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Erstklassige Neubau-Galeriewohnung in schöner Lage von Herkenrath

51429 Bergisch Gladbach (Herkenrath) 51429 Bergisch Gladbach (Herkenrath) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Zentralheizung
979 € 
Kaltmiete zzgl. NK
89 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
979 € 
Kaltmiete zzgl. NK
89 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
979 €
Nebenkosten
258,10 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.297,10 €

2.937,00 €

Online-ID: 2ng3p4b
Referenznummer: 6186

Maisonette
3. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas, Solar
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 11.12.2018 bis 10.12.2028

Das Neubauobjekt besteht aus insgesamt 6 Einheiten und wurde in massiver, monolithischer Bauweise nach neuesten Energiestandards (EnEV 2016) errichtet. Die Beheizung erfolgt als Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind zwischen 81 m² und 103 m² groß, barrierefrei sowie rollstuhlgerecht (Türbreite: 1 m sowie 1 m Radien in den Bädern). Zwei von den hier angebotenen Einheiten sind großzügige Maisonette-Wohnungen. Ferner wurden alle Einheiten mit einem Balkon oder einer Terrasse mit Gartenabschnitt versehen (Nord-Ost-Ausrichtung).
Bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung!

Aufteilung der Wohnungen:

3-4 Zimmer inkl. offener Küche, Bad, Gäste-WC, teilweise mit Abstellraum, Loggia oder Terrasse nebst ca. 156 m² oder 300 m² Gartenfläche. Die Raumaufteilung sowie die Ausstattung lassen keine Wünsche offen! Durch die bodentiefen Fensterfronten mit Dreifach- und teilweise sogar Schallschutzverglasung sind die Räumlichkeiten besonders lichtdurchflutet. Die Räumlichkeiten werden insgesamt mit einem exklusiven, hochwertigen Vinyl- oder Fliesenboden ausgestattet. Wohnen, Kochen und Essen wird hier kombiniert und bietet eine großzügige und moderne Aufteilung. Eine Kochinsel wurde teilweise bereits vorbereitet. Die modern gefliesten Badezimmer verfügen über ein Tageslichtfenster, eine barrierefreie Dusche, eine separate Wanne, ein WC und einen Waschtisch. Ferner wurden alle Wohnungen mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Die Wohlfühl-Terrassen/Loggien in Nord-Ost-Ausrichtung sind überdacht und eignen sich zu jeder Jahreszeit ideal zum Entspannen.

Der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Treppenhaus wurde teilweise mit Granit ausgestattet und verfügt über einen geräumigen Aufzug. Jeder Wohnung wird ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 60,00 €/mtl. angemietet werden. Das Besondere ist hier, dass der barrierefreie Aufzug, Sie von der Tiefgarage bis auf Ihre Etage fährt. Darüber hinaus sorgt die fertig vorinstallierte LED-Beleuchtung über Deckenspots für günstige Stromkosten. Eine Videosprech- sowie Kameraüberwachungsanlage ist vorhanden. Ebenso verfügen die Wohnungen über eine Hausbustechnik zur Steuerung und Überwachung von Licht, Heizung, Fenster und Türen über Hausbusdisplays bzw. komfortabler Bedienung per Smartphone, Tablet und PC App.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Raumaufteilung kann auf Wunsch verändert werden. Zwei mögliche Varianten können Sie aus unseren Grundriss-Skizzen entnehmen.

Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 6

Lage

51429 Bergisch Gladbach (Herkenrath)

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Das Neubauvorhaben befindet sich in Bergisch Gladbach-Herkenrath, in zentraler Lage. Im Nahbereich sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Stadtmitte ist fußläufig zu erreichen. Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium. Dieser Stadtteil liegt an der Landstraße (L 289) zwischen Moitzfeld und Kürten-Spitze. Die nächste Autobahnauffahrt ist Moitzfeld, wo Sie auf die A4 gelangen. Mit der S-Bahn-Linie S11 können Sie von Bergisch Gladbach-Zentrum über Köln bis nach Neuss fahren. Ab der S-Bahn-Station Bensberg kommen Sie nach Köln-Deutz bis in den Kölner Westen. Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung. Mehrere VRS-Buslinien verbinden Herkenrath mit Kürten-Dürscheid, Lindlar, Moitzfeld, Bensberg, Bärbroich und Bergisch Gladbach-Mitte. In unmittelbarer Nähe wird in Kürze ein Spielplatz für alle Wohnungen angelegt.

Bergisch Gladbach (Herkenrath)
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