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Viel Platz zum Wohnen in toller Lage!

26386 Wilhelmshaven (Rüstersiel) 26386 Wilhelmshaven (Rüstersiel) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
873 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
873 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

Online-ID: 2p5444u
Referenznummer: 18869

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1972

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • vermietet

Bezug: nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 152,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 13.08.2018
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

Aufteilung:
Keller: voll unterkellert mit 6 Räumen und Flur
EG (Wfl. 116 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
OG (Wfl. 115 m²): Wohn-/Esszimmer,Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon

Das jetzige Zweifamilienhaus wurde im Ursprung 1972 als Einfamilienhaus auf ca. 873 m² Grundstücksfläche erbaut. Nach der Entscheidung, das wundervoll gelegene Einfamilienhaus vermieten zu wollen, wurde dieses durch einen kleinen Treppenhausanbau auf zwei etwa gleich große Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt weist das Objekt nun ca. 231 m² Wohnfläche auf.

Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Zugang zum vorhandenen Keller in den Wohnräumlichkeiten. Der Keller bietet nicht nur viel Platz in den drei Räumlichkeiten an, sondern verstaut hilfreich zusätzlich die Heizungsanlage.
Die freundliche Wohnung bietet eine praktische Küche, ein nützliches Gäste-WC und einen riesigen Wohnbereich mit direktem Terrassenbereich an. Die Möglichkeit den vorhandenen Kaminofen zu nutzen, steigert jegliches Wohlbefinden. Des weiteren gehören zu dieser schön aufgeteilten Wohnung zwei Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer.
Ebenfalls darf von der Wohnung im Erdgeschoss, der gesamte Gartenbereich und die massive Garage genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist bereits jetzt bezugsfrei, so dass etwaige Käufer unten sofort einziehen und oben weiterhin Miete verlangen könnten.

Die obere Wohnung kann durch eine eigene Außentür betreten werden. Der Grundriss zur Obergeschosswohnung ist nahezu identisch mit der des Erdgeschosses. Die einzigen Änderungen sind der vorhandene Balkonbereich und die nachträgliche Teilung eines Schlafzimmers zu zwei Kinderzimmern. Ebenfalls mit genutzt werden darf ein von außen begehbarer Kellerraum und der gesamte Spitzbodenbereich, welcher auch als Ausbaureserve zu weiterer vollwertiger Wohnfläche dienen könnte. Der Blick vom Balkon ist hier schon einzigartig, man wohnt mitten in einem zentralen Wohngebiet und hat trotzdem dessen Hafen, Deich und Werft vor der Nase. Einfach nur herrlich!

Renovierungen/Hinweise:

2016 wurden fast alle Fenster ausgetauscht (dreifach verglaste Kunstofffenster)

EG Wohnung ist bezugsfrei

OG Wohnung in Absprache mit den Mietern


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016

Lage

26386 Wilhelmshaven (Rüstersiel)

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Wilhelmshaven Rüstersiel!
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit rund 76.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen.
Der kleine Sielort Rüstersiel liegt mitten in Wilhelmshaven an der Westseite des Rüstersieler Grodens direkt hinter dem Deich und ist für Einheimische und Urlauber eine Oase der Ruhe. Rüstersiel ist ein idealer Ausflugsort - zu Lande oder zu Wasser. Mit bis zu 15 Meter hohen Schiffen und Yachten können Sie den Rüstersieler Hafen anfahren
Die Nordseestadt ist zudem Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen und profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an.

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