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DAG - Living - Baubeginn mit dem 1. Bauabschnitt

35260 Stadtallendorf 35260 Stadtallendorf Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, WG geeignet
217.224 € 
Kaufpreis
77,58 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
217.224 € 
Kaufpreis
77,58 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
217.224 €
Preis/m²
2.800 €
1 Stellplatz
15.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2nb3h43
Referenznummer: 5097-003123-3

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Garten
  • WG-geeignet
  • Zustand: gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau, projektiert

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Haustyp: KfW 70
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Alle Wohnungen werden flächendeckend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer hocheffizienten Luftwärmepumpe kostengünstig betrieben werden.

Alle Fenster und Fenstertüren sind mit Wärmeschutzglas in Dreifachverglasung ausgestattet, die Farbgebung der Fensterrahmen ist am Innenrahmen auf weiß und am Außenrahmen auf anthrazit festgelegt, sämtliche Fenster- und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden in anthrazit, die elektrisch über eine Zeitschaltuhr betätigt werden.

Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigen Fußbodenbelägen belegt, in sämtlichen anderen Räumen werden Feinsteinzeugfliesen mit Sockelleisten aus gleichem Material plattiert, die Bäder werden modern gestaltet, der Fliesenspiegel beträgt ca. 1,30m, es werden nur Flächen gefliest, die in Kontakt mit Wasser stehen.

Der Wandaufbau im EG, OG und DG wird mit 36 cm hochdämmenden Porotonstein ausgeführt. Das Dach wird mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt. Alle diese Maßnahmen führen dazu, dass ein Energieverbrauch generiert wird, der 30% unter dem aktuellen Energieverbrauch für normale Neubauten liegt.

Alles in allem ein gelungenes und zukunftsträchtiges Konzept mit barrierearmen Wohnungen, modernen Grundrissen mit sonnigen Balkonen und Terrassen sowie hellen Wohnflächen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich noch über einen eigenen Gartenanteil. Neben der Hochwertigkeit steht ebenso die Bequemlichkeit bei dieser Konzeption im Vordergrund, so fährt man mit dem Auto in die Tiefgarage und geht zum Fahrstuhl, womit man bequem und schnell, aber auch witterungsunabhängig, alle Wohnungen erreicht.

Durch den in die Planung eingebrachten Energieeffizienz-Standard werden nur wenige Nebenkosten für die einzelnen Wohnungseigentümer entstehen.

Sicherheit

Alle Hauseingänge können per Videosprechanlage von den Wohnungen aus eingesehen werden, alle Räume erhalten automatische Rauchmelder, die Tiefgaragenzufahrt wird via Funkfernbedienung geöffnet.


E-Mobilität

Für Ihre E-Fahrzeuge halten wir an jeden Tiefgaragenstellplatz in Vorbereitung eines elektrischen Anschlusses zum Aufladen Ihres E-Fahrzeuges vor, woran Sie ganz einfach eine E-Tankstelle anschließen lassen können, jeder TG-Stellplatz ist dem Stromzähler der jeweiligen Wohneinheit zugeordnet, so dass selbstverständlich nur der eigenen Verbrauch abgerechnet wird.


Küche - das Herz einer jeden Wohnung

Beziehen Sie über uns Ihre neue und hochwertige Einbauküche zu vergünstigten Preisen! Wir statten jährlich zahlreiche Wohneinheiten aus und erstellen gerne auch Ihnen ein kostenfreies Angebot!


Baubeginn des 1. Bauabschnittes (Haus 1 + 2, Tiefgarage) war Mai 2019, der 2. Bauabschnitt (Haus 3) schließt sich an den ersten Bauabschnitt an. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, aktuell können noch Ausstattungswünsche der Eigentümer mit einfließen.

In exponierter Stadtlage gelegen werden hier 3 Wohngebäude mit 15 Eigentumswohnungen in zeitlos-moderner Architektur errichtet. Alle Einheiten bieten höchsten Wohnkomfort.
Eine Tiefgarage mit ausschließlich ebenerdigen Stellplätzen sowie barrierearmes Wohnen und Personenaufzüge vervollständigen dieses Wohnbauprojekt.
Jede Wohnung hat weiterhin einen fest zugeordneten Abstellraum, der sich, wie auch der große Wäscheraum und der gemeinschaftliche Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, im Kellergeschoss befindet.

Alle Wohneinheiten sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, neben einer guten Raumaufteilung sind - sofern es der Bauablauf zulässt - individuelle Anpassungen nach Rücksprache mit dem Bauträger noch möglich.

Die gute Lage am Rande der DAG mit Verkehrsanbindung macht dieses Wohnungsangebot äußerst interessant. Die hochwertige und nachhaltige Gesamtausstattung des Bauvorhabens bilden ein in Stadtallendorf einzigartiges Angebot, welches sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger richtet. Die zukunftsfähige Quartierskonzeption lässt große Wertstabilität und die gute Lage sichere Vermietbarkeit erwarten. Die Fertigstellung nach Bauabschnitten ist für 2020 vorgesehen.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,14 m², Bundesland: Hessen, nur Nichtraucher

Das sehr schön geschnittene Grundstück liegt in der Gabelung zwischen der Straße Müllerwegstannen und der Moldaustraße im beliebten Stadtallendorfer Wohngebiet DAG, eingerahmt von einer sehr schön gewachsenen Hecke sowie umgeben von altem Baumbestand, hier wohnt man praktisch im Grünen - aber dennoch zentral!

Direkt am Grundstück angrenzend erreicht man die städtische Bushaltestelle, von wo aus man den Stadtkern Stadtallendorfs mit allen Anlaufpunkten des täglichen Lebens und Bedarfs erreicht, auch fährt von hier aus der Schulbus ab.

Die ansässigen Unternehmen HOPPE AG, FERRERO, WEZAG und FRITZ WINTER sind in lediglich wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

In nächster Nähe finden Kinder einen neuen und sehr schön ausgebauten Kinderspielplatz vor, wo sie ihre Freizeit gerne verbringen werden, wer gerne lange Spaziergänge mag, findet nach nur wenigen Metern den Eingang zu den weitläufigen Wald- und Wiesenwegen.

Neben all diesem Wohnkomfort und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rund um die Wohnanlage lädt die Stadt Stadtallendorf mit ihrer hervorragenden Vereinsstruktur dazu ein, sich sportlich als auch gesellschaftlich umfangreich einzubringen.

Von Stadtallendorf aus erreicht man die Städte Marburg, Gießen, Alsfeld und Ziegenhain in nur kurzen Fahrzeiten, Kassel und Frankfurt (inkl. den Flughäfen) erreicht man in ca. einer Stunde über die nahegelegenen Autobahnen (jeweils ca. 20km bis zur AB-Auffahrt), Stadtallendorf verfügt über einen IC-Bahnhof.

Der Bauträger bietet Kapitalanlegern an, Wohnungen für einen Mietzeitraum von 10 Jahren fest anzumieten!

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