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Sorgen Sie jetzt für die Zukunft vor ! 3 bis 4- Raum ETW mit großem Garten ! ** Provsionsfrei ! **

45327 Essen (Katernberg), Haldenstraße 24 45327 Essen (Katernberg), Haldenstraße 24 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
129.600 € 
Kaufpreis
88,58 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
129.600 € 
Kaufpreis
88,58 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.600 €
Hausgeld
239 €
Preis/m²
1.463,08 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2p23u4m
Referenznummer: 812-012

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: vermietet
vermietet

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon, Garten
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1929

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Endenergiebedarf 230,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Das Objekt ist mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Das Haus ist sehr gepflegt und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Zentralheizung und die Wohnung verfügt zudem über Kabel-TV sowie Kellerraum und einer Waschküche im Keller.

Zum Verkauf kommt eine vermietete Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft in Essen Katernberg, Haldenstr. 20 - 26.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG im 4-Familienhaus, Haldenstr. 24.


Es handelt sich hier um eine familienfreundliche 4-Raum-Wohnung, große Wohnküche, Diele, Wannenbad mit Fenster mit ca. 89m² und großzügigem Garten hinter dem Haus.

Der großzügige Wohnungsgrundriss und die ruhige Lage garantiert dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 5.717 EUR p. a. (IST).

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt (siehe Wohnung Nr. 12 und Gartenplan Nr. 9).


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft nur aus 4 Häusern mit 16 Wohnungen.


Wichtig :
-----------

Bei Interesse können wir Ihnen umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 812-012 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 476,44 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Lage

Haldenstraße 24
45327 Essen (Katernberg)

Umzugskosten berechnen

Katernberg ist aufgrund der zentralen Lage ein gefragter Standort im Essener Norden !

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fußläufig gut erreichbar.

Der Katernberger-Markt mit Geschäften, Banken, Ärzten und allen anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel in 2-3 Minuten.

Ausgiebige Grünflächen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW gut erreichbar.

Essen (Katernberg)
(3,5)
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