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Schönes Geschäftshaus in Innenstadtlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

95126 Schwarzenbach a.d. Saale 95126 Schwarzenbach a.d. Saale Zur Karte
114.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
347 m²
Grundstücksfl. (ca.)
114.000 € 
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347 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
114.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2nfcw4t
Referenznummer: 19 093 010

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1846

  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • nicht unterkellert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1846
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch (Wärme) 114,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Erdgeschoss:
* Verkaufsraum
* Lagerraum
* Flur mit Ausgang zur Hoffläche
* Heizraum mit Gaszentralheizung

1.Obergeschoss:
* Büroraum
* Aufenthaltsraum mit Küche
* WC

2.Obergeschoss:
* Dachboden

Das 1846 errichtete dreistöckige Geschäftshaus wurde 1895 um einen einstöckigen Anbau mit Pultdach erweitert und verfügt über ca. 350 m² Gesamtfläche. Auf dem ca. 347 m² großen Grundstück befindet sich auch ein asphaltierter Hofraum und eine Garage. Das Gebäude grenzt mit seiner großen Schaufensterfront direkt an die Ludwigstraße, von der auch die Hofeinfahrt befahrbar ist und mit einem Eisenziertor abgeschlossen werden kann. Im Erdgeschoss wurde die große Verkaufsfläche als Bekleidungsfachgeschäft genutzt. Zusätzlich befindet sich hier auch ein Lagerraum und ein Flur mit Hinterausgang zur Hoffläche. Im 1. OG waren Büro, Änderungsschneiderei, sowie Aufenthaltsraum mit Küche und Toilette untergebracht. Die Küchenzeile ist im Verkaufspreis enthalten. Das ca. 100 m² große Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden, Strom und Wasser liegen an. Neue Fenster wurden bereits eingebaut und eine Dachseite ist mit Naturschieferplatten neu gedeckt worden. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren viel Geld und Zeit in die Renovierung des Geschäftshauses investiert und es befindet sich in einem guten Zustand. Auch die zentrale und exponierte Lage in der Ortsmitte, gegenüber dem Rathausplatz, ist ein großer Vorteil für die Nutzung als Gewerbeeinheit. Jegliche andere Nutzung wäre denkbar.
HINWEIS: Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet von Schwarzenbach a.d. Saale. Hierfür gibt es diverse Fördermöglichkeiten und steuerliche Vergünstigungen. Für eine Beratung verweisen wir Sie gerne an eine zuständige Stelle, sprechen Sie uns darauf an!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 350,00 m², Bürofläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Lage

95126 Schwarzenbach a.d. Saale

Schwarzenbach an der Saale ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt am Nordrand des Fichtelgebirges. Die Stadt Schwarzenbach zählt derzeit ca. 7000 Einwohner und liegt unweit der Städte Rehau und Hof. Die Autobahn A9 ist über die Anschlusstelle Münchberg in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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