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*PROVISIONSFREI* Großes Haus mit Blick über Glonn - und das in bester Lage

85625 Glonn 85625 Glonn Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
2.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
186 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
186 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.250 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
extern abgerechnet

4500 €

Online-ID: 2p37u4x
Referenznummer: Gl-8

3 Geschosse
Baujahr: 2019

  • Zustand: gehoben, Neubau
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausblick: Berge
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Umweltwärme
Endenergiebedarf 18,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 22.12.2017 bis 21.12.2027
  • Haustyp: Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Es handelt sich um das südliche Eck-Haus eines modernen Dreispänners, nur ca. 200 Meter vom Ortskern entfernt - und trotzdem absolut ruhig in einer Sackgasse am Rand der Gemeinde gelegen.
Diese bevorzugte Lage bietet somit, sowohl die direkte Nähe zur schönen Natur rund um Glonn, als auch kürzeste Wege für die täglichen Erledigungen, Einkäufe, Ärzte & Apotheke, Banken, Cafés, Restaurants, usw...
Auch die Bushaltestelle zur S-Bahn ist nur 2 bis 3 Gehminuten entfernt.

Das große am Hang gelegene (erst 2019 fertiggestellte) Haus mit Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss kann von zwei Seiten begangen werden, entweder durch die Garage praktisch geplant direkt ins Untergeschoss, oder durch den Haupteingang im
Erdgeschoss:
Dort betritt man das Haus in die einladende Diele mit viel Platz für die Garderobe. Der große Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück bzw. das Kommunikationszentrum des Hauses. Hier ist der Blick frei von Trennwänden, durch den ganzen Raum, bis zur Terrasse und in den kleinen Garten möglich. Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten gelangt viel Licht herein.
...und selbstverständlich gibt es auch ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei schöne Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, sowie das eigene Kinderbad, hochwertig ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC.
So bietet dieses Haus eine ganze Etage allein für den Nachwuchs.
Dachgeschoss:
Hier finden die Eltern den Luxus Ihres eigenen Rückzugsbereichs. Hell und gemütlich durch große Fensterflächen mit Blick über die Dächer von Glonn. Zusammen mit dem eigenen Duschbad en-Suite bietet das gemütliche Dachgeschoss Entspannung und Privatsphäre.
Untergeschoss:
Der große Hobbyraum - in Wohnraumqualität ausgebaut - hell und gemütlich durch große Fenster bietet Platz für die letzten offenen Wünsche.
Die - ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaute - große Wohndiele eignet sich z.B. als Coputer-Eckerl :-)
Der große Hauswirtschaftsraum (in Verbindng mit der Waschküche) bietet Platz für Allerlei und z.B. auch als Vorratsraum für Lebensmittel.
Praktisch hierfür ist der direkte Nebeneingang von der Garage in das Untergeschoss ...
...so können die schweren Einkaufstaschen gleich und leicht an der richtigen Stelle ausgeräumt und verstaut werden.

Konventionell gebaut in massiver Ziegelbauweise, aus 36,5cm Ziegeln hoch wärmedämmend und ohne Styropor, Plastik oder ähnliche künstliche Dämmungen.
Das Dach vom Zimmerer, die Haustechnik vom Fachmann.
Hier haben Handwerker aus dem Umland noch ein echtes Haus gebaut.

2 Bäder, modern gefliest; im DG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner; im OG-Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken und WC. (und Gäste-WC im EG).

6 Zimmer, inklusive großem Hobbyraum (sowie zusätzlichem Hauswirtschaftsraum im UG).

Mitten im Grünen, mit eigenem pflegeleichtem kleinen Garten.

1 Garage mit direktem Zugang zum Haus.

1 zusätzlicher Kfz-Stellplatz.

Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung (außen in modernem anthrazit gestaltet) und fast komplett mit Rollläden.

Fußbodenheizung in allen Räumen des Dach-, Ober-, und Erdgeschoss, sowie in der Wohndiele und dem Hobbyraum im Untergeschoss.

Moderne Bodenbeläge wie Feinsteinzeug und Böden in edelgrauer Eichenholzdielenoptik.

Innovatives Heizungs- und Lüftungskonzept:
Beheizung des Hauses mit kostensparender Wärmepumpe.
Zusätzlich dazu wird das Warmwasser durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewonnen.
Damit sind Sie unabhängig von Öl und Gas, können energiesparend und kostengünstig heizen, Warmwasser nutzen und haben zusätzlich eine konstant gute Luftqualität im Haus.

Für alle Fragen und Besichtigungstermine rufen Sie gerne unseren Herrn Wurm direkt unter 0170 2234888 an.

Unsere Tätigkeit ist für Sie als Mietinteressent selbstverständlich absolut provisionsfrei.

WER GLONN KENNT, LIEBT ES !!
(Wer´s nicht kennt, sollte bei uns anrufen, oder unter "www.markt-glonn.de" nachsehen.)
Der Dreispänner selbst liegt inmitten viel Grün, in absolut ruhiger und idyllischer Süd-Hanglage am Ortsrand mit Blick über Glonn, ist aber nur 200 Meter vom Ortszentrum (und der Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants, Bauern- und Christkindlmarkt, etc.), sowie nur 2 Gehminuten von den Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Penny) und dem Bus zur S-Bahn entfernt !
Die Marktgemeinde verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot, wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, diverse Vereine und ein Hallenbad (mit Schwimmunterricht, Aqua-Gymnastik, etc.).
Das Naturschwimmbad "Wiesmühle" ist nur 5 Radminuten entfernt - innerhalb von 10 bis 15 Radminuten laden im Sommer der "Kastensee" und der "Steinsee" zum Baden ein.
Im Winter werden die Seen zum Eisstockschießen genutzt.
Die Langlaufloipe beginnt unweit vom Haus.
Ein kleiner Skilift am "Weiglberg" (Abendbetrieb mit Beleuchtung) ist ebenfalls vor Ort.
Und das alles nur 30 Minuten von der Landeshauptstadt München entfernt.

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