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Attraktive Kapitalanlage direkt am Zoo!!

45889 Gelsenkirchen (Bismarck) 45889 Gelsenkirchen (Bismarck) Zur Karte
voll unterkellert
252.500 € 
Kaufpreis
202 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
193,50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
252.500 € 
Kaufpreis
202 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
193,50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
252.500 €
Preis/m²
1.250 €
x-fache Miete
42,59

4,76 % inklusive MwSt zzgl. MwSt.

Online-ID: 2nber44
Referenznummer: FALC-MOC-10837

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920

  • Massiv
  • voll unterkellert

- Bj:1920

- 4 WE

- Gaszentralheizung

- Wohnfläche 202 m²

- Böden teilweise aus Laminat und Teppich

- Kunststofffenster

- Durchlauferhitzer in allen Bäder

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1920 erbaut wurde, verteilt sich auf 2 Geschosse und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca.194 m².

Die gesamte Immobilie besteht aus 4 Wohneinheiten und setzt sich aus einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 202 m² zusammen.

Alle Einheiten werden über eine Gastherme beheizt, welches sich im Kellergeschoss des Hauses befindet.

Das Treppenhaus als auch die Wohnungen verfügen über eine attraktive Aufteilung und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Aktuell sind 2 von 4 Wohneinheiten vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5928,00 €/ Jahr. Durch die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen im EG und OG kann sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 12108,00 €/Jahr einstellen. Durch die Aufteilung der Wohnungen nach $ 8 WEG, haben Sie die Möglichkeit jede Einheit einzeln zu erwerben. Genaueres entnehmen Sie bitte aus der Teilungserklärung.

Liebe Interessenten, zum Kauf werden im Zooviertel von Gelsenkirchen Bismarck ein Portfolio aus ca. 32 Einheiten angeboten, (siehe Flurkarte). Diese bestehen aus Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und einzelnen Wohnungen. Das Haus welches Sie aus dem Titelbild entnehmen, stellt nur ein Musterhaus da. Um Ihnen einen Einblick der Immobilien zu ermöglichen, bieten wir jederzeit eine Besichtigung vor Ort an.
Damit die Zufriedenheit unserer Interessenten gewährleistet ist, haben wir im folgenden Link für Sie Luftaufnahmen über den gesamten Zooviertel gestartet.
Es soll Ihnen eine Übersicht der Lage verschaffen und Sie künftig bei der Kaufentscheidung unterstützten.

https://youtu.be/-rF4-DUpBwo

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646

Nettorendite Ist in %: 2,35
, Nettorendite Soll in %: 4,8
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.108,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.928,00 EUR

vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

  • Kapitalanlage
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Lage

45889 Gelsenkirchen (Bismarck)

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Zooviertel von Gelsenkirchen Bismarck.
Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Der Stadtteil Bismarck liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Im Westen grenzt Bismarck weiter an Schalke-Nord, im Norden an Gelsenkirchen-Resser Mark. Östlich verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Wanne, im Süden liegt Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224, B226 und B227, so dass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.

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