die massive Bauweise in Kombination mit den doppelt verglasten Holzfenstern weiter begründet.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.os-realestate.de/immobilien

Interesse geweckt?
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Gerne vereinbaren wir eine exklusive Besichtigung mit Ihnen.

Ortlieb & Schlatter
Real Estate GbR
Am römischen Gutshof 13
D-79771 Klettgau

www.os-realestate.de

Immobilien aus Leidenschaft.
Persönlich. Professionell. Regional.

EG Windfang 4,00 m²
EG Diele 5,60 m²
EG WC 2,26 m²
EG Arbeiten 10,60 m²
EG Wohnen 30,80 m²
EG Essen 18,02 m²
EG Küche 10,41 m²
EG Abst. Raum 8,40 m²
EG Hauswirtschaft 16,00 m²
EG überdachte Terrasse 10,32 m²

OG Diele 15,32 m²
OG Eltern 28,40 m²
OG Kind I 12,55 m²
OG Kind II 16,46 m²
OG Gast 14,14 m²
OG Bad/WC 17,68 m²
OG Balkon I/II 5,80 m²

Keller ca. 100,00 m²
Doppelgarage 37,20 m²

Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag der Exposéeinsicht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ortlieb & Schlatter Real Estate GbR, Am römischen Gutshof 13, 79771 Klettgau E-Mail: info@os-realestate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lauchringen – eine attraktive Gemeinde am Hochrhein

Lauchringen zählt zu einer der attraktivsten Gemeinden am Hochrhein. Nahe der Schweizer Grenze ist Lauchringen eine Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin zeichnet sich Lauchringen mit einer optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Oberlauchringen, in direkter Nähe zum Marktplatz mit einem Kindergarten und einer Grundschule in fußläufiger Distanz. In Lauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie bspw. Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Gaststätten. Eine Haupt- und Werkrealschule runden das Bildungsangebot ab.

Lauchringen
(4,6)
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