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Tolle, helle 4 Zimmer DG Wohnung am Schloss mit Garten und schönem Ausblick

97215 Uffenheim, Rackenhof 3 97215 Uffenheim, Rackenhof 3 Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, frei, WG geeignet
149.000 € 
Kaufpreis
99,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
149.000 € 
Kaufpreis
99,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
149.000 €
Hausgeld
120 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2nh974t

Etagenwohnung
3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Gartenanteil
  • Ausblick: Fernblick
  • Speisekammer
  • WG-geeignet
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Holzfenster
  • Zustand: entkernt
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1898

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1898
Endenergiebedarf 311,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Sie wollen einfach einziehen und genießen?
Sie suchen für Ihre Familie ein neues, modernes Zuhause mit einer guten Raumaufteilung?
Sie lieben einen schönen Garten und eine gute Infrastruktur?
Sie wollen den Platz eines Hauses und die Annehmlichkeiten einer Wohnung?

Dann ist diese wunderschöne, neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 qm Wohnfläche, in einem Jugendstilhaus mit 8 Parteien, für Ihre Familie genau das Richtige. Auch als Paar oder Single mit Wunsch nach Platz zur freien Entfaltung werden Sie hier glücklich.

Überblick der Pluspunkte Ihres neuen Zuhauses

Allgemeines zur Kernsanierung
+ Wohnung mit rund 100 qm kernsaniert
+ Elektrik mit Schaltschrank und neuen Steckdosen
+ Neuinstallation Küche, Abstellraum, Toilette und Badezimmer
+ Zimmertüren in weiss mit neuen Türgriffen
+ Flur und Badezimmer mit eingebauten LED Leuchten in den Decken
+ Vinylböden in Eiche weiss
+ Böden alle auf einer Höhe, ohne Stufen und Absätze

Badezimmer & Toilette
+ Eckbadewanne und Fenster
+ Begehbare, fast ebenerdige Dusche
+ Handtuchheizkörper weiss
+ Separates WC mit Hänge-WC und Fenster
+ Armaturen von namhaften Herstellern, Kermag

Allgemeines zum Haus
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Gemeinschaftseigentum in einem gut gepflegten Zustand
+ Fassade aus langlebigem Ziegelstein
+ Hausgeld nur 120,00 EUR/Monat
+ Gesamtrücklagen vom Haus von 45.000 EUR Stand 31.12.2018
+ Rücklagen für diese Wohnung von rund 5.000 EUR Stand 31.12.2018

Weiteres
+ 11 Fenster mit Südwest Ausrichtung
+ Solide Bauweise, Estrich Boden und voll gemauerte Wände
+ Eigene Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
+ Eigener Kellerraum und Raum im Dachboden
+ Küche mit Essplatz oder Theke

Highlights
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer für offenen Kamin oder Kachelofen
+ Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
+ 2 schöne, geräumige und individuelle Kinderzimmer
+ Ruhige Lage neben der Sparkasse und dem Schloss im Grünen
+ Eigener Gartenbereich mit rund 90 qm zur Nutzung direkt an der Stadtmauer hinter dem Haus
+ Frei, ab sofort

Aufteilung der rund 100 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer 18,46 qm
Schlafzimmer 19,29 qm
Küche 8,68 qm
Flur 9,36 qm
WC 2,60 qm
Badezimmer 5,85 qm
Abstellraum 4,55 qm
Kind 1 14,42 qm
Kind 2 16,29 qm

Sie gelangen über den Hof zur Eingangstür des Jugenstilhauses. Über das ehrwürdige Treppenhaus, mit angenehmer Stufenhöhe, erreichen Sie Ihre frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Ihr Gang ist sonnendurchflutet begünstigt durch 11 Fenster, welche hauptsächlich eine Süd-Westausrichtung besitzen.

Den eigentlichen Dachboden teilen sich alle 8 Parteien und jede Partei hat einen eigenen Raum. Es gibt außerdem einen Gewölbekeller mit separaten Kellerabteilen für jede Wohnung.

Im alten Stadtgraben von Uffenheim, einem Grundstück mit ca. 700 qm, dass sich nach Südwesten anschließt (Flur-Nr. 283/2), können Sie Ihren Gartenanteil nach eigenen Wünschen gestalten, genießen und nutzen. Von einem eigenen Gartenhaus, einem Pool, einem Beet für Gemüse oder Früchte bis hin zu einem Trampolin ist alles möglich. In warmen Sommerabenden lädt dieser zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Nebenkosten, Flächen und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte, ohne unsere schriftliche Zustimmung, nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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Nehmen Sie diese Chance wahr und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende oder am Abend. Rufen Sie mich einfach an unter 0176/63363892.

Ihr neues Zuhause befindet sich in exponierter, ruhiger Lage in der Altstadt von Uffenheim. Der Schlossgarten liegt auf der einen Seiten des Grundstücks und der Stadtgraben mit seinem grünen Garten und den Jahrhunderte alten Bäumen auf der anderen Seite.

Uffenheim ist eine romantische Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern. Sämtliche Ärzte, ein breites Schulangebot (Grund- und Hauptschule, Realschule, Fachoberschule für Sozialwesen, Gymnasium sowie berufsbildende Schulen), gut sortierte Fach- und Einzelhandelsgeschäfte sowie vielfältige Sportmöglichkeiten und ein Freibad machen die Stadt zum Wohnen sehr attraktiv.

Uffenheim liegt an der Bundesautobahn A 7 Flensburg-Würzburg-Ulm und an der Bundesstraße 13. In 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem Würzburg Zentrum, in 29 Minuten Ansbach Zentrum und in 20 Minuten Rothenburg ob der Tauber.

Mit der Bahn erreichen Sie im Stundentakt Würzburg innerhalb von 35 Minuten, Ansbach in 32 Minuten und Rothenburg ob der Tauber in 36 Minuten. Uffenheim liegt außerdem an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Würzburg-Ingolstadt und München.

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