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Pachtrendite ca. 8 %! Logistik & Industriehalle in Tuttlingen/Gänsäcker!

78532 Tuttlingen-Möhringen 78532 Tuttlingen-Möhringen Zur Karte
Zentralheizung
1.889.000 € 
Kaufpreis
1.796 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.889.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.889.000 €

3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Online-ID: 2p7jv4v
Referenznummer: 18177

Industriehalle
Baujahr: 2000

  • vermietet

  • 25 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung

25 Stellplätze

Verwaltungsgebäude:

- Teils Linoleumbelag in Holzoptik, teils Fliesen (Feinsteinzeug) im EG
- Linoleumbelag in Holzoptik im OG
- Alufenster mit Isolierverglasung
- Große Fensterfläche im Wartebereich zur Belichtung
- Akustikdecken in Teilbereichen der Büroräume
- Zum Teil kunststofffurnierte Türen und Vollglastüren
- Sanitärbereiche im EG und OG nach Geschlechtern getrennt, Böden und Wände gefliest, im EG sind zusätzlich Duschen installiert.
- Brüstungskanäle für Elektroleitungen in den Büros
- Teilweise Klimatisierung in den Büroräumen über ein Splittgerät
- Offene Stahltreppe ins OG
- 11 Parkplätze


Lager-/Logistikhalle:

- Betonierter und befahrbarer Bodenbelag für Stapler und Hochregale (für Schwerlast ausgelegt)
- 6 Laderampen
- 1 Tor ebenerdig befahrbar
- 14 weitere Parkplätze

Die Lager- und Logistikhalle mit angebautem Verwaltungsgebäude befindet sich im Gewerbegebiet Gänsäcker in Möhringen bei Tuttlingen. Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 3.700 m² auf. Darauf befindet sich die Lager-und Logistikhalle mit 1.248 m², sowie das Verwaltungsgebäude mit 548 m². Außerdem bietet das Grundstück 1.200 m² asphaltierte Freifläche, die sowohl als Rangierfläche, als auch für Parkplätze oder Abstellmöglichkeit für Container genutzt werden kann.

Als weitere Nutzungsmöglichkeit wäre beispielsweise Maschinenbau oder die Produktion mit CNC-Maschinen denkbar. Die Bodenbelastbarkeit ist für Stapler, Hochregale und schwere Maschinen ausgelegt. Eine Trafostation ist am angrenzenden Grundstück vorhanden.

Beide Gebäude weisen eine gewölbte Dachkonstruktion in Industriebauweise (freitragendes Tonnendach) auf. Die Fassade des Verwaltungsgebäudes ist teils verputzt, teils mit Industriepanelen versehen, die Lager-/Logistikhalle wurde mit Sandwichpanelen in Industriebauweise gefertigt. Der Außenputz des Verwaltungsgebäudes wurde Ende 2016 neu gestrichen.

Das freundlich anmutende, zweigeschossige Verwaltungsgebäude verfügt im EG über den Eingangs- und Wartebereich mit Empfang, Sozialraum, Sanitär- u. zwei Büroräume, sowie je einen EDV- und Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Büroräume, ein Besprechungszimmer, sowie Sanitärräume und ein Lagerraum.

Die Logistikhalle ist eingeschossig, frei tragend ohne Stützen (Logistikhalle ca. 50 x 24 m) und verfügt über 6 Laderampen für den Warenein-/ausgang, sowie ein zusätzliches Tor zum Lager, das ebenerdig befahrbar ist. 2008 erfolgte die Erweiterung um ein Büro oberhalb des Hallenbereichs, welches über das Verwaltungsgebäude zugänglich ist.
Beide Gebäude sind nicht unterkellert.

Derzeit ist das Gesamtobjekt noch für ca. 2 Jahre verpachtet und es besteht eventuell die Möglichkeit einer Weiterverpachtung. Information über die Miethöhe auf Anfrage.

Der Kaufpreis ist ein Nettopreis, somit ist die Mehrwertsteuer nicht ausweisbar!

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Gesamtfläche: 1.796,00 m², Verwaltungsfläche: 548,00 m², Lage im Gewerbegebiet

Das Objekt befindet sich südwestlich der Kernstadt Tuttlingen im Ortsteil Möhringen Gewerbegebiet Gänsäcker.
Über die Bundesstraße B311 gelangt man in wenigen Fahrminuten in die Kernstadt, sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Autobahnanschluss A81 Singen-Stuttgart ist sowohl über die B311 (Anschlussstelle Geisingen), als auch über die B523 (Anschlussstelle Tuningen) in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Das Gewerbegebiet Gänsäcker ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen und bietet zum Einen die Bushaltestelle in der Donaueschinger Str. und zum Anderen die Ringzughaltestelle Gänsäcker.

In ca. 9 km Entfernung befindet sich die Stadt Immendingen, mit dem neu errichteten Prüf- und Technologiezentrum der Daimler AG.
Daran anknüpfend lassen sich verstärkt Industrie- und Zuliefererbetriebe rund um Immendingen nieder.

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