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Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Brühl

50321 Brühl 50321 Brühl Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
750.000 € 
Kaufpreis
294 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
282 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
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14
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282 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
750.000 €
x-fache Miete
24,05

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2p7sa4a
Referenznummer: 19098016

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1928

  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1928
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 123,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 25.02.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Brühl.

Die Immobilie wurde 1928 errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche, die Sie über das Treppenhaus erreichen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 31.680,- €.

Die Wohnungsgrößen betragen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 76,5 m². Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1994 ausgebaut und verfügt ca. 64,5 m².

Ab dem Jahr 2008 wurden zahlreiche Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Dazu gehörten die Installation von neuen Gasthermen sowie die Verlegung neuer Böden. Darüber hinaus wurde die Rückseite des Hauses 2009 neu gedämmt und im Jahr 2010 das Dach erneuert. Zusätzlich wurde 2018 die komplette Dachgeschosswohnung saniert , inklusive der Leitungen, der Heizung und der Fußböden. Alle Etagen werden über Heizkörper (Gas) beheizt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.680,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4

Im Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die ca. 46.000 Einwohner große Stadt Brühl in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort im Kölner Umland. Brühl erlangt immer wieder überregionale Bekanntheit durch das berühmte Brühler Schloss und das Phantasialand, den ältesten Freizeitpark Deutschlands. Brühl verfügt über acht Grundschulen. Als weiterführende Schulformen stehen das Wirtschaftsgymnasium, zwei weitere Gymnasien und zwei Realschulen zur Verfügung.

Weiterhin besticht Brühl durch seine günstigen Autobahnanbindung an die A1, A61 und A553. Somit können morgendliche Berufspendler vor allem die umliegenden Großstädte Köln und Bonn in nur wenigen Minuten erreichen. Vom Brühler Bahnhof aus sind es gerade einmal 15 Minuten bis zum Kölner Dom.

Brühl
(4,6)
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