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Die sichere Bank für Ihr Geld: Historische Stadtvilla in perfekter Lage direkt im neuen Lucas-Cranach-Campus

96317 Kronach 96317 Kronach Zur Karte
provisionsfrei, saniert, Zentralheizung
570.000 € 
Kaufpreis
287 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
180 m²
Grundstücksfl. (ca.)
570.000 € 
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16
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180 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
570.000 €
  • provisionsfrei
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2nv474u

Villa
3 Geschosse

  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • nicht unterkellert
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung
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Die denkmalgeschütze Unternehmervilla wurde in hochwertiger Architektur erbaut. Die seit langem bestehende Vollvermietung sichert eine gute und nachhaltige Mietrendite. Ein hohes Wertsteigerungspotential ergibt sich auch durch die absolut zentrale Lage und die Lage im historischen Fabrikareal des neuen Lucas-Cranach-Campus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte mit ca. 82 m² Nutzfläche. Über das herrschaftliche Treppenhaus gelangt man in die beiden Obergeschosse mit drei lichtdurchfluteten Wohnungen, hohen Räumen und Einbauküchen auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche. Das besondere Objekt ist auch für Eigennutzungen sehr gut geeignet. Die Wohnung im 2.Obergeschoss kann dafür z.B. mit einer 30 m² großen traumhaften Dachterrasse mit Blick zum Wahrzeichen der Stadt Kronach, der Veste Rosenberg ausgestattet werden. Eigene repräsentative Büros sind ebenso möglich.

Seit 1999 bis 2020 wurden fast alle Bestandteile des Gebäudes erneuert oder saniert. U.a. wurde eine vollständig neue Zentralheizung mit Holz-Pellet-Heizkessel eingebaut. Für eventuell gewünschte weitere Veränderungen erfolgt ein direkter Zuschuss von 25 % durch die Stadt Kronach und zusätzlich eine stark erhöhte Abschreibung.

Einmalig: die absolut zentrale 1A-Lage in Kronach und die Lage als Unternehmervilla direkt im historischen Fabrikareal des neuen Lucas-Cranach-Campus für über 1000 Studenten.

Kronach
(3,6)
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