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Ein eigenes Stadthaus - umgeben von historischen Gebäuden!

97877 Wertheim 97877 Wertheim Zur Karte
Zentralheizung
355.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
112 m²
Grundstücksfl. (ca.)
355.000 € 
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Fläche (ca.)
9
Zimmer
112 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
1.804,76 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2p6yq4r
Referenznummer: 2-000012243

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1930
Bezug: nach Absprache

  • vermietet

  • Massiv
  • Satteldach
  • gepflegt, Standard
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1570
Endenergiebedarf (Wärme) 236,30 kWh/(m²·a)

Das Objekt wurde laut überlieferten Informationen erstmals im Jahre 1570 erwähnt. In den 1930er Jahren wurde ein Umbau durchgeführt und im Jahre 2002 ist es durch den jetzigen Eigentümer grundsaniert worden. Aufgrund von Raumveränderungen wurden mehrere Stahlträger verbaut. Das ursprüngliche Fachwerk ist heute kaum bzw. nicht mehr zu sehen. Insgesamt bietet das Objekt eine durchaus moderne Ausstattung und steht einem Objekt aus jüngerem Baujahr nahezu nichts nach. Ein Türbogen aus Sandstein in einem Büroraum des ersten Obergeschosses weist auf den Ursprung hin. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, so war es für den Eigentümer wichtig auch maßangefertigte Innentüren einbauen zu lassen. Die detailgetreuen Holzsprossenfenster und die Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln runden das Angebot gelungen ab. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem helle Bäder mit Wanne oder Dusche, weiße Wandheizkörper, Fliesen und Laminatböden sowie Teppich im Studio und strapazierfähiger Bodenbelag in den Büroräumen. Die ehemalige Terrasse im Dachstudio wurde komplett überdacht und rundum verglast. Von hier aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die Burg.
Der Unterstand im Hinterhof könnte u. Umständen einer großen Terrasse weichen. Ein ideales Beispiel befindet sich am Haus nebenan.

Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen Gastherme inkl. Warmwasserbereitung welche erst in diesem Jahr neu eingebaut wurde.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen zzgl. Keller, wobei das Gebäude nicht vollständig unterkellert ist. Der nicht genutzte Gewölbekeller ist mit einer Bodenklappe verschlossen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss ca. 45 qm:
Links vom Hauseingang ist der Zugang für den Laden
Ladenfläche als großer Raum mit Teeküche im rückwärtigen Bereich, Lagerflächen bzw. Lagerraum mit Durchgang zum kleinen Innenhof. Dort befindet sich ein Abstellschuppen.
1. Obergeschoss ca. 55 qm:
Offener Flur, Büroräume, Tageslichtbad mit Oberlicht, Küche, WC, Heizung
2. Obergeschoss ca. 65 qm:
Wohndiele, innenliegendes WC, Wohn- u. Essbereich, Küche, Duschbad, Schlafzimmer
Dachgeschoss ca. 45 qm:
Studiowohnung mit zwei Zimmern, Kochnische und Duschbad

Derzeit ist das Anwesen bis auf die eigengenutzte Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet geschlossen und bestehen mitunter seit mehr als drei Jahren. Aktuell liegen die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten (Heizung, Wasser, etc.) bei ca. 13.105 € p. A. (ohne Studio im Dachgeschoss). Das Studio ist möbliert und könnte vermutlich für ca. 380,- € / Monat inkl. Nebenkosten vermietet werden.

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 100,00 m²

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Direkte Lage in Wertheim am Main mit herrlichem Blick auf die Burg. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des Objektes, die Parkgarage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wertheim bietet ein idyllisches Flair - verbunden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Gastronomische wie auch kulturelle Angebote sind gleichfalls vorzufinden.

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