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800qm Baugrundstück in einer ruhigen Stadtrand-Siedlung, ideal für ein Doppel- oder Einfamilienhaus - Kitas & Schulen in direkter Nähe

13059 Berlin (Wartenberg), Birkholzer Weg 115 13059 Berlin (Wartenberg), Birkholzer Weg 115 Zur Karte
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Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2nrj54t

  • Grundstücksnutzung: Freizeit, Wohnen
  • bebaubar nach Bebauungsplan
  • ortsüblich erschlossen
  • Erschließungsumfang: Strom, Telekommunikation, Wasser
  • Ausblick: Fernblick

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in einer gewachsenen Siedlung, in der über die letzten 20 Jahre immer mehr neue Einfamilien- und Doppelhäuser entstanden sind. Gegenüber dem Grundstück befindet sich freies Feld, dem Blick in die Ferne steht somit nichts im Wege.

Eine kleine evangelische Kita und eine kleine Filiale der "Matibi"-Grundschule befinden sich bereits in ca. 500m bzw. 850 Metern Laufnähe noch innerhalb der ruhigen Siedlung Wartenberg.

Die Hauptfiliale der "Matibi"-Grundschule, wie auch die "Fritz-Reuter"-Oberschule - beide an der Prendener Straße in ca. 2 km Entfernung gelegen - sind in ca. 15 min per BVG-Bus zu erreichen (3 Haltestellen).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weitere Kitas, Schulen und sonstige Dienstleistungen sind entweder ebenfalls in kurzer Zeit per BVG-Bus, der ca. 250m vor dem Grundstück hält, per Fahrrad, oder - für gute Spaziergänger - auch fußläufig erreichbar.

Diese befinden sich rund um den alten Dorfkern Wartenberg, bis hin zum nur wenige Meter weiter entfernten S-Bhf. Wartenberg, von welchem aus man in ca. 15 min bequem in die City Berlins gelangt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1950 fertig gestelltes Einfamilienhaus mit ca. 70qm Wohnfläche (ca. 55qm im EG und ca. 15qm in der Dachspitze; das Haus ist zudem unterkellert).

Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. In den 90er-Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert (Kunststoff-Rahmen mit Doppelverglasung) und das Dach wurde neu eingedeckt.

Das Haus ist an die örtliche Wasser- Strom- und Telefonversorgung angeschlossen, die Entwässerung erfolgt derzeit über eine auf dem Grundstück befindliche Sickergrube.
Ein Anschluss des Grundstücks an die im Birkholzer Weg verlegte Gasversorgung sowie die städtische Abwasserentsorgung wäre jederzeit möglich.

Da die Grundsubstanz des Hauses gut ist, würde es sich als Grundlage für einen Erweiterungs-Ausbau anbieten.

Es kann aber auch vom neuen Eigentümer nach Einholung einer Abriss-Genehmigung ohne weiteres abgerissen werden und somit für die Bebauung mit einem neuen Einfamilienhaus mit großer Grundfläche oder für den Bau eines Doppelhauses Platz schaffen.

Unter

https://fbinter.stadt-berlin.de/fb/index.jsp

besteht für jeden uneingeschränkter Zugriff auf das Online-Kartenmaterial des amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystems (ALKIS Berlin) der Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung und Wohnen.

Hier kann jeder nach Eingabe der Adresse mittels der "Strecken-Messfunktion" oder der "Polygon-Messfunktion" eigenständig Strecken oder Flächen auf dem Grundstück markieren und sich die entsprechende Meter- oder Quadratmeterzahl anzeigen lassen.

Dies gibt einen guten ersten Aufschluss darüber, ob von der Grundfläche her - unter Beachtung der notwendigen Baufluchten und sonstigen Regelungen - ein gewünschtes Bauprojekt auf dem Grundstück zu realisieren wäre - vgl. PDF "Bebauungsplan" in diesem Exposé.

Die Außenmaße des Grundstücks und die Fläche wurden als Beispiele online ausgemessen - siehe unter "Fotos". Die Ergebnisse sind ziemlich genau, das Grundstück hat laut Grundbuch 800qm.

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Lage

Birkholzer Weg 115
13059 Berlin (Wartenberg)

Berlin (Wartenberg)
(4,4)
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