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Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rüsselsheim, Königstädten

65428 Rüsselsheim 65428 Rüsselsheim Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Kelleranteil, Einbauküche
249.000 € 
Kaufpreis
84,32 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
84,32 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
303 €

5,95 % vom Kaufpreis einschl. der gesetzl. MwSt. von 19 %. Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines Kaufvertrages und vom Käufer zu tragen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2neau4t
Referenznummer: 20227

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1999

  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 4-geschossigen Eigentumswohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das Immobilienangebot wird durch einen Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage optimal ergänzt.

Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt ab dem Jahr 2019 € 285,00 zuzüglich Tiefgaragenstellplätze € 9,00 pro Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 01.02.2011 an eine 3-köpfige Familie vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 7.800,00 p.a. inklusive einem Tiefgaragenstellplatz.
Der zweite Stellplatz ist seit dem 01.04.2006 für € 540,00 p.a. vermietet.

Man betritt die Wohnung über die mit Fliesen ausgestattete Diele/Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein gefliestes Gäste-WC. Das gegenüberliegende Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das Bad ist ebenfalls hell gefliest und ist mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Weiterhin befindet sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer. Auf der linken Seite der Wohnung findet man das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Auf der rechten Seite erstreckt sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen und hellen Hauptbalkon. In die geflieste Küche der Wohnung gelangt man ausschließlich über das Wohn-/Esszimmer. Im Wohnraum und in den Schlafräumen sind Laminatböden verlegt.

Die Wohnung ist mit weißen Kunststoffisolierfenstern und Rollläden ausgestattet.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision in Höhe von 5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %) ist vom Erwerber nach Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen.

HINWEIS ZUM HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen (wie Größe, Preis, Zustand, etc.) und zur Verfügung gestellten Unterlagen (wie Grundrisse, Pläne, Energieausweis, etc.) vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wie übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit dieser Angaben.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
All unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Wir möchten uns vorab bei Ihnen für Ihr Verständnis bedanken!

Die Eigentumswohnanlage befindet sich im Rüsselsheimer Stadtteil Königstädten - im Gebiet "blauer See". Die Wohnung liegt zentral und ermöglicht schnelle Fußwege zu Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Edeka, Apotheke. Eine Grundschule befindet sich nur ca. 1 km entfernt und auch die Autobahnzufahrt zur A60 ist in nur 4 Minuten erreichbar.

Rüsselsheim am Main hat mehr als 65.000 Einwohner und ist somit die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau. Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten des Landes Hessen und liegt am Unterlauf des Mains. Die Stadt besteht aus der Innenstadt und den Stadtteilen Haßloch, Königstädten, Bauschheim. Rüsselsheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den vier Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Keine dieser Städte liegt weiter als 30 Kilometer von Rüsselsheim entfernt.

Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Außerdem liegt der südliche Teil des Frankfurter Flughafens teilweise auf dem Gebiet der Stadt Rüsselsheim.

Durch Rüsselsheim führt die Bundesstraße 43 von Mainz nach Frankfurt. Im Osten führt die Bundesstraße 486 in Richtung Langen und Dieburg.
Ferner verbindet die B 43 Rüsselsheim mit der Bundesautobahn 3 und so mit den Städten Köln und Frankfurt sowie mit dem Flughafen Frankfurt.

Rüsselsheim
(3,3)
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