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Modernes Neubau: Große Bogenfenster, historisches Kreuzgewölbe und durchdachter Grundriss

85356 Freising, Klebelstraße 4-4a 85356 Freising, Klebelstraße 4-4a Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Neubau
1.178.000 € 
Kaufpreis
142,67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.178.000 € 
Kaufpreis
142,67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.178.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2ne8y45
Referenznummer: KLE-W4

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab auf Anfrage

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk
  • Fußbodenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • A
  • B
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E
Endenergiebedarf 45,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 16.11.2018 bis 15.11.2028

In dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von 142,67 m² wird der historische Kontext des Gebäudes am deutlichsten spürbar. Die vier im Quadrat angeordneten historischen Gewölbe des ehemaligen Sudhauses aus dem 18. Jahrhundert treffen sich auf einer Stütze. Sie bildet den Mittelpunkt des modernen Raums zum Wohnen, Essen und Kochen auf 103,14 m². Große Bogenfenster und -fenstertüren öffnen den einzigartigen Raum zu einem Balkon und zum Innenhof an der Ostseite. Der Eingangsbereich geht fließend in den Raum über, der wiederum über eine kleine Diele das Schlafzimmer mit Balkon, das Bad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein separates WC erschließt. Über die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und den hausinternen Aufzug erreichbar.

Besonderheiten in dieser Wohnung:

- historisches Kreuzgewölbe
- 103 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- 2 Balkone in östlicher und westlicher Ausrichtung

Modernes Wohnen mit historischen Charakter: Im Zuge der Umnutzung des historischen Brauereigebäudes entstehen 13 individuelle Wohnungen. Das alte Mauerwerk des Brauereigebäudes bleibt so weit wie möglich erhalten. Auch die historischen Keller sind in die Konzeption des Gebäudes einbezogen und die Tiefgarage behutsam eingefügt. Materialien und Oberflächen sind so gewählt, dass sie sowohl die schlichte Eleganz des Gebäudes unterstreichen als auch auf die neue Nutzung eingehen. Das Gebäude wirkt durch seine stattlichen Dimensionen und die klare Architektur.

- Dachdeckung in Biberschwanzoptik
- Differenzierte Fassadengestaltung mit Bezug zur Historie
- Fensterrahmen, Balkongeländer und Fallrohre im Farbton Bronze in unterschiedlichen Ausprägungen
- Deckenhöhe im Bestandsbau bis zu 3 Meter
- Holz-Alufenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Textilscreens
- Aufzug in allen Etagen und teils mit direktem Zugang in die Wohnungen
- Ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Doppelparkern und Fahrradboxen

Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt mit rund 50 000 Einwohnern ist Freising ein Oberzentrum in der Region München. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt zeugt von der 1300-jährigen Geschichte. Der Freisinger Domberg ist einer der Herzorte bayerischer Geschichte und Kultur. Hier sind eine Reihe bedeutender Kultur- und Bildungseinrichtungen versammelt. Von den Wohnhäusern mit Hanglage in der Klebelstraße 4 und 4a genießt man den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Dom bis hin zur Isar.

Rund 30 Kilometer ist Freising von der Landeshauptstadt München entfernt. Mehr als 40 Regionalzüge verkehren mit einer Fahrzeit von nur 27 Minuten zwischen dem Bahnhof Freising und dem Münchener Hauptbahnhof. Der Bahnhof Freising bietet 700 Park-and-Ride-Parkplätze. Der Flughafen ist mit dem Bus in 17 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Freising Ost in rund 7 Minuten mit dem Auto von der Klebelstraße aus.

Neubau Eigentumswohnungen im Zentrum von Freising

Von der Brautradition zum modernen Wohnen – durch die behutsame Revitalisierung des Brauereigebäudes mit dem Sudhaus und die Umnutzung für modernes Wohnen entstehen im Gebäude der ehemaligen Aktienbrauerei dreizehn Wohnungen. Das alte Mauerwerk ...

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